Что самое важное в недвижимости при ее выборе

Советы покупателям, как выбрать квартиру?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Никто не будет спорить, что для любого человека покупка недвижимости – это
важное событие. Однако и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный
уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится
обычным состоянием. А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно
представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать
несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир.

Идеальных квартир не существует
Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже
существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей
квартире уже стоит симпатичная мебель, роскошные предметы интерьера на подоконниках пышно цветут любимые фиалки, а
на кухне вся необходимая бытовая техника, мраморная столешница и плита любимого
цвета. Все вокруг «чистенько» и «светленько».
Естественно, попадая в чужое жилье и не
увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать
«ту самую квартиру».

У меня был случай, когда одна семья посмотрела 47 варианта! Я даже завел отдельную
тетрадочку с их просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной!
Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру,
выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены.
Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может
встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А предметы
интерьера и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.

Первое впечатление не всегда самое верное

Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и
уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые
хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в
эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант,
который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то
квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Настаивайте на просмотрах в дневное
время

Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по
углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему
есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить
естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с
включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления
и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам
понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные
средства в ремонт этих составляющих.

Представьте, что вы здесь уже живете

Допустим, вы нашли подходящий вариант. Всё вас устраивает и в квартире, и в
документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс,
подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените
возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте
расположение ближайших магазинов и социальных объектов.

Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в
этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай,
когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после
новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось,
что возле приобретенного жилья просто негде было выгуливать собаку.

Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою
идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.

Как купить квартиру

Что проверить перед покупкой и как провести сделку

Этот материал обновлен 05.02.2021

В конце 2019 года я купила квартиру в новостройке, а до этого продала квартиру во вторичке.

Продавать квартиру страшно, покупать — тем более. В этой статье постараюсь объять необъятное и рассказать про основные этапы и документы при покупке квартиры. По каждому этапу дам ссылки на наши подробные разборы соответствующих тем.

В статье расскажу

  • Что нужно знать перед покупкой
  • Про риски при покупке квартиры
  • Как защититься от мошенников
  • Какие способы покупки существуют
  • Где искать квартиру
  • Как осмотреть недвижимость
  • Как проверить квартиру на юридическую чистоту
  • Как вести переговоры с продавцом
  • Зачем заключать предварительный договор
  • Как заключить договор купли-продажи
  • Как зарегистрировать сделку
  • И получить от покупателя деньги
  • Про особенности покупки в различных ситуациях
  • Что делать после оформления сделки

Что нужно знать перед покупкой

Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.

Как подготовиться к покупке:

  1. Найти квартиру, которая нравится и устраивает по цене.
  2. Проверить квартиру на юридическую чистоту, если покупаете жилье на вторичном рынке, или надежность застройщика — если новостройку.
  3. Собрать необходимые документы.
Читайте также:  Шкаф-купе в маленькую прихожую

В первую очередь решите, какая квартира вам нужна: однушка, двушка, трешка, а может — студия. В каком районе она расположена. В каком состоянии. Сколько стоит.

Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, нужно проверить ее на юридическую чистоту. Простыми словами: проверить документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и, например, не является предметом судебного разбирательства. Подробнее об этом расскажу дальше.

Если покупаете квартиру в новостройке, проверяйте застройщика. В первую очередь ищите учредительные документы и документы о новостройке. Вот подробная инструкция, как выбрать застройщика, чтобы не остаться без денег и квартиры. Нелишним будет почитать отзывы о застройщике в интернете.

Я покупала квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала выбирала жилые комплексы и квартиры, которые подходили под мои требования, и потом общалась с застройщиками. Я ездила в офисы и на объекты, которые уже построили или только начинали возводить застройщики. Документы, признаюсь, не смотрела. Так вышло, что изначально выбрала трех девелоперов, которые начали строить больше 20 лет назад, застроили половину Петербурга и за это время не облажались. Это внушило мне доверие.

Проверять квартиру и собирать документы для покупки можно одновременно. Когда вы убедитесь, что квартира юридически чиста, это позволит быстрее выйти на сделку купли-продажи.

От чего зависит цена. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Назовем их внешними и внутренними.

Внешние факторы — те, которые влияют на спрос и цены на жилье в целом:

  1. Ситуация в регионе. Чем благоприятнее для жизни регион, тем, как правило, дороже в нем недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе сильно упали, когда началась война. В Москве недвижимость, наоборот, дорожает, потому что уровень жизни здесь довольно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.
  2. Сезонность. В разное время года цены на недвижимость меняются. Например, в начале года цены обычно ниже из-за невысокого спроса. Весной они подрастают, потому что люди отходят от зимней спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, потому что люди в отпусках. Осенью спрос возрастает, и, соответственно, взлетают цены. Такие колебания справедливы для вторичного жилья.
  3. На рынке новостроек цены обычно растут постоянно, потому что каждый месяц стадия строительства повышается: чем выше готовность дома, тем дороже стоят в нем квартиры.
  4. Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры.
  5. Экономическая ситуация в стране и в частности на ипотечном рынке. Например, в «ковидном» 2020 году средняя ставка по ипотеке снизилась на 2 пункта, а рынок ипотечного кредитования вырос, и объем выданных кредитов стал рекордным для России. Повлияла на это и льготная ипотека — программа, которую запустило государство. Результат — ажиотажный спрос, который спровоцировал рост цен на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Внутренние факторы — те, которые непосредственно касаются жилого комплекса и квартиры в нем:

  1. Площадь квартиры.
  2. Класс жилого комплекса. Строительные материалы, благоустройство и дизайн дворов, видеонаблюдение и охрана — все это определяет класс дома и напрямую влияет на стоимость квартир в нем. Чем навороченнее дом, тем дороже в нем квартиры.
  3. Этажность квартиры. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Чем выше этаж квартиры в новостройке, тем, как правило, она дороже. Во вторичке наоборот — последние этажи могут стоит дешевле, особенно если в доме нет лифта. Плюс может протекать крыша.
  4. Район. Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология — рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки.
  5. Состояние квартиры и дома.
  6. Стадия строительства и наличие отделки — если говорить про новостройки.

Расскажу про свой опыт. В конце 2019 года я искала двухкомнатную квартиру в новостройке. Не просто двушку, а с большой кухней-гостиной, от 15 м², и двумя отдельными спальнями. Такое устройство комнат называется европланировкой. Еще для меня было важно, чтобы дом находился недалеко от метро, а двор был закрытым и под охраной.

Двушка в разных домах комфорт-класса стоила по-разному : от 5 до 8 млн рублей. Цена зависела от расположения жилого комплекса — ближе или чуть дальше от метро, срока сдачи, этажности и планировки квартиры, отделки и, возможно, чего-то еще. Квартиры, которые сдавались в 2020 году, стоили дороже тех, которые сдавались в 2022 году. Разница в цене доходила до двух миллионов рублей.

Я выбирала между двумя новостройками в одной локации. Главное для меня — в них были европланировки. В итоге победил дом с закрытым двором несмотря на то, что квартиры в нем стоили дороже. Метро рядом сейчас нет, но его обещают построить к 2023—2025 году .

Читайте также:  Твердотопливные котлы российского производства: обзор производителей

Разница в цене между одинаковыми квартирами даже в одном доме доходит до нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей. Например, в моей новостройке двушка на втором этаже стоила дешевле остальных — 5,5 млн рублей. Квартира на третьем этаже стоила 5,9 млн рублей, с четвертого по восьмой — 6,165 млн рублей. С девятого по двадцатый — от 6,5 млн рублей в зависимости от этажа. Планировка одна и та же .

Я планировала купить квартиру на третьем этаже, потому что она подходила мне по цене. Пока собирала документы, квартиру уже купили — пришлось выбирать среди оставшихся вариантов. В итоге я сбила цену на 165 000 Р и купила квартиру на седьмом этаже за 6 млн рублей.

Сейчас цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой поднялась до 7,4 млн рублей, но это на девятнадцатом этаже. В продажу вышли квартиры в новом корпусе с другой планировкой, их стоимость такая: евротрешка на 2 этаже стоит 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей. Планировки и площадь одинаковые.

Редактор этой статьи покупал квартиру во вторичке. Цена была немного выше средней для своего района — 1,4 млн рублей. На это повлияли такие причины: кирпичный дом, очень толстые стены и широкие подоконники, в квартире сделан ремонт, перепланировка узаконена. Плюс в квартире остались холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, диван и кресло, столы, шкафы.

Дело было в марте — самое время, чтобы торговаться. Главный аргумент — перепланировка все же была, причем техплан не совпадает в точности с реальным состоянием: не хватает шкафа-купе . Дополнительными аргументами стали грязные стены и потолок — нельзя сказать, что квартира полностью готова к проживанию. В итоге цену удалось сбить до 1 335 000 Р — ниже средней по району.

Стоит ли обращаться к посредникам. Покупать квартиру на вторичном рынке с посредником удобнее. Он знает, какие документы проверить у продавца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают различные процессы. Главное, чтобы посредник был грамотным и опытным.

Услуги посредника при покупке квартиры на вторичном рынке всегда стоят денег. Это может быть фиксированная сумма или процент от цены на квартиру. Например, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 000 Р за сопровождение сделки и примерно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке. В процентах — 2—5% от стоимости жилья.

В Омске большинство риелторов берут 10 000—15 000 Р за сопровождение сделки — проверку юридической чистоты жилья и переговоры с продавцом. Поиск квартиры под ваши требования идет плюсом к этой цене.

Купить квартиру в новостройке можно самостоятельно или через посредника. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно. Если риелтор доведет вас до сделки, то получит вознаграждение от застройщика.

Если бы я покупала квартиру на вторичном рынке, то только с посредником. Мне кажется, так безопаснее. Впрочем, продавала квартиру я с риелтором, потому что не знала всех тонкостей и не хотела рисковать.

Покупатель приобрел мою квартиру через посредника. Риелтор подбирал квартиры, водил его на просмотры, проверял квартиру на юридическую чистоту, помогал в оформлении документов и сопровождал до последнего момента — передачи ключей.

Когда я выбирала новую квартиру для себя, общалась с посредниками и застройщиками. У меня уже был опыт покупки квартиры у застройщика напрямую, и я хотела его повторить. Изначально искала новостройки сама и ездила смотреть объекты. На одном из объектов познакомилась с посредником и чуть не купила у него квартиру. Потом нашла более подходящий для себя жилой комплекс, который посредник изначально не предложил, и купила квартиру напрямую у застройщика.

Для меня большим преимуществом покупки квартиры именно у застройщика было то, что он рассказал про жилой комплекс то, чего не знали посредники. Посредники часто не знали, закрытый ли двор у жилого комплекса. Некоторые посредники утверждали, что двор закрытый, но застройщики говорили, что это не так, или наоборот. В общем, мне показалось, что посредники стесняются сказать простую фразу: «Я узнаю у застройщика и скажу вам точно».

Риски при покупке квартиры

Главный риск вторичного жилья — темное прошлое квартиры. На первый взгляд, все в порядке, а потом окажется, что документы поддельные, а у квартиры были еще другие собственники.

Покупка по поддельной доверенности. Покупка квартиры по доверенности — это всегда риск для покупателя. Само наличие доверенности должно вызвать вопросы. Например, почему собственник не может участвовать в сделке самостоятельно.

Самый лучший вариант в этом случае — попробовать договориться с собственником, чтобы он лично приехал на сделку. Так вы избежите возможных проблем. Но если собственник отказывается, а квартира вам идеально подходит, нужно подстраховаться.

Читайте также:  Цветы для ванной комнаты: выбор, размещение, уход (31 фото)

Необходимо проверить паспорт продавца и сравнить, чтобы данные в паспорте и доверенности совпадали. Внимательно изучите, что вправе делать посредник: может ли он продавать квартиру и подписывать необходимые документы. Проверьте доверенность на подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам. Если доверенность есть в реестре, значит, она настоящая и действует. Если доверенности в реестре нет, значит, истек срок ее действия или она поддельная.

Несогласованная продажа. У квартиры может быть не один, а несколько собственников. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Если после продажи квартиры выяснится, что про одного из собственников забыли, сделку могут признать недействительной.

Внимательно проверяйте свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН на наличие собственников. Если их несколько, они все должны участвовать в сделке.

Если квартира в собственности супругов, а продает ее один из них, просите нотариальное согласие второго. Если среди собственников есть дети, то согласие на продажу квартиры берут у органа опеки и попечительства.

Неучтенное наследство. Квартира, которая досталась продавцу по наследству, является рисковым объектом: вдруг через несколько лет объявятся неучтенные наследники и начнут судиться за нее. Если вам понравилась унаследованная квартира, проконсультируйтесь с юристом, стоит ли ее покупать.

Чтобы обезопасить себя, попросите у собственника нотариальное заявление о том, что продавец не знает о существовании других наследников, и договоритесь, что в случае их появления берет все риски на себя.

Неприватизированное жилье. На вторичном рынке жилья есть неприватизированные квартиры, хозяева которых не собственники и не имеют права их продавать.

Собственник такой квартиры — государство или муниципальное образование, а купить ее можно только после приватизации. Если хозяин квартиры только собирается ее приватизировать, придется дождаться, пока он это сделает. Если вы присмотрели неприватизированное жилье, покажите продавцу статью «Как приватизировать квартиру».

Чтобы убедиться, что квартира приватизирована, попросите продавца показать договор передачи квартиры в собственность и форму 9 или единый жилищный документ, ЕЖД, чтобы посмотреть, кто зарегистрирован в квартире.

Все прописанные в квартире родственники имеют право на приватизацию жилья. Если продавец — единственный собственник приватизированной квартиры, но при этом в квартире зарегистрированы его супруга и дети, то каждый из них мог участвовать в приватизации, причем несовершеннолетние — в обязательном порядке. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять, что делать в таком случае.

Долги за ЖКУ. Если у собственника были долги за электроэнергию, отопление или воду, он должен оплатить их сам. К новому собственнику эти долги не переходят.

Но если собственник не платил за капитальный ремонт, то долг перейдет к следующему собственнику. Этот долг закреплен за квартирой, и его придется гасить новому собственнику.

Попросите собственника показать квитанции на оплату за предыдущий месяц и посмотрите, есть ли задолженность. А дальше договоритесь с собственником, чтобы он погасил долги или сделал скидку в размере задолженности. На самом деле долги за ЖКУ — меньшее из всех зол. Главное, чтобы из-за их наличия на квартиру не наложили арест.

Другие долги собственника. Они тоже могут стать причиной наложения обременения на квартиру, даже если это единственное жилье. Проверить наличие обременений поможет сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Новостройку не построят вовремя или не достроят. Стройка — это риск и для застройщика, и для покупателя. Застройщик вынужден прогнозировать все на несколько лет вперед: доходы от продажи, работу строителей, курсы валют и даже изменения в законодательстве. Не всегда прогнозы сбываются.

Риск получить достроенную квартиру не вовремя есть всегда, когда вы покупаете квартиру в новостройке, даже если застройщик надежный. Мы рассказывали, что делать, если застройщик затягивает сдачу дома. Главный совет в таком случае — обратитесь к грамотному юристу.

Защититься от рисков при покупке вторички поможет титульное страхование — это страхование на случай, если новый собственник потеряет право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Договор заключают при покупке квартиры или позже, но до наступления страхового случая. Подробнее о титульном страховании мы делали отдельный ответ.

Проверка квартиры перед покупкой

Доверяй, но проверяй: изучение квартиры перед покупкой

Начнем от печки

Всемирная Паутина значительно облегчила поиски жилья: на специальных сайтах сразу можно найти подходящие варианты, а неустраивающие отсеять при помощи фильтров. Фотографии и описания позволяют наметить несколько объектов. Но Интернет обманчив, и важно не полениться посетить каждую выбранную квартиру лично.

Таким образом, вы сможете убедиться, что нужные инфраструктурные объекты находятся действительно поблизости, и к ним не придется идти через тридцать три буерака по неосвещенной местности. Узнаете, где останавливается общественный транспорт и насколько часто он ходит. Оцените уровень шума, новизну дома и предположительную дату последнего ремонта, а также своими глазами увидите предлагаемую квартиру. Для визита стоит выбрать светлое время суток, чтобы от ваших глаз не укрылся ни один недостаток ни внутри, ни снаружи.

Читайте также:  Фитолампа на подоконнике

Основное, на что важно обратить внимание при покупке квартиры:

  • Состояние подъезда: ремонт, чистота;
  • Работоспособность лифта и его состояние;
  • Расположение соседей и их личности (об этом можно узнать в домоуправлении или разговорив старушек во дворе);
  • Наличие парковочных мест вблизи дома;
  • Двор;
  • Качество шумоизоляции в здании.

В помещении стоит непременно оценить освещенность, наличие дефектов на стенах и потолке (например, может выясниться, что соседи сверху регулярно протекают), а также проведение неузаконенных перепланировок.

Квартира в новостройке

Квартира во вторичном жилом фонде

Какие нужны документы

Для начала стоит убедиться что тот, кто открыл вам дверь, на самом деле является ее собственником жилья. Не стесняйтесь попросить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Под последними подразумеваются бумаги, на основании которых владелец имеет право на недвижимость, это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор ренты, дарственная и так далее. Естественно, все бумаги должны быть скреплены подписью нотариуса.

Пристальное внимание стоит обратить на дарственные и свидетельства о наследстве, особенно если нынешний продавец не является родственником предыдущему владельцу и продает жилье через короткое время после вступления в права собственности.

Выписка из ЕГРП позволит узнать, как часто заинтересовавшая вас квартира становилась объектом сделок. Если в последнее время сменилось несколько владельцев, лучше от сделки отказаться – с большой вероятностью тут имеют место какие-то махинации. Кроме того, эта бумага позволит удостовериться, что на квартире нет ареста и других обременений, препятствующих совершению сделки. Выписка должна быть свежей, а не годичной, например, давности.

Иногда случается, что данного объекта нет в реестре, это обычно касается старого жилого фонда. Но это хороший признак, значит, с момента ее приватизации ни в каких сделках жилье не участвовало и совершенно чисто с юридической стороны.

На всякий случай, есть еще одно, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры – это наличие других собственников и прописанных на данной жилплощади третьих лиц, которые могут впоследствии заявить свои права и осложнить сделку. Для проверки следует заказать расширенную выписку из домовой книги. Если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, понадобится письменное согласие на сделку органов опеки. Если жилье приобретено в браке, и собственник находится в нем, то нужно письменное согласие супруга/супруги.

Еще одно, на что обратить внимание при покупке квартиры, это перепланировка. Важным документом может стать кадастровый паспорт жилья, который можно получить в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате. Эта бумага помогает определить, проводилась ли в квартире перепланировка и была ли она узаконена. В принципе незаконная перепланировка сделке не помеха, но тогда все проблемы с ее узакониванием лягут на плечи покупателя. Лучше заранее озаботиться этим вопросом, и тогда продавец будет обязан либо зарегистрировать в соответствующих органах все внесенные в архитектуру жилья изменения, либо вернуть все как было изначально. Если покупатель готов взять на себя заботы, он может попросить у продавца скидку, размер которой должен соответствовать затратам на приведение жилья в прежний вид или регистрации изменений.

Следует также ознакомиться с техпаспортом БТИ. Вопреки расхожему мнению, этот документ не является аналогом кадастрового паспорта. С его помощью, можно выяснить, не проводился ли владельцами самовольный перенос газовой колонки, замена электрической плиты на газовую и другие подобные стратегические моменты. В этих документах должны отражаться даже такие мелочи, как перемещение газовой плиты на пару метров в сторону.

Если в кадастровом паспорте, техпаспорте из БТИ и выписке из ЕГРН все данные совпадают, это идеальный вариант.

Почему стоит доверять риэлторам

Агент по недвижимости – это человек, который в мельчайших подробностях знает особенности того или иного здания, в курсе всех возможных подвохов и сложностей при совершении сделки. Риэлтор может дать объективную оценку тому или иному объекту недвижимости, описать его преимущества и недостатки, а также предложить клиенту альтернативные варианты. Благодаря обширной базе, риэлторы АН «Владис» быстро и профессионально подбирают недвижимость по запросу клиента. Опыт риэлтора подсказывает, как наиболее выгодно и безопасно для клиента оформить сделку. А юридический отдел компании проверяет юридическую чистоту помещения и гарантирует отсутствие рисков при совершении купли-продажи.

Все операции с недвижимостью под руководством опытного риэлтора совершаются в разы быстрее, без лишних треволнений для клиента. Переговоры с владельцем недвижимости риэлтор тоже берет на себя. В результате клиент получает качественное жилье, о каком он мечтал, и избегает массы сопутствующих сделке проблем.

Читайте также:  Составные сваи – устройство, применение и монтаж

Агентство недвижимости «Владис» поможет вам не только купить, продать или арендовать недвижимость, но и даст детальную консультацию, на что обратить внимание при покупке квартиры. Кроме того, с нашей помощью вы можете получить ипотечный кредит на выгодных условиях, благодаря преференциям от банков-партнеров; оформить страховку и многое другое.

Как выбрать квартиру и не пожалеть о покупке

Принятие важного решения – это всегда сильное психологическое напряжение даже для того, кто всегда уверен в себе. Одно из самых важных решений для многих – это приобретение собственной недвижимости. Чтобы помочь нашим читателям справиться со стрессом и принять такое решение, о котором нет нужды сожалеть, мы решили разобраться, как выбрать квартиру для покупки правильно.

Сложность состоит в том, что каждый ориентируется на собственные предпочтения. Одна и та же характеристика квартиры может быть большим плюсом для кого-то, в то же время для другого – это внушительный недостаток. Вывести универсальную формулу идеального жилья ввиду этого довольно непросто, но все же попробуем разобрать основные аспекты.

Новостройка или вторичка

Под первичным жильем обычно подразумевают квартиры в строящихся домах, а вторичные квартиры – это те, что уже были сданы в эксплуатацию, т. е. имели владельца. Первый шаг при выборе жилья – определиться с типом недвижимости, на который будем в дальнейшем ориентироваться. Для этого разберем достоинства и недостатки того и иного жилья.

Плюсы и минусы квартир со вторичного рынка

Скорее всего такая квартира будет уже готова к проживанию, но даже если нет, косметический ремонт займет не так много времени и денег, как полноценный. Вы можете сэкономить и заселиться во вторичку в очень короткий срок. Особенно актуально это для тех, кто покупает жилье для аренды третьим лицам. Кроме того, для квартир в секторе вторичного жилья цены на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной недостаток квартир на вторичном рынке заключается в том, что оно все же не новое. Владельцы вынуждены будут решать проблемы, вызванные старой сантехникой или проводкой. Не стоит удивляться искрящимся розеткам, текущим трубам и осыпающейся штукатурке.

Несмотря на небольшие затраты на косметический ремонт, может случиться так, что эти траты станут для вас регулярными. Кроме того, уровень комфорта от проживания в таком жилье может быть ниже, чем в новом доме: подъезд и лестничные клетки могут быть в плохом состоянии, а на дверях дома будет в лучшем случае домофон.

Плюсы и минусы первичного жилья

Приятно чувствовать, что вы первый и единственный владелец этой квартиры. Подъезды в новом доме чистые и просторные, потолки высокие, а лифты современные. Застройщики за последние несколько десятилетий заметно больше стали уделять внимание планировке, так что уровень комфорта от нового жилья существенно выше. Кроме того, в новостройке часто предусмотрен подземный паркинг для жильцов, а иногда и зона выгула собак. С безопасностью в таких домах тоже в разы лучше, чем в постройках советской эпохи.

Но если бы все было идеально, не было бы и необходимости писать этот текст. Новое жилье предусматривает черновую отделку, так что готовьтесь потратиться на ремонт. Об использовании квартиры для съема сразу после покупки можно забыть.

Первый ремонт требует не только существенных моральных, физических и финансовых затрат, но и немало времени. Также помните, что вокруг вас будут такие же новые жильцы, которые тоже вынуждены справляться с ремонтными работами. Стук, шум и звук перфоратора в первые полгода, а то и год, будут раздаваться отовсюду. Для семьи с маленькими детьми или пожилых людей это не вариант.

Детально вопрос выбора между первичным жильем и вторичным я уже разбирала в отдельном материале. Советуем ознакомиться, чтобы иметь полное представление о достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Выбор подходящего района

Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе. Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Читайте также:  Стандартная схема системы отопления хрущевки и её устройство

Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома. Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть.

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы.

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

  1. Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
  2. Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
  3. Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
  4. Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
  5. Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
  6. Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.
  7. Остекление лоджии или утепление балкона.
  8. Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
  9. Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
  10. Наличие счетчиков.

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков. Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Читайте также:  Трубы из поливинилхлорида (ПВХ) и их применение

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Заключение

Подведем итоги и еще раз проговорим, каким аспектам уделять внимание при поиске жилья:

  1. Выбрать приоритет: новостройка или вторичка.
  2. Определиться с районом.
  3. Осмотреть здание снаружи и изнутри.
  4. Оценить состояние жилья.
  5. Познакомиться с соседями.

Не забывайте о личной безопасности и будьте настойчивыми при уточнении всех деталей у владельца. Робость может обойтись вам позже в десятки и сотни тысяч рублей, а то и вовсе приведет к тому, что придется снова менять жилье.

Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры.

Следовали ли вы этим правилам при поиске и выборе квартиры? Поделитесь полезными приемами с нашими читателями в комментариях.

Топ 5 стран лучших производителей керамической плитки

Сегодня керамическая плитка является самым распространенным материалом для проведения облицовочных работ, как в доме, так и на улице. Именно поэтому сейчас ее изготовлением занимаются самые разные фирмы-производители. В данной статье вы узнаете, какие производители этого декоративного материала сегодня присутствуют на отечественном рынке, и чем их продукция отличается от конкурентов. Информация, представленная ниже, объективно осветит преимущества и недостатки керамической продукции.

В целом здесь не представлено каких-либо рекомендаций о том, какого конкретно производителя керамической плитки стоит выбирать. Это для себя решит сам читатель на основании предоставляемой информации. Рынок строительной индустрии предлагает широкий выбор самых различных видов керамики из разных стран. Лидирующие позиции в рейтинге самых известных и востребованных производителей керамической плитки занимает Испания, а также Италия.

Испания – многовековые традиции качества

Вот уже много лет испанская плитка сохраняет первые позиции на мировом рынке декоративной керамики. Ежегодно в этой стране выпускаются миллионы квадратных метров плитки для декорирования стен и пола, мозаики и керамогранита . Керамика – это то, чем по праву гордится Испания. Ее производство в этой стране достигло небывалого размаха, известные бренды готовы предложить самые разные образцы плитки на любой вкус и цвет даже самым требовательным покупателям. Неоспоримые преимущества испанской плитки – высокое качество и красивый внешний вид. Для ее производства берется красная и, конечно, белая глина.

Отметим, что такая гармония достигается путем гармоничного объединения многовековых традиций и передовых технологий. Однако, несмотря на то, что производимая Испанией керамика отличается широким разнообразием рисунков, расцветок и стилей, особый восторг вызывают ее восточные коллекции, в которых преобладают средиземноморские орнаменты и арабские геометрические мотивы. Это, пожалуй, настоящие шедевры в сфере керамического искусства, которые отсутствуют в изделиях других стран, также специализирующихся на производстве плитки. Наиболее известные фирмы:

Читайте также:  Трубы для дренажа участка — виды и монтаж

  • Novogres ;
  • Aparisi ;
  • Ceramica ;
  • Pamesa .

Италия – эталон вкуса и стиля

Уже давно Италия была признана законодателем модных тенденций в дизайне интерьера. Итальянцы покорили мировой рынок своими роскошными коллекциями, в которых задействована настенная и напольная плитка, керамогранит , а также мозаика. В настоящее время этими отделочными материалами украшены интерьеры шикарных отелей, ресторанов и не менее известных заведений во многих точках земного шара. Итальянская керамическая плитка – не что иное, как утонченный стиль, особый мир красоты и гармонии.

В отличие от испанцев, итальянцы делают существенный акцент на изящности изделий. Умение уловить и подчеркнуть красоту в сочетании с передовыми технологиями способствуют тому, что именно в Италии стали зарождаться модные тенденции мировой керамики. Этого производителя отличает высокий профессионализм и мастерство, сочетающееся с безграничной творческой фантазией. В качестве основы для изготовления этих уникальных изделий применяется белая глина, поставляемая с Украины. Популярными итальянскими производителями на сегодня являются:

  • Valverde ;
  • Tilegres ;
  • Saloni .

Каждая коллекция итальянской плитки для кухни, ванной или иных общественных помещений – это всегда яркое событие в мире дизайна, поскольку появляется еще больше шансов создать поистине уникальный интерьер.

Германия – национальный колорит и безупречное качество

Превосходное немецкое качество доказано многими отделочными материалами, немецкая плитка также не стала исключением из правил. Ее прочность и долговечность превосходит даже самые смелые ожидания. Немецкие бренды направлены на создание максимально надежного товара для своих потребителей. Именно поэтому популярность немецкой плитки в России остается на высоком уровне, несмотря на великое множество других облицовочных материалов.

Дорогие отделочные материалы с имитацией дерева или камня, делают немецкие плитки идеальным выбором для любителей классического стиля, однако коллекции некоторых производителей потрясают воображение весьма неожиданными и смелыми дизайнерскими находками. В любом случае, выбор немецкой керамики – доказательство безупречного вкуса. Для ее производства используется белая глина – это материал, отличающийся высокой степенью надежности, износостойкостью и пластичностью. Ведущие фирмы-производители:

  • Boizenburg ;
  • Agrob ;
  • Boizenburg ;
  • Steuler ;
  • Jasba .

Россия – доступная цена и высокое качество

Российская плитка – это высококачественный отделочный материал доступный по цене различным категориям граждан. Небольшая цена плитки объясняется, близким расположением сырья и мест сбыта. Изделия отечественного производителя представлены в широком ассортименте, среди них: напольные, настенные, фасадные и тротуарные плитки. Российская плитка отличается точными размерами, качественным и четким изображением, современными орнаментами и интересной цветовой гаммой.

Отечественные производители внимательно отслеживают модные тенденции, в связи с этим, стараются закупать дизайны для изготовления плитки у испанских (итальянских) художников, специализирующихся на разработке эксклюзивных рисунков и орнаментов для последующей реализации. Плитка российского производства имеет популярные форматы: 10х10, 15х15, 20х30, 20х40 и прочие. Известные российские производители:

  • Шахтинская плитка;
  • Керама – Марацци ;
  • Керабуд .

Китай – широкий ассортимент и низкие цены

Ввиду того, что, декоративная керамика в Китае изготавливается на европейском оборудовании, китайская плитка отличается гармоничным сочетанием модного дизайна, хорошего качества и приемлемой цены, характерной для перечня продукции этой страны-производителя. Китайская керамическая плитка достойно украсит кухню или ванную комнату, оформленную в одном из современных стилей в интерьере. Отметим, что она занимает значительную нишу среди великого множества облицовочных изделий.

Продукция этой страны отличается приятными ценами, доступными широкой аудитории. А поскольку китайские фабрики постоянно совершенствуют используемое оборудование, они создают невероятные шедевры в области керамического искусства, основополагающее место в котором отведено производству керамической плитки. Разнообразие вариантов китайской керамической плитки (гранитная, мозаичная или мраморная) позволит сделать любую комнату еще более роскошной и изысканной. С каждым годом Китай стремительно завоевывает новые сегменты рынка. Для ее производства применяются исключительно экологически чистые материалы, и используется только современное оборудование. Главное преимущество этих керамических изделий – оригинальный дизайн и невысокие цены. Среди известных производителей можно выделить:

  • Hitom ;
  • Architeza ;
  • Cimic .

Интерьерная мода не стоит на месте, поэтому в дизайне интерьеров присутствуют и модные тенденции, и устаревшие идеи, рассчитанные на разных покупателей. Успешные и востребованные страны-производители год за годом выпускают все новые коллекции керамической плитки, в которых воплощаются в жизнь представления дизайнеров о красоте и изящности в ее современном виде.

ТОП-11 производителей плитки в 2021 году.

В дизайне сезона 2020/2021 доминируют практичность и уют. Трендовые направления в отделке – минимализм, лофт, кантри, ретро, классицизм. Какая плитка лучше для таких дизайн-проектов? Рекомендуем коллекции, в которых есть текстуры дерева, камня, металла. В моде полы и стены под ткань, цемент, кожу.

Читайте также:  Цилиндры из минеральной ваты цены и характеристики

Если пол и стены «под бетон» кажутся холодноватыми, оцените плитку Terrazzo – с разноцветными вкраплениями. Например, Marazzi Ghiara с тремя интерпретациями терраццо (Palladiana, Calcina, Minuta).

Рейтинг производителей плитки 2021

Для тех, кто планирует ремонт, мы подготовили обзор производителей плитки и керамического гранита.

ТОП бюджетного сегмента

Cersanit

Польский CERSANIT – еще один представитель рынка отделочных материалов с удачным сочетанием качества и цены. Керамика CERSANIT поступает в страны ЕС, Ближнего востока, Азию, Африку, Восточную Европу. В Российской Федерации работает дочернее предприятие компании – Cersanit RU LLC (выпускает плитку на мощностях фабрики «Сызранская керамика»).

В каталоге производителя – напольная и настенная плитка, керамогранит для частных и коммерческих интерьеров. К плюсам «Церсанит» относят эстетичность и ассортимент. Среди коллекций в античном и классическом стиле встречаются модные лофт, модерн, кантри. Из минусов – не лучшее качество, хрупкость керамики бюджетного сегмента.

Керамогранит Loft серый 42х42

Керамогранит Bergamo бежевый 42х42

Плитка Calacatta белый 29,8х59,8

Плитка Tiffany белый 20х44

Керамогранит Tiffany белый 42х42

Плитка Pudra мозаика рельеф розовый 20х44

Керамогранит Sonata многоцветный 42х42

Вставка Sonata розы многоцветный 20х60

Estima

Российские производители плитки не выпускали собственный керамогранит вплоть до 2000 г. Estima – первая компания, которая предложила керамический гранит с маркировкой «Сделано в России». Завод работает в г. Ногинске и производит качественный недорогой материал по европейским технологиям из экологичного сырья.

Керамогранитная плитка Estima – это уральский полевой шпат, украинская белая глина, итальянские пигменты.

Среди популярных товаров – матовый, полированный, рельефный, лощеный керамогранит. В коллекциях собрана плитка, имитирующая ткань, кожу, металл, натуральный камень, дерево.

Estima применяется широко, основные области – оформление частных интерьеров, облицовка торговых центров, отделка метро, гостиниц, офисов. Для зон, подверженных высоким нагрузкам, загрязнению и температурным колебаниям, производится особо прочный керамический гранит.

Качество, цены, доступность, разнообразие делают Estima популярным брендом в России.

BG05 15×60 Непол.Рект.

VZ02 40×40 Непол.Рект.

LF00 19,4×120 Непол.Рект.

LT03 30×30 Непол.Рект.

OBv21 30х60 Непол.

RW06 60×60 Непол.Рект.

ST07 30×30 Непол.

CP02 40×40 Непол.Рект.

Лучшие в среднем сегменте

Vitra

Компания VitrA (Турция) известна разнообразной, недорогой сантехникой. С 1991 г производитель расширил спектр товаров и включил в линейки облицовочную плитку. Позднее предприятие объединилось с крупным немецким брендом керамической плитки Engers Keramik. С 2007 г «Витра» владеет контрольным пакетом акций направления керамической плитки Villeroy&Boch.

В 2020 г VitrA выпускается в 75 странах. В каталоге – плитка, керамический гранит, мозаики. Облицовочные материалы фабрики получают престижные награды строительных выставок. Дизайнеры называют плитку VitrA «турецким шедевром». Неудивительно: в разные годы с маркой сотрудничали: Пикассо, Кендзо, Капуччи.

Керамогранит Napoli Бежевый R10 7РЕК 60х60

Керамогранит Bosco Бежевый R9 7РЕК 60х60

Керамогранит Marmori Сан Лорен Черный Матовый 45х45

Керамогранит Bergamo Серый 7ЛПР 30х60

Керамогранит Travertini Шелковистый Белый Матовый 45х45

Керамогранит Impression кремовый R9 7РЕК 60х60

Декор Newcon Акварель холодная гамма 7РЕК 30х60

Creto

Российский производитель Creto предлагает не просто керамику, а готовые комплексные решения на европейском уровне по адекватной цене, которые прекрасно подойдут как для дома, так и для офиса или любого другого общественного пространства.

Creto – это неограниченное количество сочетаний по дизайну и размерам не только внутри коллекций, но и между ними. При создании коллекций керамической плитки дизайнеры уделяли особое внимание детализации популярных текстур, в точности повторяя как рисунок природных материалов, так и структуру поверхности.

Всё производство размещено на лучших фабриках РФ, чтобы современные тенденции стали ещё ближе, и покупатель мог получить высококачественную продукцию по доступной цене.

Керамогранит Calacatta extra белый 60,7х60,7

Керамогранит Forza Calacatta white PG 01 45х45

Плитка Forza Calacatta White Mosaico 01 25х60

Плитка Forza Calacatta White Wall 01 25х60

Плитка Effetto Wood Brown 04 25х60

Плитка Effetto Wood Ocher 03 25х60

Плитка Effetto Base Grey Wall 01 25х60

Керамогранит Ethno микс 25 18,6х18,6

Kerama Marazzi

Крупный российский производитель керамической и керамогранитной плитки. Фабрика «Керама» с производственными линиями Marazzi Italy выпускает напольную и настенную плитку, мозаику, керамический гранит, декоры, дополнения к базовым моделям. Все – из российского сырья.

Итальянские корни, европейские технологии, широкий ценовой коридор, качество – это привлекает покупателей не меньше, чем многообразие дизайнов, стилей. KERAMA MARAZZI знают за пределами России. Лучшая плитка бренда поставляется в США, Великобританию, Канаду.

Керамогранит Монте Тиберио обрезной 60х60

Плитка Аккорд беж светлый грань 8,5х28,5

Плитка Гран Пале серый 25х40

Керамогранит Геркуланум 50,2х50,2

Керамогранит Парнас беж обрезной 40х80

Керамогранит Фореста светло-коричневый 20,1х50,2

Плитка Калейдоскоп коричневый 20х20

Плитка Сияние голубой структура 25х40

Atlas Concorde

Итальянская марка Atlas Concorde появилась в 1969 г. Первая фабрика работала под названием Ceramica Concorde (полуфабрикаты для плитки). В 1976 г открылся второй завод – Ceramica Atlas (плитка двойного обжига для стен). С 1981 г оба производства объединились в Ceramiche Atlas Concorde, ассортимент дополнился напольной плиткой.

Читайте также:  Соломенная кровля, камышовая кровля, основные кровельные материалы.

Облицовочная плитка, керамогранит, мозаики Atlas Concorde производятся в Китае, США (Atlas Concorde USA), России. «Атлас Конкорд Россия» – это 30+ коллекций плитки под мрамор, цемент, металл, ткань.

Уникальность керамики и технического гранита заключается в образцовом качестве и тщательной проработке дизайнов. Из традиционных технологий фабрики стоит упомянуть монокоттуру (эмалированная плотная плитка одинарного обжига из белой глины).

Что касается эстетичности, тут Atlas Concorde также на высоте. Окисленный металл, мрамор, дуб, ткани, цемент, 3D стены – в коллекциях бренда каждый дизайнер найдет материал для реализации проекта. Кроме привычных форматов, «Атлас Конкорд» делает лаппатированный и матовый керамогранит Extra Size – 160×320 см, 120×278 см в дополнение к плитке 47х47 см.

Керамогранит Супернова Оникс Пьюр Вайт 60х60

Производители плитки – краткий гид для покупателя

У тех, кто планирует ремонт или готовится к отделке нового жилья, возникает масса вопросов, когда дело доходит до покупки керамической плитки.

Чем испанская плитка отличается от итальянской? А что говорят о немецкой? В чем более дешевая турецкая и российская плитка уступает европейской? Как выбрать плитку определенного стиля?

Итак, начнем по порядку.

На фото: керамическая плитка FAP Frame.

Плитка из разных стран — в чем разница?

Плитка из Италии и Испании заслужила репутацию наиболее прочной, долговечной и интересной в плане дизайна. Причина тому — развитые технологии производства, высококачественное сырье и жесткие требования европейских стандартов к качеству отделочных материалов.

Керамическая плитка из Германии по прочности и аккуратности изготовления не уступает итальянской и испанской продукции, однако в силу особенностей рынка не получила большого распространения в России.

На фото: керамическая плитка производства Германии Villeroy & Boch Bianco Nero.

К качеству турецкой плитки от крупных заводов у специалистов, как правило, также не возникает претензий.

А вот с российской плиткой немного сложнее. Лучше выбирать продукцию фабрик, которые работают по технологии или под контролем итальянских компаний: Atlas Concorde Russia, Italon, Kerama Marazzi.

Особенности национального дизайна

Если говорить о различиях в дизайне плитки из разных стран, то самое большое разнообразие форм, фактур и цветов у плитки из Италии. Недаром Милан называют столицей моды. Среди итальянской плитки много коллекций в элегантном стиле и превосходных имитаций камня, мрамора, дерева. В коллекциях обычно предлагается много оттенков и присутствует обширный набор декоративных и специальных элементов.

На фото: коллекция итальянской плитки Tagina Sogno Di Primavera содержит богатый выбор спецэлементов для отделки углов.

В итальянской плитке реализуются все последние технологические достижения. Если ищете нечто, выходящее за рамки привычного — выбирайте плитку Италии.

Испанская плитка на фоне итальянской выглядит чуть скромнее, зато предлагает большой выбор этнических узоров, «керамических ковров», крупного яркого декора.

Плитка из России вряд ли удивит искушенных покупателей, однако значительно выигрывает в цене по сравнению с европейской.

Краткое руководство по стилям

Если Вы ищете плитку определенного стиля, есть смысл в первую очередь рассмотреть коллекции тех фабрик, которые специализируются на выпуске плитки какого-то определенного вида или назначения.

Так, выбор плитки для ванной в современном стиле, однозначно, стоит начинать с керамики FAP. Дело не только в большом разнообразии расцветок и фактур. В большинстве коллекций плитки для ванной FAP Ceramiche есть бордюры, мозаика и спецэлементы для углов в цвет плитке и декору. Вам не нужно будет думать, чем оформить стык или угол.

На фото: серия керамической плитки для ванной Fap Supernatural.

Нужна плитка для кухни? Много коллекций в современном стиле найдется у Absolut Ceramica, а в традиционном — у Bayker.

Напольную плитку «под мрамор» для гостиной можно выбрать из ассортимента фабрики Peronda.

Керамическую плитку, стилизованную под старину, можно найти в ассортименте фабрик Tagina, Vallelunga, Elios, Eco Ceramica.

Интересует плитка в стиле лофт? Тогда не пропустите каталог фабрики Cir & Serenissima.

На фото: плитка «под кирпич» из коллекции Cir & Serenissima New York.

Модную в этом сезоне рельефную плитку ищите у фабрик Venis, Vallelunga, Atlas Concorde.

Если Вы ищете плитку определенного стиля, не пропустить самых ярких представителей Вам поможет наш цикл статей:

Уже сделали выбор? Тогда прочитайте нашу памятку о том, что необходимо учесть перед покупкой плитки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: