Стрелочный мультиметр: аналоговый тестер

Стрелочные и цифровые мультиметры – достоинства и недостатки

Время течет, технологии развиваются, а вместе с ними претерпевают совершенствование многие приборы. Газеты и журналы все больше уступают место веб-страницам, мобильные телефоны почти вытеснили стационарные, а пейджерами уже никто не пользуется. Не обошла модернизация и стрелочные мультиметры, которые теперь почти всюду заменены удобными цифровыми приборами.

Преимущества цифровых мультиметров перед стрелочными очевидны, они обладают значительно более широким функционалом, а их цена не высока. Так, цифровые мультиметры заняли свое место в арсенале не только радиолюбителей, но и инженеров. Тем не менее, стрелочные тестеры рано списывать со счетов, настоящие профессионалы знают, что порой стрелочный прибор просто незаменим. В чем же здесь особенность?

Основные отличия цифровых мультиметров от аналоговых стрелочных, преимущества и недостатки приборов каждого типа

Разница заключается непосредственно во внутреннем устройстве стрелочных (аналоговых) и цифровых мультиметров. Стрелочный прибор, по сути, является идеальным интегратором, имеющим большой динамический диапазон и отличающийся наглядным представлением результата измерений.

Динамический диапазон цифрового прибора ограничен, имеется задержка при измерении и определенный порог срабатывания, по этой причине цифровой прибор просто не в состоянии заметить некоторые из видов сигналов, а значит не заметит их и пользователь.

Дело в том, что каждый цифровой мультиметр содержит в себе АЦП и блок обработки результата, которые изначально имеют ограничения по разрядности оцифровки и времени обработки результата для конечного его отображения.

Ограничение разрядности снижает динамический диапазон работы прибора, а задержка связанная с обработкой результата имеет совершенно определенную длительность, работа прибора замедляется.

Безусловно, цифровые приборы непрерывно совершенствуются, повышается разрядность, увеличивается быстродействие, сокращается время отклика, однако цифровой мультиметр все равно не может сравниться с аналоговым стрелочным прибором.

Стрелочные приборы появились намного раньше, чем цифровые, и поэтому устройство их намного проще. Главным узлом здесь является электромеханическая стрелочная головка, на нее подается электрический ток через набор резистивных делителей.

Протекая по виткам рамки, помещенной в магнитном поле, и подвешенной на пружинках, ток отклоняет стрелку прибора на конкретный угол, отражая значение измеренной величины на градуированной шкале в форме дуги.

Стрелочный прибор содержит набор коммутируемых резисторов с шунтами и пару диодов. Цифровой мультиметр имеет более сложное устройство, вплоть до возможности обработки сигнала сразу или после измерений, на компьютере, но несмотря на сложность, современные цифровые мультиметры все равно не очень дороги, поскольку выпускаются массово на основе специализированных интегральных микросхем.

Давайте же рассмотрим, какие достоинства отличают цифровые мультиметры от стрелочных, и почему цифровые приборы так популярны сегодня.

Точность измерений

Результат измерения на дисплее цифрового тестера виден и понятен точно, ибо значение цифр известно каждому. В стрелочных же тестерах шкал несколько, нужно смотреть на ту шкалу, на которую нужно, в зависимости от выбранного диапазона, и высчитывать показания по делениям. Имеет значение направление взгляда, а также положение корпуса прибора относительно земли, связано это с балансировкой рамки.

Кроме того, постоянное внешнее магнитное поле влияет на рамку, даже магнитное поле Земли оказывает некоторое влияние на показания. Цифровые мультиметры лишены этих недостатков.

Полярность измеряемого сигнала

Цифровому мультиметру все равно, какова полярность измеряемого сигнала, будь то ток или напряжение, на дисплее просто появится знак минус, если полярность обратная. Стрелочный же тестер не покажет правильного значения, его стрелка просто отклонится назад в сторону ограничителя и упрется в него.

Авто настройка диапазона

Многие из современных мультиметров могут автоматически определить диапазон измерения, а стрелочные зачастую лишены такой возможности.

Функционал

Цифровой прибор может многое из того, чего стрелочные приборы не могут, например измерить емкость конденсатора, индуктивность катушки, частоту напряжения и тока, температуру и многие другие параметры. Некоторые цифровые приборы способны измерять соотношения между измерениями, дельту измеренных значений и т. д. Стрелочные приборы этого просто не умеют.

Чувствительность и взаимодействие с объектом измерений

Цифровой прибор оснащен электронными усилителями, поэтому он может измерять даже очень слабые сигналы, и практически без влияния на объект, к которому подключен. При измерении напряжения, цифровой прибор обладает колоссальным входным сопротивлением, а при измерении тока — минимальным. Точность измерений остается при этом очень высокой.

Линейность шкалы

При измерении постоянных напряжений и токов, шкала стрелочного прибора линейна. Если же речь заходит об измерениях сопротивлений, либо переменных напряжений и токов, то используется дополнительная нелинейная шкала, а это вызывает некоторые неудобства и порождает хоть и небольшие, но неточности. В цифровых приборах этой проблемы не возникает, поскольку стрелочная шкала отсутствует, и величины просто считываются наглядно с дисплея в виде готовых цифр.

Подстройка нуля у стрелочных приборов

Цифровым мультиметрам, как правило, не нужна настройка нуля – ни для амперметра, ни для вольтметра, ни для омметра. Стрелочным же приборам подстройка нуля необходима. Сначала осуществляется балансировка рамки, левое положение стрелки на шкале, которое выстраивается юстировочным шлицем, расположенным на передней панели прибора.

Читайте также:  ТОП 15 лучших средств для мытья паркета в домашних условиях

Еще у стрелочных приборов подстройка нуля необходима для измерения сопротивлений. По мере разряда питающей батареи и при переключении между пределами измерений, регулировочным резистором выставляется в ноль правое положение стрелки омметра.

Влияние состояния батареи на показания

Вне зависимости от того, насколько разряжена питающая батарея, цифровые мультиметры работают точно.

Если же заряд батареи окажется критически низким, то на дисплее отобразится индикатор, который будет сигналом к тому, что батарею пора заменить новой, а до этого, пока индикатор низкого заряда на дисплее отображается, показания уже не будут точными, и пользователь будет об этом знать. Но пока на дисплее не появился индикатор, в точности показаний можно быть уверенным на 100%.

Со стрелочным мультиметром дело обстоит несколько иначе – точность показаний омметра связана с выставлением регулировочным резистором нуля при замкнутых щупах. По мере снижения заряда батареи ноль плывет, и об этом важно всегда помнить и делать регулярно настройку нуля.

С цифровым мультиметром проще — если высвечивается индикатор, то точность не гарантируется, пока же индикатора низкого заряда батареи на дисплее нет, можно быть уверенным в точности.

Вибростойкость, устойчивость к механическим повреждениям

Конструкция рамки стрелочного прибора не терпит сильных вибраций и ударов. Волоски, на которых подвешена рамка могут от удара порваться. Цифровой прибор не боится тряски, и гораздо более устойчив к ударам.

Теперь давайте рассмотрим, каковы же есть преимущества у стрелочных тестеров перед цифровыми мультиметрами, почему они остаются незаменимыми на протяжении многих лет, несмотря на появление широко доступных функциональных цифровых приборов.

Энергопотребление

В режиме измерения тока и напряжения, стрелочные мультиметры не потребляют обычно энергии от встроенной батареи. Можно даже оставить стрелочный тестер в этом режиме, и не опасаться за сохранность батарейки, разве что со временем она просто стареет, как и при обычном хранении. Цифровой же мультиметр во включенном состоянии всегда потребляет энергию, его электроника иначе не может.

По этой причине, если оставить цифровой прибор включенным, его батарея просто окончательно разрядится. Однако во множестве современных мультиметров реализована функция автоматического отключения, она то и сбережет батарейку. Таким образом, в этом аспекте преимущество стрелочных мультиметров не очень значимо.

Стрелочный аналоговый тестер инерционен

Изначально стрелочные тестеры аналоговые, они не производят оцифровку сигнала, требующую времени, к тому же механизм их стрелки инерционен. Именно по этой причине стрелочные тестеры являются отличными интеграторами, они наглядно отражают динамику сигнала, не тратя времени на его оцифровку.

Цифровой тестер не может похвастаться такой наглядностью, там на дисплее просто цифры — результат вычислений, в то время, как движение стрелки аналогового прибора дает мгновенное представление о том, что происходит с измеряемым сигналом. Однако есть и совмещенные измерительные приборы, оснащенные и стрелкой и цифровым дисплеем, но это лишь редкие исключения.

Главное достоинство стрелочных приборов, поддерживающее их популярность, — наглядная динамика стрелки.

Восприимчивость к помехам

Инерционность стрелочного прибора делает его устойчивым к помехам, которые могут содержаться в сигнале, приложенном к щупам. Цифровой прибор не сможет нормально отображать показания, ему будут мешать помехи, например при измерении постоянного напряжения с разного рода пульсациями. Стрелочный же прибор просто усреднит измерения, просто интегрируя их автоматически.

Динамика стрелки легко заметна

Даже не глядя прямо на шкалу стрелочного прибора, движение его стрелки легко заметно боковым зрением. Это удобно, если прибор стоит сбоку, а мастер занимается работой, он может не отводя взгляда от рук, заметить отклонение стрелки, не отвлекаясь.

Динамическое измерение емкости

Поскольку стрелочный прибор — отличный интегратор, то в процессе заряда конденсатора можно отслеживать динамику тока по движению стрелки, это очень удобно, а цифровой прибор так не сможет.

Измерение напряженности ВЧ колебаний поля

Стрелочный прибор является отличным индикатором напряженности высокочастотного поля, например электрическое поле от трансформатора Тесла не каждый цифровой мультиметр вынесет, в то время, как стрелочный прибор можно без опаски поместить даже в сильное поле, и измерить таким образом его напряженность.

Из перечисленного легко понять, что как цифровые, так и стрелочные мультиметры отличаются как достоинствами, так и недостатками, и для каждого конкретного случая будет удобен тот или иной тип прибора. Так или иначе, хорошо иметь в арсенале приборы обоих этих типов.

И еще дополнительно одна интересная статья по это теме: Чем профессиональные мультиметры отличаются от бытовых

Любите умные гаджеты и DIY? Станьте специалистом в сфере Internet of Things и создайте сеть умных гаджетов!

Записывайтесь в онлайн-университет от GeekBrains:

Изучить C, механизмы отладки и программирования микроконтроллеров;

Получить опыт работы с реальными проектами, в команде и самостоятельно;

Читайте также:  Трещины в стенах: причины, виды, особенности заделки

Получить удостоверение и сертификат, подтверждающие полученные знания.

Starter box для первых экспериментов в подарок!

После прохождения курса в вашем портфолио будет: метостанция с функцией часов и встроенной игрой, распределенная сеть устройств, устройства регулирования температуры (ПИД-регулятор), устройство контроля влажности воздуха, система умного полива растений, устройство контроля протечки воды.

Вы получите диплом о профессиональной переподготовке и электронный сертификат, которые можно добавить в портфолио и показать работодателю.

Топ 25 лучших мультиметров на 2021 год

Проверка напряжения в сети питания необходима в разных случаях. И может понадобиться как для домашнего использования, так и для профессионального применения. Поэтому к выбору тестера стоит отнестись со всей серьезностью, ориентируясь на рейтинг лучших мультиметров на 2021 год.

Выбор эксперта:

Наименование Цена
1. Elitech ММ 100 до 400 руб.
2. IEK Universal M832 до 600 руб.
3. Bort BMM-1000N до 1000 руб.
4. CEM DT-2008 до 4000 руб.
5. Ресанта YX-360 Trn до 500 руб.

Мини рейтинг

  1. Виды мультиметров
  2. Мультиметр какой фирмы выбрать
  3. Как выбрать хороший мультиметр: важные критерии
  4. Основной и дополнительный функционал
  5. Чем отличается мультиметр от тестера
  6. Какой мультиметр лучше – цифровой или стрелочный
  7. Лучшие цифровые мультиметры
  8. Elitech ММ 100
  9. IEK Universal M832
  10. Bort BMM-1000N
  11. CEM DT-2008
  12. Лучшие аналоговые мультиметры
  13. Sunwa YX-1000A Master Professional
  14. Ресанта YX-360 Trn
  15. Mastech M1015B
  16. ProsKit MT-2018
  17. Лучшие бюджетные мультиметры хорошего качества
  18. РЕСАНТА DT 838
  19. TEK DT 9205A
  20. UNI-T UT33B
  21. ProConnect MAS830L
  22. Лучшие мультиметры премиум-класса
  23. CEM DT-9928T
  24. Testo 760-3
  25. CEM DT-898 (с встроенным тепловизором)
  26. Fluke 8845A 220V
  27. Лучшие профессиональные мультиметры
  28. Mastech MY-68
  29. UNI-T UT58C
  30. CEM DT-9915
  31. Testo 760-1
  32. Лучшие мультиметры с Алиэкспресс
  33. RICHMETERS RM113D NCV DIGITAL MULTIMETER
  34. BSIDE ADMS7
  35. HOLDPEAK HP-890CN
  36. MESTEK DM90
  37. MUSTOOL MT108T
  38. Как пользоваться мультиметром
  39. Измерение напряжения
  40. Проверка сопротивления
  41. Как измерить ток

Виды мультиметров

Мультитестер – это прибор, позволяющий получить все базовые характеристики электросхемы. Он доступен в двух модификациях:

  • аналоговый;
  • цифровой.

Аналоговое устройство представляет собой прибор с измерительной шкалой и стрелкой. В процессе измерения магнитные поля приводят в движения катушки, которые увлекают за собой стрелку. Такие модели всегда дают некоторую погрешность, поэтому не подходят профессионалам.

Цифровой мультиметр – это прибор с жидкокристаллическим дисплеем. Устройство преобразовывает аналоговый сигнал в информацию с двоичной кодировкой, что обеспечивает высокую точность показателей.

Все аналоговые и цифровые мультиметры делятся на две группы:

  • любительские;
  • профессиональные.

Первый вариант самый простой. Он стоит недорого и имеет ограниченный функционал.

Важно! Такой прибор подходит для «прозванивания» проводов или определения степени заряженности аккумулятора. Большего от него ожидать не стоит.

Профессиональный тестер подходит для ремонта сложного оборудования. Его отличают многофункциональность и высокая стоимость. С помощью прибора можно выполнять ряд дополнительных операций – определять:

  • ёмкость конденсаторов;
  • индукцию катушек;
  • температуру и не только.

Диапазон применения у таких устройств существенно выше, чем у любительских. Радует владельцев и их долговечность – при грамотной эксплуатации прибор прослужит долгие годы.

Мультиметр какой фирмы выбрать

Не всегда лучший мультиметр – это известная и широко разрекламированная фирма. Но всё же при выборе устройства обращайте внимание на производителя. Самые надёжные и проверенные бренды собраны в списке:

  • РЕСАНТА – крупная компания, производящая контрольное и измерительное оборудование в широком ассортименте;
  • ЗУБР – компания владеет собственной исследовательской лабораторией, поэтому многие позиции из ее продукции оригинальны и не имеют аналогов;
  • UNI-T – крупнейший производитель из Гонконга, лидирующий на рынке многих стран;
  • IEK – ещё одна марка из РФ, которая почти за четверть века своего существования доказала надёжность и подтвердила высокое качество продукции;
  • Mastech – сертифицирует товар по российским правилам и отличается жёстким контролем за качеством технических устройств.

Как выбрать хороший мультиметр: важные критерии

Учитывайте, что даже мультиметры, занимающие одинаковые позиции в рейтинге по качеству, не всегда подойдут разным пользователям. Ведь при выборе устройства нужно ориентироваться на комплекс базовых параметров:

  1. Конструктивные особенности. Индивидуальный критерий, который определяется удобством эксплуатации прибора тем или иным человеком.
  2. Защита. Корпус должен быть защищён от механического воздействия, попадания влаги и пыли – это гарантирует его долговечность.
  3. Погрешность. Допустимые границы выявляются областью применения прибора – для любителей норма 2-3%, а вот для профессионалов максимальная погрешность не может быть выше 0,5%.
  4. Комплектация. Самыми удобными считаются модели с токовыми клещами. Они значительно облегчают эксплуатацию.
  5. Диапазон. Здесь важно учитывать область применения тестера. В домашнем обиходе достаточно прибора со стандартным диапазоном. Профессионалы предпочитают модели с расширенным диапазоном измерений.

Основной и дополнительный функционал

Не всегда выбирая мультиметр (судя по отзывам), потенциальные покупатели понимают, какие функции им необходимы.

К основным относится измерение напряжения. Эта опция должна быть в каждом приборе, так как именно для этих целей устройство и предназначено. Для бытовых целей достаточно:

  • вольтметра;
  • омметра;
  • амперметра.

К расширенному функционалу относят:

  • измеритель индуктивности;
  • определитель ёмкости;
  • частотомер и не только.

Важно! Не приобретайте дорогостоящий профессиональный прибор для дома только из-за обилия функций. Большей частью из них никто пользоваться не будет. Поэтому любителям лучше приобрести качественный и простой тестер с ограниченными возможностями.

Чем отличается мультиметр от тестера

Для обывателей мультиметр и тестер электрический – это идентичные приборы. Их названия часто употребляются как синонимы, но на самом деле разница между устройствами существует:

  • тестер – это простейший прибор, измеряющий напряжение, показывающий фазу и указывающий на целостность или разрыв сети;
  • мультиметр многофункционален и имеет расширенный функционал.

Какой мультиметр лучше – цифровой или стрелочный

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Поэтому выбирать устройство рекомендуется только после тщательного анализов всех параметров.

  • оснащены несколькими шкалами, в которых сложно разобраться;
  • часто приводят к тому, что показания путаются из-за невозможности точно указать, на каком делении остановилась стрелка.

Цифровые устройства визуально проще и понятнее преподносят информацию. Но их заряда хватает на меньшее время, чем у стрелочных.

Важно! Многие специалисты пишут, что стрелочные модели более точны в измерении параметров. На самом деле подобные заявления не имеют под собой оснований. Для того, чтобы провести сравнение приборов и определить, какая модификация точнее, понадобится взять 2 устройства одной марки и протестировать их в идентичных условиях. Причём провести эксперимент рекомендовано несколько раз и с приборами разных производителей.

Лучшие цифровые мультиметры

Цифровые приборы популярные у профессионалов и новичков. И представлены на рынке в разных ценовых сегментах.

Elitech ММ 100

Лёгкий портативный прибор, который имеет необходимый любителям функционал: определение напряжения/тока/сопротивления. Дополнительно устройство отражает исправность диодов и транзисторов.

Мультиметры – тема вечная, как любовь (подборка мультиметров с Алиэкспресс и Яндекс.Маркет)

Мультиметры остаются неизменно популярной темой, как тема любви в творчестве поэтов и музыкантов.

Секрет здесь прост.

Они используются везде: от проверки батареек и до настройки Больших и малых адронных коллайдеров. :)

Подборка будет состоять из двух условных частей: в первой части будут приведены «обычные» мультиметры стандартной формы и содержания.

А во второй части — «экзотические» мультиметры с необычной формой или содержанием.

К описаниям добавлены ссылки на приобретение приборов на Алиэкпресс и/или Яндекс.Маркет. Что интересно, на китайских площадках многие товары бывают дешевле, чем средняя цена на эти же товары в российских магазинах. Но благодаря сервисам сравнения цен в российских магазинах иногда можно найти торговые точки, где цена будет и ниже средней, и ниже китайской.

Цены указаны примерные на дату создания подборки и могут меняться.

В ссылках на товары применены сокращения АЭ (Алиэкспресс) и ЯМ (Яндекс.Маркет).

Простейший цифровой мультиметр DT830B

Цифровой мультиметр DT 830B стал «классикой жанра» благодаря своей более чем демократичной цене.

Его точность и его возможности нельзя назвать идеальными, но для подавляющего числа измерений в быту его будет вполне достаточно.

Из недостатков базовой модели надо отметить отсутствие звуковой сигнализации (буззера) и, соответственно, режима прозвонки.

Кроме того, прибор может измерять переменное напряжение, но не может измерять переменный ток.

Из «плюсов» надо отметить наличие режима измерения микроамперных токов (предел измерения 200 мкА).

По ссылке на Алиэкпресс можно, кроме базовой модели DT830B, найти различные вариации прибора, например DT830X (с буззером и генератором меандра, но без измерения микротоков) и DT 838 (с буззером и измерением температуры, но тоже без микротоков).

Цена — ок. $4.5 на Алиэкспресс, и в среднем около 400 рублей — на Яндекс.Маркет.

Цифровой мультиметр DT9205A

Более продвинутый, но тоже очень недорогой мультиметр — DT9205A.

Это уже — более интересная модель, обладающая высокой функциональностью и широкими пределами измерения электрических величин.

Этот мультиметр позволяет, кроме всего прочего, измерять величину силы переменного тока (а не только напряжения) и ёмкость конденсаторов; а также показывает критическое снижение заряда батареи.

К недостаткам надо отнести отсутствие подсветки дисплея и тонкие кабели щупов, которые могут просто расплавиться при предельном измеряемом токе в 20 Ампер (сразу менять).

Средняя цена на Яндекс.Маркет — около 700 рублей.

На Алиэкспресс можно купить слегка видоизменённую модель AN9502A+, не отличающуюся чем-то принципиальным. Цена — около 600 рублей ($8.2); есть ускоренная доставка.

Цифровой мультиметр V7

Этот цифровой мультиметр всё ещё относится к обычным, но уже хорошо продвинутым.

Он может показывать до 5999 отсчётов измеряемой величины (предыдущий — до 1999), имеет подсветку дисплея, генератор прямоугольных импульсов, измерение частоты, ёмкости и температуры. Всё это — в дополнение к стандартным измерениям (ток, напряжение, сопротивление).

Имеется автоматический режим измерений.

К недостаткам можно отнести отсутствие проверки транзисторов.

Цена на Алиэкспресс — около 1900 — 2200 рублей ($26-30) в зависимости от комплектации; есть ускоренная доставка.

Цифровой мультиметр повышенной точности AN870

Этот мультиметр имеет две особенности: ориентацию на автоматические измерения и повышенную точность.

Что касается точности, то производитель заявляет её на уровне ±(0.05%+3 ед. мл. разряда) при измерении постоянного напряжения. Максимальное число отсчетов — 19999.

Прибор обладает почти всем «джентльменским набором» функций, присущим мультиметрам высокого класса, включая измерение частоты, ёмкости и температуры.

К возможным недостаткам следует отнести отсутствие проверки транзисторов и встроенного генератора меандра.

Цена на Алиэкспресс с учётом доставки — около 2800 рублей ($39), есть ускоренная доставка.

Стрелочные мультиметры – теперь уже экзотика

Секрет выживания добрых старых стрелочных мультиметров — не в их цене (она вовсе и не низкая), и не в том, что приверженность к ним питают ретрограды и мракобесы :). Она — в психологическом эффекте.

Он заключается в том, что положение стрелки аналогового прибора мозг человека осознаёт быстрее, чем считывает кучу цифр с дисплея цифрового прибора. А звук удара стрелки об ограничитель мозг осознаёт ещё быстрее. :)

В связи с этим, когда не требуется какой-то сумасшедшей точности измерения, стрелочные приборы оказываются вполне подходящими.

По приведённой выше ссылке на Алиэкпресс можно ознакомиться с семейством аналоговых мультиметров компании Brother.

Наиболее продвинутый прибор из этой серии (Brother HD-390D) имеет практически те же функции, что и добротный цифровой мультиметр среднего класса, в т.ч. прозвонку, измерение величины переменного тока и проверку транзисторов.

Цена — от 2000 до 2500 рублей ($26-34) в зависимости от модели.

Большой мультиметр AN-888S

Этот мультиметр больше предназначен для работы в качестве настольного устройства; но, благодаря автономному питанию, он может использоваться и в качестве переносного.

Габариты — 200*135*105 мм, масса — 895 г.

Таким габаритам мультиметр обязан, прежде всего, наличию в приборе встроенной Bluetooth-колонки (вот это поворот!).

Кроме того, он может использоваться как часы и будильник (в этом случае нельзя выключать питание).

В качестве собственно мультиметра он характеризуется как прибор с высокой универсальностью и точностью. Максимальное число отсчётов — 19999.

Питается прибор от двух аккумуляторов 18650. Заряжать можно от любого зарядного устройства 5 В / 2 А.

Цена этого мультиметра с истинно экзотическими возможностями — от 4800 до 5900 рублей ($66 — $77) в зависимости от комплектации.

Мультиметры с графическим дисплеем 618A, 618B, 618C

Графический дисплей у этих мультиметров не такой гламурный, как у смартфонов. Здесь его роль проще: это попытка совместить свойства стрелочных и цифровых индикаторов «в одном флаконе».

Иными словами, цифровые показания дополняются изображением шкалы, заполненной штрихами в соответствии с величиной измеряемого параметра.

Цветным экраном обладает только старшая модель — 618C.

Прибор позволяет измерять напряжение, сопротивление, ёмкость, частоту и обнаруживать скрытую проводку под напряжением.

В то же время у него есть и существенный недостаток: нет измерения тока. Совсем.

Цена — от 1200 до 1500 рублей ($16.8 — $20.5) в зависимости от модели; есть ускоренная доставка.

Ручка-мультиметр MS8211D

Этот мультиметр изготовлен в виде утолщенной авторучки.

Мультиметры в таком форм-факторе отличаются небольшим весом и уменьшенными габаритами по ширине (длина и толщина — обыкновенные).

Но и возможности у таких приборов обычно более скромные, чем у их полногабаритных собратьев.

В связи с этим необходимо хорошо взвесить все «за» и «против» перед покупкой такого прибора.

В частности, у данного прибора надо упомянуть не широкий диапазон измерения тока: только до 200 мА.

Максимальное число отсчётов — 1999; прозвонка есть.

Важно не путать данный мультиметр с MS8211 (без суффикса «D»), у которого совсем нет измерения тока.

Цена — около 1500 рублей ($21).

Мультиметры — это приборы, с которых начинается любая электрика и электроника.

Данная подборка не может осветить и 1% имеющихся предложений на рынке, но дать представление, какие есть варианты и «что где почём», может.

Существует огромный выбор мультиметров при относительно невысоких ценах, и пользователю лишь необходимо определиться со своими требованиями к прибору.

Подходящее применение может найтись совершенно для любого из них, даже для самого простого.

Например, для дома или для работы можно купить прибор среднего или высокого класса; а на дачу забросить какой-нибудь дешевый прибор, чтобы он был там для оперативного решения изредка возникающих проблем.

4306.2 – стрелочный комбинированный аналоговый прибор тестер-мультиметр (4306)

  • Описание
  • Дополнительные материалы
  • Как купить?
  • Доставка
  • Оплата

Описание 4306.2 – стрелочного комбинированного аналогового прибора тестера-мультиметра (4306)

Доставка по всей России

Краткие технические характеристики 4306.2:

  • Тип мультиметра стрелочный, портативный
  • Базовая погрешность 2%
  • Напряжение постоянное 0 мВ. 600 мВ
  • Напряжение переменное 0 мВ. 600 В
  • Ток постоянный 3 А. 15 А
  • Ток переменный 3 А. 15 А
  • Сопротивление 0 Ом. 2 МОм

Прибор электроизмерительный многофукциональный 4306 с автоматической защитой от перегрузок выпускается в четырех модификациях и применяется при ремонте и эксплуатации технических средств железнодорожного транспорта, в т.ч. устройств сигнализации, централизации и блокировки:

  • 4306.1 – механический и электронный поводок;
  • 4306.1 УХЛ1.1 – механический и электронный поводок, расширенный температурный диапазон применения;
  • 4306.2 – механический поводок;
  • 4306.2 УХЛ1.1. – механический поводок, расширенный температурный.

Предназначен для измерений:

  • силы и напряжения постоянного тока, в т.ч. силы и напряжения сигналов кодовых рельсовых цепей (в форме однополярных прямоугольных импульсов – с помощью механического поводка);
  • среднеквадратического значения напряжения и силы переменного тока синусоидальной и несинусоидальной форм с коэффициентом искажений до 30%, в т.ч. среднеквадратического значения силы и напряжения переменного тока сигналов кодовых рельсовых цепей на частотах 25, 50 и 75 Гц ( без учета пауз между импульсами – с помощью механического и электронного поводка), среднеквадратического значения силы и напряжения переменного тока сигналов тональных рельсовых цепей с амплитудой манипуляций 8 или 12 Гц в диапазоне 420-5555 Гц и фазоманипулированных сигналов на частоте 175 Гц;
  • сопротивления постоянному току

Вероятные варианты написания: 4306, прибор, прибор стрелочный, прибор комбинированный, прибор аналоговый, мультиметр, мультиметр стрелочный, мультиметр аналоговый, мультиметр комбинированный, тестер, тестер стрелочный, тестер аналоговый, тестер комбинированный, тестер-мультиметр, тестер-мультиметр стрелочный, тестер-мультиметр аналоговый, тестер-мультиметр комбинированный, прибор 4306, мультиметр 4306, тестер 4306, тестер-мультиметр 4306

Загруженных файлов нет

В течение рабочего дня Вам будет выставлен счет на оплату, в котором будет указано наименование товара, цена, количество и срок отгрузки в Ваш адрес.

В заявке необходимо указать наименование и количество нужного Вам товара, а также реквизиты организации плательщика.

В выставочном зале Вы можете ознакомиться с предлагаемыми нами оборудованием, а технические специалисты помогут Вам выбрать нужную продукцию.

Мы имеем возможность доставки товара в любую точку России, интересующей транспортной компанией или курьерской службой:

Товар можно доставить как до терминала транспортной компании, так и, непосредственно, до двери.

Стоимость доставки рассчитывается специалистами логистической службы нашей компании в кратчайшие сроки в необходимое место по желанию заказчика.

Уточнить условия и стоимость доставки Вы можете, связавшись со специалистами нашей компании.

С юридическими лицами отношения регламентируются договором, счетом на оплату, товарной накладной, счет-фактурой (УПД) и безналичным переводом денежных средств из банка Покупателя на расчетный счет Продавца.

Физическое лицо также может произвести оплату на наш расчетный счет банковским переводом или наличными средствами. При получении товара передается пакет документов: оригинал счета на оплату продукции, товарная накладная и счет-фактура (УПД).

5 вещей, которые необходимо выяснить до покупки жилья в новостройке

Вложиться в новостройку — совсем не то же самое, что инвестировать в квартиру на вторичном рынке. Недостатки и преимущества вторичной недвижимости видны сразу: достаточно осмотреть квартиру, пройтись по району и провести минимальное исследование локации. С первичным рынком все сложнее.

Те, кто хочет купить жилье в качестве актива, видят два варианта: получать арендный доход или выгодно перепродать квартиру с заметным повышением цены. Возможна и комбинация этих опций: инвестор может в течение нескольких лет сдавать свою квартиру, а затем с прибылью ее продать. В любом из описанных сценариев важно выбрать такой ЖК, который будет пользоваться спросом через пять — десять лет.

Специально для тех, кто задумался о вложении денег в новостройку, «РБК-Недвижимость» подготовила перечень из пяти критериев, которые необходимо узнать и проверить до выхода на сделку. Это чек-лист, он поможет начинающим инвесторам в недвижимость распознать удачный вариант для вложения денег.

1. Неотчуждаемые преимущества

Если в сложившемся районе без участков под застройку можно говорить об инфраструктуре и микроклимате на локальном уровне, то в новостройках ситуация иная. Здесь картина все время меняется: на пустырях появляются новые дома, школы, стадионы и поликлиники. В таких условиях на первый план выходят неотчуждаемые преимущества.

Так называются положительные характеристики, которые точно никуда не денутся. Например, близость к метро. Московское метро при любых условиях сохранит свою важность: даже если какую-то станцию временно закрывают для подсоединения к новой ветке, такие паузы остаются кратковременными — а в итоге каждая построенная станция продолжает работать. И приносить выгоды всем, кто живет в пешей доступности.

Показательный пример: ЖК «NOW. Квартал на набережной», который строится на полуострове у затона Новинки. С точки зрения покупателя вторичной недвижимости, которому нужна инфраструктура здесь и сейчас, локация не самая удачная: на полуострове идет стройка, а редкие заселенные дома еще не сформировали цельный и неделимый район с собственным лицом.

Дальновидный инвестор посмотрит на ситуацию по-другому. Такой человек оценит не то, как дело обстоит сейчас, а то, какой станет ситуация через три — пять лет. На таком горизонте планирования полуостров у Новинского рукава превратится из глобальной стройки в обустроенный район со всеми удобствами и исключительно новыми домами — то есть место, привлекательное для жизни. Рядом строятся еще несколько жилых объектов, которые создадут привлекательное соседство и однородную городскую среду бизнес-класса.

Но главное — у NOW останется его расположение в семи минутах ходьбы от станции метро «Технопарк». То самое неотчуждаемое преимущество, на которое стоит смотреть инвестору.

Еще одна характеристика такого рода — природные объекты поблизости. Тот же NOW выстроен в 30 м от Москвы-реки: даже для московского рынка, где представлен хороший выбор ЖК на набережных, такая близость к воде оказывается исключительной.

В XXI веке реки не разворачивают и не засыпают: в современной науке о городах водоемы становятся важным местом притяжения горожан. По всему миру — от США до Кореи — побережья обустраивают, русла очищают, а «потерянные» и закопанные реки возвращают горожанам. С такой тенденцией можно быть уверенным, что затон Новинки останется на месте и продолжит привлекать людей. А значит, вид на воду и быстрый выход к набережной останутся неотъемлемыми достоинствами строящегося ЖК.

Другой пример — жилой комплекс Eniteo, который строится около усадьбы Черемушки-Знаменское. Это зеленая зона, сохранность которой будет важна для любой городской администрации. Оба корпуса Eniteo напрямую граничат с усадьбой, что защищает будущих жителей от нежелательного соседства. Или от того, что у них под окнами внезапно вырастут новые высотки: особый статус Черемушек-Знаменского страхует инвесторов от риска потерять видовые характеристики квартир в Eniteo.

В целом инвесторам стоит изучить, есть ли свободные площадки между строящимся ЖК и тем объектом, на который у него выходят окна. Если между новостройкой и парком имеется земельный участок с отдельным собственником или просто неосвоенная территория, можно не сомневаться: рано или поздно там что-то появится. И это риск для тех, кто делает ставку на красивый вид из окна.

Избежать этого можно при детальном изучении окружения. Допустим, из окон ЖК Spires открывается вид на природный заказник «Долина реки Сетунь». Надежно ли такое соседство? С 1998 года «Долина реки Сетунь» имеет статус особо охраняемой природной зоны регионального значения. Этот статус защищает заказник от застройки, вырубки или уменьшения. А значит, ЖК Spires получает собственное неотчуждаемое преимущество: близость к огромному лесу и чистый воздух 365 дней в году.

2. Возможность инвестировать на старте продаж

Самые выгодные цены на новостройки всегда бывают на старте продаж: такова традиция первичного рынка в Москве. «От старта продаж до момента реализации проекта можно получить доходность в 20–40%. Если учитывать, что средний срок реализации составляет два года, доходность за 12 месяцев будет достигать 10–20% годовых», — подсчитал директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев по просьбе «РБК-Недвижимости».

«Доходность можно оценить на уровне годового роста цен на квартиры в ЖК бизнес-класса, который по итогам 2020 года составляет 24%», — подтвердила доводы коллеги управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Практика показала, что эту тенденцию видят многие. Если в феврале 2019 года совокупный объем предложения в новостройках всех категорий Московского региона составлял 6,4 тыс. кв. м, то к февралю 2020-го этот показатель уменьшился до 5,5 тыс. кв. м, а к февралю 2021-го — до 4 тыс. кв. м. Годовое снижение предложения достигло 28%, показывают данные, собранные Tekta Group (.pdf).

При этом строить и покупать меньше не стали. Застройщики то и дело анонсируют новые проекты, а количество зарегистрированных ДДУ в годовом сопоставлении растет от 6% до 100%. К примеру, в январе 2021-го в Москве с учетом Новой Москвы Росреестр зафиксировал 5257 покупок квартир в новостройках против 4950 покупок в январе 2020-го. Это один из самых слабых месячных приростов: всего 6%.

На другом полюсе показатели сентября 2020-го в сравнении с сентябрем 2019-го: здесь прибавка превысила 100%. Если в первый осенний месяц 2019 года в Москве приобрели 5594 квартир в новостройках, то в сентябре 2020-го — 11 856.

Что все это значит? Что покупатели понимают ликвидность жилья в Москве и стремятся как можно скорее вложиться в столичные новостройки. А повышенный спрос разгоняет цены. «2020 год стал особенным для рынка жилой недвижимости, — признали в Knight Frank. — Столь стремительный рост цен в проектах нехарактерен для новостроек в бизнес-сегменте. Обычно мы закладываем рост в пределах 20–30% за период строительства».

Инвестор может использовать эту ситуацию себе во благо, если вложится в новостройку на самом старте продаж. Из ближайших вариантов: ЖК Ever у станции метро «Калужская». Продажи квартир в этом жилом комплексе стартовали 29 марта 2021 года.

3. Разнообразие вариантов

Представим ситуацию: крупный жилой комплекс с сотнями проданных квартир. Если в таком ЖК окажется много инвесторов, то через пять — семь лет они все начнут конкурировать между собой. Как выделиться в такой ситуации и не оказаться одним из 190 продавцов типовой однушки стандартной планировки?

Очевидный ответ: найти ЖК с множеством вариантом планировок, чтобы «застолбить» уникальный вариант. К примеру, в жилом комплексе NOW представлены более 100 вариантов планировок. Такое разнообразие сразу сегментирует рынок и не приводит к ситуации, когда за одного покупателя бьются несколько продавцов: здесь покупатели заранее изучат все возможности и выберут оптимальную планировку для себя.

«На рынке жилья в новостройках сейчас практически отсутствуют ЖК, где представлены два-три варианта планировок. Их количество даже в проектах массового сегмента исчисляется десятками, так как это обеспечивает вариативность предложения и позволяет подстроиться под различные категории покупателей», — подтвердили в «Метриуме».

«При выборе квартиры важно ориентироваться на инвестиционную стратегию: максимальный заработок за счет роста цены квартиры в ближайшие три — пять лет или получение арендного дохода на горизонте пяти, десяти и более лет. В зависимости от стратегии хорошим вариантом инвестирования может быть, например, двухкомнатная квартира бизнес-класса поближе к центру или однокомнатная квартира комфорт-класса в спальном районе ближе к МКАД, но с шаговой доступностью от метро», — порекомендовала Мария Литинецкая.

4. Репутация застройщика

Вкладываться стоит только в те проекты, что возводят застройщики, не допускающие брака, недоделок и срыва сроков строительства. Для того чтобы это узнать, можно изучить один из рейтингов, которые часто ведут брокеры или независимые консультанты.

В «Метриуме» также советуют собрать всю доступную информацию из открытых источников: как давно девелопер присутствует на рынке, сколько проектов реализовал и в каких сегментах, вовремя ли ввел в эксплуатацию объекты, насколько существенными и по каким причинам допускал задержки, были ли претензии со стороны контролирующих органов.

«Надежный застройщик всегда имеет соответствующую репутацию на рынке благодаря реализованным проектам. Он не нарушает сроки сдачи объектов и при необходимости имеет достаточные кредитные линии, чтобы реализовать их вовремя», — указал Андрей Соловьев из Knight Frank.

Покажем, как инвестор может формировать профиль застройщика на примере Tekta Group. Этот девелопер присутствует на рынке недвижимости с 1999 года — информацию легко найти на официальном сайте компании и в независимых источниках. Подобный стаж уже оказывается конкурентным преимуществом: проблемный девелопер не продержался бы на рынке 22 года.

За последние годы Tekta Group построила 12 жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в Московском регионе. Такое портфолио показывает одновременно опыт застройщика и готовность людей доверять компании: если бы покупатели остались недовольны, продажи не шли бы, а застройщик не смог бы запускать новые проекты.

Между тем в актуальном портфеле Tekta Group значится сразу четыре столичных объекта на стадии реализации. Последний завершенный проект — ЖК Big Time, в котором проданы 100% квартир еще до ввода комплекса в эксплуатацию, а существенная часть жильцов получила ключи.

Такой разбор помогает выявить возможные проблемные точки и подсветить преимущества — особенно если сопоставить по одним и тем же критериям несколько застройщиков одного региона.

5. Уникальность покупаемой квартиры

Опытные консультанты и девелоперы рекомендуют обращать внимание на квартиры с уникальными преимуществами, чтобы они «зацепили» будущего покупателя. К примеру, двухуровневая квартира в ЖК Spires — интересное решение, которое способно впечатлить, а потому быстро найти покупателя.

Или непривычная для России евродвушка с огромной террасой, на которой удобно устраивать вечеринки и тем самым «покорять» гостей. Требовательные покупатели обратят внимание на квартиры Spires с мастер-спальней. Так называют особую планировку, в которой у хозяйской спальни предусмотрен собственный санузел и гардеробная; иногда в комплекте с этим к мастер-спальне прилагается лоджия.

В Spires есть и квартиры с отдельным входом — привлекательный вариант для посткарантинного мира, где в цене приватность вплоть до собственной уличной двери, чтобы даже в подъезде не пересекаться с соседями.

«Во время пандемии усилился интерес потенциальных покупателей к приобретению квартир с рабочим кабинетом, террасами, балконом с целью расширения жилого пространства, — рассказал Андрей Соловьев из Knight Frank. — В этом и состоит секрет успешного инвестора. Он видит тренды, анализирует и понимает лучше других, что может быть востребовано и популярно в будущем, а что уйдет в прошлое. Он действует согласно собственному стратегическому плану».

Подход с поиском уникальности не совсем применим для квартир стандарт- или комфорт-класса: в них важнее банальная транспортная доступность и базово приемлемая планировка. Но если изучать бизнес-сегмент, станет ясно: отстроиться от инвесторов-конкурентов со всей Москвы реально только за счет персонализированных квартир.

Например, с окном в ванной и гардеробной, как в ЖК NOW. Или с зимним садом — это из «меню» жилого комплекса Ever. В Spires можно найти варианты со вторым светом, в NOW — с собственной сауной прямо в квартире.

«Уникальные характеристики могут как привлечь потенциальных покупателей или арендаторов, так и оттолкнуть их, — предупреждает Мария Литинецкая. — Поэтому если в рассматриваемой локации предложение эксклюзивно, то продать или сдать в аренду такую квартиру будет несложно».

Отдельная категория — любители высоких потолков и пентхаусов. Это особый сегмент, в котором играют ЖК Eniteo, Spires, Ever и другие новостройки. В Москве 2020-х наличие пентхаусов уже не назвать уникальной характеристикой — что не отменяет стабильного и предсказуемого спроса на такие квартиры. А значит, превращает в еще один интересный инструмент заработка на вложении в недвижимость.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Нужно ли искать идеальный или соглашаться на компромиссы? Брать квартиру с готовым ремонтом или делать самим? О тонкостях выбора вторичного жилья рассказывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).

От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы. Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь. Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.

Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Forbes Council

Что такое элитная недвижимость

Парадоксально, но единого определения элитной недвижимости нет. Кто-то называет «элиткой» любое дорогое жилье, кто-то пытается придумывать градации: бизнес-класс, люкс, премиум и так далее. На самом деле все эти градации существуют только в рекламных предложениях застройщиков и риелторских агентств, а степень «элитности» квартиры глобально определяется даже не тем, что внутри дома, а тем что находится снаружи — инфраструктурой.

Например, вы можете купить квартиру за 150 млн рублей в клубном доме в Хамовниках, но в 10 метрах от дома будут полуразрушенные здания и дешевые бары. Это элитное жилье? Наоборот, такое «соседство» лишь снижает ценность квартиры. В рекламном проспекте вам вряд ли покажут вид из пентхауса на соседнюю блочную пятиэтажку, поэтому после просмотра квартиры и окрестностей в реальности иногда хочется поскорее покинуть район.

Мудрые девелоперы понимают, что главное в жилье — место его расположения. Например, «ГАЛС» построил ЖК «Литератор» на ул. Льва Толстого — рядом модные кафе, рестораны и офис «Яндекса» напротив. Это настоящее элитное жилье, человек покупает не просто квартиру, он покупает правильных соседей и самоощущение. Квартира в правильном доме может помочь в бизнесе и карьерном росте. И даже сэкономить на услугах управляющей компании: автору статьи известен пример, когда дом, в котором расположена квартира одного из первых лиц нефтяной отрасли, охранялся по сути его же охраной, без привлечения управляющей компании.

Однако известны и примеры, когда клиент купил квартиру на Пресне в одном из «элитных домов» со стоимостью квартир свыше 100 млн рублей и был вынужден ее продать после пары лет жизни. «Дом, конечно, элитный, — сказал клиент, — но вокруг пятиэтажки, “Магнит” и пара “Дикси”, элементарно страшно идти ночью от такси до своего дома с охраняемой территорией».

Элитная недвижимость, возможно, самый устойчивый к кризисам сегмент. Сейчас она пользуется высоким спросом, квартиры в качественных объектах в правильном месте раскупаются полностью еще за полгода до сдачи объекта. Люди становятся в очередь, чтобы купить жилье с чеком более сотни миллионов рублей. Плюс элитная недвижимость, сама по себе, безусловно генерирует более высокий доход при сдаче ее в аренду. Позволить себе снять в аренду квартиру стоимостью от 200 000 руб/месяц тоже может только состоятельный наниматель, что сразу ставит порог для социально неблагополучных категорий населения.

Квартира или апартаменты?

Элитная недвижимость часто продается как апартаменты — то есть нежилые помещения. Вот живые примеры из моей практики, когда люди приобретали роскошные апартаменты и сразу сталкивались с проблемами:

• Коммерческие объекты. Вы покупаете квартиру за 100—200 млн рублей и рассчитываете, что вашими соседями будут люди вашего уровня достатка, к которым можно приходить в гости в пижамах и разговаривать о высоком. В реальности — рядом с вашей квартирой может открыться что угодно от салона красоты до фитнес-клуба. Есть риск купить проходной двор за большие деньги. Знаю случаи обращения в суд возмущенных жильцов и не знаю ни одного случая удовлетворения таких исков.

• Высокий налог. Налог на имущество в отношении нежилых помещений значимой выше, чем в отношении квартир. При расчете налоговой базы учитываются все офисные и коммерческие помещения, которые есть в доме. Покупатели, которые не знают об этом с самого начала, впоследствии даже выставляют апартаменты на продажу, потому что не готовы платить 500 000 ₽ в год в виде налогов на квартиру.

• Нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства. Для некоторых категорий апартаментов доступна только временная регистрация, для некоторых недоступна в принципе. Если переезжаете в Москву и покупаете апартаменты, нужно готовиться к тому, что не получится даже отдать ребенка в детский садик — потому что у него не будет московской прописки.

• Доля в общем имуществе — не ваша собственность. Покупая жилое помещение, вы получаете долю в общем имуществе дома. То есть подъезд, крыша и каждый этаж принадлежит всем собственникам квартир в доме — и обслуживаете вы это все тоже вместе через управляющую компанию. В случае с апартаментами доля в общем имуществе собственнику апартаментов может не передаваться.

Уже известны случаи, когда застройщик после продажи все апартаментов в объекте просто бросает его в состоянии фактически черновой отделки в общих зонах. Так как эта часть дома (коридоры и входная группа) принадлежит застройщику это его воля — делать в ней или не делать ремонт. По факту есть риск, что купив «элитную» квартиру в таком объекте, будете пробираться к ней сквозь строительный мусор.

Ровно в связи с этим чаще всего апартаменты продаются дешевле чем квартиры этого же класса.

Как не закопать деньги в землю

Чуть проще с критериями «элитки» дела обстоят среди коттеджных поселков: цена земли по популярным направлениям на 90% определяется близостью к Москве. Всё, что за 50 км от МКАДа не может быть элитным, даже если полностью из золота. Всё, что вблизи 15—20 км — элитка, за совсем редкими исключениями в виде старых СНТ. Люди, покупая жилье за МКАДом, платят, прежде всего за время, за которое они могут добраться до города.

Нюансы покупки загородного жилья заслуживают отдельной статьи, потому как в покупке дома с землей существенно больше юридических и технических тонкостей.

Если свести их все к короткому списку, то это:

1. Назначение земельного участка, на котором построен дом. Часто строят на земле, не отведенной для этого. Результат — возможный иск от прокуратуры о сносе постройки.

2. Обеспеченность электричеством и газом. Часто показывают временное подключение, после покупки участка оказывается, что лимит мощности необходимо покупать, и тянуть линию до своего участка.

3. Инфраструктура поселка. До момента застройки показывают прекрасные общие зоны с детскими площадками и пляжем. В реальности потом все эти зоны застраиваются также домами на продажу.

4. Контингент. Если мы говорим про элитные загородные поселки, то правильная практика — продажа объектов в них по итогам собеседования с уже живущими жильцами. Известны случаи, когда дом приобретает любитель вечеринок и закатывает их там, несмотря на возмущение соседей. Или использует дом для встреч с девушками с пониженной социальной ответственностью.

5. Схема сделки. Любая другая схема кроме прямой покупки дома и земельного участка — повод спросить, с чем связаны усложнения. Продают доли, почему не продают сразу все? Продают через юрлицо — пусть оно сначала продаст кому то из его владельцев, а потом уже вам по прямому договору.

Как купить элитную квартиру и не мучиться после этого

Главный совет — всегда помнить, что менеджер по продажам или риелтор видят своей целью как можно быстрее подписать договор и получить комиссионные. Как говорят американцы, не спрашивай у страхового агента, нужна ли тебе страховка. Поэтому лучше пригласить юриста, который спокойно проверит документы, назначение земельного участка, уточнит сумму будущего налога на недвижимость, выяснит реальные планы застройщика по ремонту общедомового имущества и так далее.

Также помните:

1. Дорогая недвижимость — не всегда элитная. Приезжая на просмотр, найдите время пройтись по окрестностям и посмотреть, где вам предстоит жить. Вполне возможно, что не все так красиво, как написано в объявлении.

2. «Элитку» покупают всегда, в том числе в кризис. Чтобы не пропустить квартиру мечты в понравившемся доме, заранее просматривайте объект и консультируйтесь с юристом.

3. Будьте внимательны приобретая апартаменты. Часто застройщик рассказывает о неких фантомных законопроектах, которыми совсем скоро все апартаменты будут признаны жилыми помещениями. В реальности – это не так. Перевод нежилого помещения в жилое – большая, дорогостоящая и трудоемкая процедура.

Чтобы не выбрасывать миллионы на ветер, перед покупкой разумно пообщаться со сторонним специалистом, который поможет оценить стоит ли жилье своих денег.

Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Council

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: