Устройство односкатной крыши гаража своими руками

Односкатная крыша для гаража

Односкатная крыша – наиболее часто выбираемая конструкция для оформления кровли гаражей и других хозяйственных построек. Ее популярность объясняется простотой конструкции и монтажа.

  • Виды ↓
  • Преимущества и недостатки ↓
  • Основные этапы строительства ↓
  • Выбор угла наклона ↓
  • Инструкция по кровле ↓
  • Стропильная система ↓

Этот вид крыши имеет лишь один скат. Данная часть опирается на стены строения и стропилы, имеет наклон в одну сторону. Основное назначение такой крыши – защитить сооружение от непогоды.

Односкатная крыша имеет свои достоинства и недостатки. Для того, чтобы сделать правильный выбор, следует ознакомиться с основными характеристиками конструкции, ее видами, рассмотреть преимущества и недостатки.

Односкатные крыши имеют определенные отличия по следующим параметрам:

  1. Конструкция.
  2. Угол наклона.
  3. Вариант материала кровли.
  4. Количество промежуточных опор – безопорные и с несколькими опорами. Количество будет зависеть от того, какой длины устанавливаются стропилы и каков угол их наклона.
  5. Ширина пролета.

Конструктивные особенности крыши могут быть следующие:

  1. В первом случае, стропилы опираются прямо на боковые стены, поскольку являются единственными несущими элементами. Происходит это на разных уровнях.
  2. В качестве несущих элементов выступают стропилы, балки, стойки. Они выполняются в форме треугольника, которая, в свою очередь, основанием опирается на несущие стены на едином уровне.

Первый способ создания более простой, такую крышу легко сделать своими руками. Материала на кровлю уходит меньше, нежели во втором. Но это можно сделать лишь в случае, когда стены сооружения подняты на высоту, необходимую для создания определенного угла наклона.

Второй вариант не требует разницы в высоте несущих стен, но создается более длительно и трудоемко. Выбор способа создания односкатной кровли зависит от ряда факторов, к основным можно отнести: условия строительства, количество материалов, ширина пролета.

Преимущества и недостатки

Односкатная крыша имеет свои плюсы и минусы.

К положительным моментам ее создания можно отнести:

  1. Легкость реализации.
  2. Устройство можно произвести самостоятельно, для этого не требуется специальных знаний.
  3. Расход материалов минимальный, можно хорошо на этом сэкономить.
  4. Чаще используется для нежилых зданий и строений, но может быть создана и на доме.
  5. Отлично подходит для местности, где бывают сильные ветра. Площадь сопротивления ветру небольшая.

Отрицательными моментами являются:

  1. Отсутствие чердака, что снижает полезную площадь дома.
  2. Смотрится она не столь красиво и эстетично, как иные варианты, например, двускатная.
  3. Отвод воды идет лишь с одной стороны. Необходимо создание надежной системы отведения воды.

Основные этапы строительства

При отсутствии проекта здания или постройки, следует сначала произвести все расчеты: размеры кровли, углы наклона, а также выбрать материал покрытия кровли.

Материалы и инструменты:

  • брус, для создания стропил и балок (размеры от 70*200 до 150*200 миллиметров);
  • обрешетка – доски размерами 35-40 миллиметров, брус размером 50*50 миллиметров;
  • ветровые доски, которые используются для оформления боковин и торцов, используется обрезной материал, 25-30 миллиметров;
  • гвозди и саморезы различных размеров;
  • шуруповерт;
  • пила для распиловки материала;
  • топор и молоток;
  • строительный степлер;
  • материал для покрытия;

Совет: естественно, дерево должно быть предварительно тщательно высушено.

Выбор угла наклона

Это параметр очень важен, от него зависит сток воды и дальнейшая эксплуатация строения. Если угол наклона мал, существует возможность возникновения протечек, увеличивается нагрузка на опоры. Но при этом расход на материалы меньше.

Угол наклона выбирается, в первую очередь, в зависимости от материала покрытия кровли, а точнее, его способность к нагрузкам.

Рекомендуемые параметры следующие:

  1. Металлический профиль требует угол наклона не менее 20 градусов. В противном случае, крыша может не выдержать слой снега, и кровля продавится.
  2. Металлочерепица, шифер – угол наклона от 25 до 40 градусов.

Следует учесть необходимость создания качественной гидроизоляции. Особенно в случае, если длина настила более 5 метров, а материал кладется встык.

Следующий параметр, который должен быть учтен при выборе угла наклона – климатические условия местности. В зонах с обильными осадками угол наклона выбирается больше. Существуют нормативы, согласно которым, в районах с сильными садками, зимой угол должен составлять не менее 45 градусов, для средней полосы – 20-30 градусов.

Стоит понимать, что от угла наклона зависит расход материала.

Инструкция по кровле

В зависимости от размера гаража выполняется стропильная система.

Она может быть упрощенная, когда стропилы укладываются горизонтально:

  1. Балки могут располагаться как вдоль, так и поперек боковых стен. Рекомендуется укладывать их поперек, это более целесообразно, поскольку ширина постройки, как правило, меньше ее длины. Шаг установки балок – 1 метр. Фиксация производится с помощью шурупов или уголков, которые крепят балки к стене.
  2. Настил обрешетки. Используется обрезная доска или «шалевка», которая более дешевая. Ее следует предварительно очистить от коры. Укладывается обрешетка таким образом, чтобы не оставалось крупных щелей, особенно по бокам крыши.
  3. Гидроизоляция кровли. Для ее создания используются подкровельные пленки. Но наиболее дешево обходится обычный рубероид, который не уступает своих позиций современным материалам.
  4. Укладка кровельного материала.

В качестве кровельного материала могут использоваться:

  1. Шифер. Вариант недорогой, простой в монтаже, выглядит привлекательно и служит до 40 лет. Но не всегда оправдан для покрытия небольших построек.
  2. Профнастил. Устойчив к различным воздействиям, служит долго, стоит недорого.
  3. Черепица или металлочерепица. Чаще используется для создания кровли на капитальных строениях. Материал дорогой.
  4. Фальцевая кровля. Дорогой вариант, но довольно надежный и просто монтируется.
  5. Рулонные материалы. Легкие, недорогие, просто укладываются, служат довольно долго, особенно современный рубероид.

Стропильная система

Стропила представляет собой балку из бруса определенного размера. Различают подвесные стропилы (опирается на стену концами) и наслонные (имеется промежуточная опора). Эти элементы создают скелет, на который распределяется вес всей кровли. Вид скелета находится в зависимости от угла наклона.

Стропильная система может быт двух видов.

  1. Наклонная. В качестве опоры выступают балки, которые располагаются поперек длины стропилы.
  2. Подвесная. Опора имеется по центру и на стенах сооружения.
Читайте также:  Угловой или полукруглый карниз для ванной? Обзор типовых решений

Для опоры может использоваться мауэрлат.

Мауэлрат – специальный брус, который укладывается по периметру стен. Он является основной нижней опорой для стропильного каркаса. Его обязательно следует соединить со стенами гвоздями (если стены каменные, то с использованием анкерных болтов). Это позволит закрепить конструкцию и усилить ее.

Советы специалиста:

  1. Независимо от назначения постройки, следует обязательно утеплить кровлю. Делается это на стадии создания стропильного каркаса. Утеплители и гидроизоляция делаются с использованием различных материалов.
  2. Чтобы обеспечить качественную и долгосрочную эксплуатацию, необходимо тщательно обработать пиломатериал антисептиками.
  3. Свес крыши обшивается снизу, для придания ему презентабельного вида. Облицовку следует производить тщательно, чтобы обезопасить свес от проникновения сильных осадков.
  4. Фронтальные открытые части односкатной кровли нуждаются в надежной защите. Для хозяйственных построек можно использовать профнастил или доски.

Несмотря на то, что данный вариант кровли имеет достаточно простую конструкцию, можно доверить ее создание специалистам. Это позволит обеспечить ее надежность и прочность.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

В России спрос на загородные дома с каждым годом медленно, но верно растет. Сбежать из душных, шумных городов с плохой экологией стремятся все больше семей.

Выбор дома, если речь идет о строительстве нового, обычно начинается с проекта. В последнее время на рынке представлены тысячи самых разных проектов: кирпичные, деревянные, одноэтажные, мансардные, в классическом стиле, в скандинавском, большие, маленькие — всех не перечесть. Есть и готовые решения: например дома, возводимые по технологии опалубки или 3-Д и СИП панелей. А еще есть, так называемые модульные дома.

Что такое модульный дом?

Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.

Основные плюсы модульного дома:

  1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
  2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи. Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;
  3. Мобильность. Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;
  4. Быстрая сборка: буквально в течение 2-7 дней;
  5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей;
  6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата. Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;
  7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
  8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
  9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

  1. Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно. Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;
  2. Они могут быть не больше 2-х этажей. Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;
  3. Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку. Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;
  4. Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;
  5. Модульные стены «не дышат». Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;
  6. Однообразность. Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;
  7. Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

  • Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
  • Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
  • Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
  • Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.

Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

Читайте также:  Спиртовой камин - биокамин спиртовой для квартиры своими руками

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

2. Подготовка разрешительной документации

На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.

3. Подготовка проекта

На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.

4. Заключение договора с изготовителем

Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства.

5. Подготовка участка под строительство

В зависимости от грунта и рельефа участка, устанавливается фундамент или бетонные плиты с воздушной подушкой.

6. Транспортировка модулей

Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.

7. Сборка дома

Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.

8. Прокладка коммуникаций

В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

9. Установка крыши

При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.

Особенности отделки

Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.

Если вы хотите построить дом дешево, можно воспользоваться стандартными материалами в виде панельных элементов или материалов, предложенных производителем. А если есть желание сделать уникальный дом, то стоит воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальную отделку.

При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

Следующий шаг — это подключение канализации, отопления и водопровода, монтаж вентиляционных каналов. Далее все закрывается плитамином, , специальным составом на основе деревянной стружки и цемента, или любым другим подходящим для этого материалом. После всех этапов уже осуществляется декоративная отделка дома.

Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.

Заключение

Многие люди уже оценили возможности и преимущества модульных домов. Благодаря этой технологии, загородная недвижимость стала более доступной и технологичной. Помимо домов для круглогодичного проживания, из модульных секций можно быстро и дешево построить дачу или гараж или баню к уже построенному дому.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Основное руководство по модульным домам и почему вы можете пойти по этому пути

В двух словах, модульный дом – это дом, который построен в секциях внутри фабричного пространства, затем транспортируется по разделам на сайт дома и собран и завершен на месте строителем. Каждая секция модульного дома проходит через заводскую настройку, проходя инспекции под контролем качества после каждого этапа строительства. После завершения эти разделы, называемые модулями, покрываются и защищаются, а затем отправляются в конечный пункт назначения. Модули затем собираются с кранами на предварительно изготовленный фундамент и соединяются вместе профессионально, с другими требованиями к строительству дома, выполненными застройщиком (например, сантехника, электричество и т. Д.).

  • 1 Что такое модульный дом?
  • 2 Модульный домашний дизайн
  • 3 Модульная стоимость дома
  • 4 Плюсы и минусы модульных домов
    • 4.1. Преимущества модульных домов
    • 4.2 Недостаток модульных домов
  • 5. Вывод

Что такое модульный дом?

Некоторые модульные дома очень просты в дизайне и, с точки зрения экономической эффективности, в конечном итоге напоминают двухсторонние мобильные или промышленные дома. Это и тот факт, что модули модульных домов перемещаются из одного места в другое, некоторые считают, что модульные дома такие же, как мобильные дома. Это не так – модульные и мобильные дома на самом деле разные. Например, когда-то собранные на месте, модульные дома являются постоянными, так же как традиционный дом является постоянным для фонда. Они просто построены в месте, которое отличается от конечного адреса – за пределами площадки, в отличие от на месте. Мобильные дома могут в любое время перемещаться в другое место, полностью основанное на их относительно временной основе.

Из-за их строительства в фабричной, климатически контролируемой среде модульные дома также известны названиями домов, построенных на заводе, домами, построенными заводом, и / или сфабрикованными домами (или «pre-fab»). Их строительство считается формой зеленого строительства.

Модульный домашний дизайн

Существует огромное разнообразие вариантов дизайна для модульных домов. Просто потому, что модульные дома построены за пределами площадки, не означает, что домовладелец не имеет вариантов дизайна. Фактически, модульные дома могут быть настроены в дизайне; они различаются по размеру и стилю, как на традиционно построенных домах. Чтобы облегчить настройку и качество дизайна, многие модульные домашние компании включают услуги со стороны собственного инженерного отдела, использующего автоматизированный дизайн (CAD). С помощью этого программного обеспечения практически любой план дома можно преобразовать в модульный дом.

Читайте также:  Умный дом от Яндекса под управлением Алисы – обзор

Некоторые из сотен настраиваемых функций в модульном доме включают в себя столешницы с твердой поверхностью, керамические полы, различные стили окон, краснодеревщики, выполненные из дерева или других материалов, сантехнические светильники, внешние отделки и архитектурные детали. Это, безусловно, не полный список вариантов; каждый модульный домашний производитель будет иметь определенные варианты. В принципе, модульный дом может быть полностью настроен, потому что он действительно не имеет ограничений по дизайну.

Не только стильные по вкусу, модульные дома построены так, чтобы быть достаточно прочными и долговечными. Они могут быть построены так, чтобы выдерживать ветры до 175 миль в час! Модульные дома могут быть спроектированы для будущих удобств и текущей доступной жизни. По сути, эти специально построенные дома становятся все более и более искусными в смешении в любом районе или местоположении.

Важно отметить, что, независимо от того, как выглядит модульный дом, он был построен для удовлетворения или превышения конкретных строгих строительных норм. Фактически, из-за процессов контроля качества на протяжении всего строительства соблюдение руководящих принципов или кодексов здания часто больше, чем соблюдение традиционных домов, построенных на месте в этой конкретной области.

Модульная стоимость дома

Нижняя линия: Как правило, модульные дома могут сэкономить немалые деньги. Это связано с несколькими факторами: во-первых, они построены эффективно и быстро, в течение недель, а не месяцев. Во-вторых, инспекции проводятся на каждом этапе строительства и завершаются до того, как будет транспортироваться модульный дом. Тем не менее, важно помнить, что модульные дома могут варьироваться в цене так же, как традиционные дома, в зависимости от настройки, материалов и сложности дизайна. Кроме того, электрические, сантехнические и воздуховоды исключены из стоимости строительства модульного дома, поэтому окончательная стоимость собранного дома может быть примерно на 20% выше, чем стоимость строительства.

Для тех, кто хочет финансировать, вы можете получить ипотечный кредит для модульного дома так же, как и для традиционно построенного на месте дома. Аналогичным образом, страховые премии и налоги для двух типов домов также равны.

MoreINSPIRATION

Руководство для начинающих по модульным домам

Модульные преимущества дома

Каковы различия между модульным и производственным домом?

Плюсы и минусы модульных домов

Преимущества модульных домов

Эффективность затрат. Модульные дома, благодаря современным технологиям и возможностям САПР, обычно выглядят очень похожими на традиционно построенный дом, но они гораздо более экономичны для строительства. Это в значительной степени связано с окружающей средой, контролируемой климатом, что позволяет значительно сократить время строительства без ограничений погодных условий. Чем больше времени потребуется на строительство дома, тем дороже оно будет.

Короткие сроки строительства. Поскольку модульные дома построены внутри, они не находятся во власти естественных ограничений или эффектов. Погода, температура, влажность, ветер – ничто из этого действительно не влияет или не задерживает строительство модульного дома, а это означает, что модульный дом может быть по существу построен за две или три недели (в среднем) по сравнению с месяцами. Еще две-четыре недели должны быть предусмотрены в бюджете для строителя для сборки модулей после доставки.

Подобная оценочная ценность как традиционные дома. Было показано, что модульные дома имеют сходные (считанные: практически одинаковые) оценочные значения, как традиционные дома, построенные на месте. Поскольку они являются постоянными структурами, им не хватает переходной стигмы, связанной с мобильными домами, и они фактически считаются «недвижимым имуществом». Это и тот факт, что модульные дома ценят в цене, а не обесценивают, как их мобильные домашние коллеги, означает, что финансирование аналогично традиционным домам.

Может включать области сканирования и подвалы. Для тех, кто живет в климате, где ползучести и подвалы являются преимуществом в доме, модульные дома могут удовлетворить эти потребности, основываясь на них.

Разнообразие в вариантах дизайна. В отличие от мобильных или изготовленных домов, которые являются приходящими, заказные модульные дома могут быть настроены с этапа разработки на всем протяжении завершения. От традиционных стилей до современных стилей до всего, между модульными домами можно встретить любые спецификации стиля и эстетику.

Легко в окружающей среде. Большинство модульных домов спроектированы и построены таким образом, чтобы быть энергоэффективными, особенно в отношении окон и качества изоляции. Это снижает затраты на отопление и охлаждение, что в конечном итоге требует меньшего энергопотребления для эффективной работы, что лучше для окружающей среды в целом.

Недостаток модульных домов

Требуется оплата авансом. Модульный дом требует, чтобы строитель был полностью оплачен до завершения строительства дома. Для этого требуется либо существенный резерв наличности, либо строительный кредит через модульного домашнего дилера.

Значительный качественный спектр. Как и в случае со строительством в целом, рынок содержит широкий выбор модульных домашних поставщиков с точки зрения качества и цены. Это не метод построения единого размера. Исследования и покупки вокруг необходимы для обеспечения того, чтобы конечный продукт соответствовал вашим ожиданиям.

Разнообразное время ожидания. По сравнению с мобильными или изготовленными домами, модульные дома, как правило, требуют более длительного времени ожидания до тех пор, пока вы не сможете передвигаться, потому что строительство и сборка должны быть завершены перед входом. Однако, по сравнению с традиционно построенным на месте дома, модульное время ожидания дома меньше из-за более быстрого времени строительства в целом.

Читайте также:  Утепление стен камышом: заготовка сырья и изготовление камышовых плит

Землевладение. Из-за постоянного статуса светильника модульный дом должен быть собран на фундаменте, который находится на земле, принадлежащей вам. Это не удивительно, основываясь на сходстве между модульными домами и домами, построенными на месте. Земля должна быть зонирована и одобрена для модульной сборки дома.

Вывод

Итак, теперь, когда вы знаете, что такое модульные дома, вы знаете о модульных вариантах дизайна дома и стоимости, и вы узнали некоторые преимущества и недостатки модульных домов, вы должны быть более подготовлены к тому, чтобы решить, подходит ли модульный дом для вы. Эти индивидуальные, экологически чистые и экономичные сборные дома – прекрасный выбор, от современных до традиционных стилей дома.

Модульные дома: анализ плюсов и минусов этой современной технологии

Модульные дома позволяют получить функциональное здание без длительных ожиданий и по разумной цене. Заказчику нужно лишь согласовать проект, выбрать дизайн и инженерную «начинку» своего будущего жилища.

Содержание
  • 1. Модульные дома: историческая справка
  • 2. Модульные дома под ключ
  • 3. Модульные дома: этапы строительства
  • 4. Плюсы и минусы модульного строительства
  • 5. Нужен ли проект для строительства модульного дома?
  • 6. Ценовая политика строительства модульных домов
  • 7. Роль модульного строительства в современной жизни
  • 8. Заключение

Модульные дома: историческая справка

Модульные дома начали строить со второй половины ХХ века и продолжают возводить по сей день. Особенно данную технологию любят в странах с суровым климатом: в Канаде, Швеции, Норвегии, Финляндии, на Аляске, а также, в России.

Многие мечтают жить или отдыхать за городом, что вполне разумно и объяснимо. И модульные дома в этом смысле представляют собой современную альтернативу кирпичным, газобетонным, брусовым, каркасным постройкам, которые надежны, функциональны, подходят для круглогодичного проживания и хорошо адаптируются к пожеланиям владельца. Поэтому их по достоинству оценила вся Европа. Проект двухэтажного модульного дома в Финляндии

Почему именно модульные дома?

В России понятие «модульные дома» появилось в конце ХХ века на фоне изменившихся требований к тепловой энергоэффективности зданий, которые произошли под влиянием мирового энергетического кризиса.

Теперь новые здания обязаны были в несколько раз снизить потери тепла в холодный сезон за счет ограждающих конструкций. При том, что темпы строительства должны были сохраняться достаточно высокие. Именно в этот период в достаточно больших количествах стали использовать заводские узлы домов высокой степени готовности.

Модульные дома достаточно часто встречаются на территориях и коттеджных посёлков, и загородных земельных участков.

По своим габаритам модульные дома отличаются друг от друга: это могут быть элитные коттеджи с довольно значительной жилой площадью, возведение которых осуществлялось в соответствии с ультрасовременным и оригинальным дизайном. Или небольших размеров скромные дачные модульные дома. Загородный дом из модулей

И все же модульное строительство в нашей стране не так уж и ново. Во времена Советского Союза, особенно после Великой Отечественной войны, модульные дома появлялись в огромных масштабах. Именно тогда в жизнь людей вошло понятие «финский домик», значение которого подразумевало включение полного комплекта всех деревянных частей модульного дома, подготовленного к строительству, то есть:

  • двухрамные оконные коробки, после установки которых осуществлялся процесс остекления;
  • готовые коробки межкомнатных дверей;
  • комнатные балки перекрытий в полном наборе, которые порезались в соответствии с проектом домика по длине;
  • половой настил, состоящий из набора лаг и досок;
  • стропильный настил, состоящий из набора балок мауэрлата, брусов, стропил с раскосами, конька, брусков и обрешетки и так далее.

По сути, современные модульные дома строятся по тем же канонам, но уже с использованием новейших технологий.

Модульные дома под ключ

Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.

Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.

С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы. Малогабаритный модульный дом

Заводское изготовление элементов модульного дома

Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:

  • высокопроизводительного заводского оборудования;
  • эффективного оснащения для сборки целых блоков;
  • климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
  • высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.

Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов

Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:

  • прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
  • монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
  • монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
  • изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
  • внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.

Транспортировка модульного блока

Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.

Где модульные дома строят быстрее всего?

Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.

Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.

Читайте также:  Что не является достоинством коаксиального кабеля

По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента. Сборка модульного дома

Основные преимущества скоростного строительства

Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:

  • сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
  • модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
  • современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
  • все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
  • отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
  • обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
  • осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
  • осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
  • осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
  • осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.

Складское помещение из модулей

Модульные дома: этапы строительства

Модульные дома – это сочетание доступности и высокого финского качества. Но чтобы результат действительно оказался достойным, следует строго соблюдать технологию и этапы строительства:

Этап первый

Подготовка строительной площадки с устройством подъездных дорог и подведение внешних коммуникационных систем.

Этап второй

Разработка котлована (при условии устройства подвального помещения).

Этап третий

Возведение фундамента с устройством ростверка или цоколя с последующей выдержкой (не менее 15 суток) для набора прочности бетона. Далее – строительство стен, возведение основной части дома.

Этап четвёртый

Устройство кровли дома, то есть монтаж стропильной системы с последующей обрешёткой. Монтаж теплоизоляции, пароизоляции, а также кровельного покрытия и системы водостоков.

Этап пятый

Выполнение внешних и фасадных работ.

Модульные конструкции практичны, удобны и энергоэффективны. В результате сборки заказчик получает современный загородный дом заводского изготовления, который пригоден и для сезонного, и для круглогодичного проживания. Модульный дом нестандартной конфигурации

Плюсы и минусы модульного строительства

Значительных минусов при строительстве домов модульным способом, можно сказать, что не существует. А вот из второстепенных нужно выделить следующие два:

  1. Обязательная подготовка необходимого места для использования строительной техники, манипулятора или автокрана;
  2. Обязательное наличии требуемых подъездных путей и в отсутствии в зоне монтажа линий электопередач (ЛЭП).

Монтаж модульного дома

При этом модульные дома имеют следующие ключевые преимущества:

  1. Заводская готовность, при которой готовые модули с производства поставляются на строительную площадку, поэтому время от заказа до получения ключей составляет не более пяти месяцев.
  2. Чёткая и фиксированная стоимость, так как сборка домокомплекта на заводе снижает и трудозатраты на участке и конечную цену, вследствие чего стоимость остается неизменной с момента заключения договора.
  3. Высокий уровень подготовленности участка к монтажным работам, так как строительство домов под ключ модульным способом исключает мокрые и грязные процессы. В результате не требуются осуществлять вывоз оставшегося мусора и излишков материалов.
  4. Свободный выбор комплектации и финишной отделки в соответствии с разработанным дизайн проектом.
  5. Возможность видоизменения, при котором осуществляется дополнительный монтаж новых модулей для комфортного расселения увеличивающейся семьи при любых обстоятельствах и в любой момент.
  6. Комфортный температурный и влажностный режимы, поддерживающие наличием хорошей естественной вентиляцией и энергосберегающими конструкциями, а также обеспечивающие оптимальный микроклимат и тепло при минимуме расходов на отопление.

Модульное общежитие для рабочих

Нужен ли проект для строительства модульного дома?

Необходимо помнить, что модульные дома готовятся лишь тогда, когда имеется готовый проект под строительство. Подготовка проекта включает в себя следующие составляющие:

Предпроектный этап (Н3)

Осуществляется разработка технического задания (ТЗ), выполняется планировка земельного участка, а также производятся геодезические изыскания и топографическая съемка.

Эскизный проект индивидуального дома

В этот период осуществляется подготовка изображений, чертежей будущего строения, а также прорабатывается размещение жилого строения на участке с учетом коммуникаций и иных строений, размеры и назначение помещений, основные строительные материалы и внутренняя планировка (планы этажей), цветовые решения и другие нюансы.

Рабочий проект

Собранный пакет документации (рабочие чертежи, спецификации, объемы работ и т.д.) направляется в соответствующие надзорные инстанции на проверку, в ходе которой проверяется соответствие ГОСТ, СНиП и другим законодательным нормам. Данный этап обеспечивает принятие важных объемно-планировочных, инженерно-технологических и конструктивных решений.

Дизайн проект

Сюда относится весь спектр работ по разработке экстерьера и интерьера модульного дома или коттеджа. Возможен вариант, когда нет необходимости в его существовании. Модульный дом промышленного назначения

Ценовая политика строительства модульных домов

Вполне понятно, что любого заказчика, в первую очередь, интересует реальная стоимость будущего жилища. Модульные дома не являются исключением.

Чтобы рассчитать реальную стоимость проекта и трезво оценить свои возможности, желательно предварительно проконсультироваться со специалистами, ознакомиться с другими вариантами современного строительства (чтобы сравнить разброс цен). И, соизмерив свой бюджет со своими потребностями, уже приступать к выбору компании-застройщика.

Уникальным помощником в решении таких вопросов является калькулятор строительства дома, расположенный на сайте любой строительной компании. Введя в поисковике запрос из серии «модульный дом под ключ цена» или «модульный дом купить», можно выйти напрямую на поставщиков услуг.

Кроме того, на сайте большинства компаний имеется калькулятор строительства, который прост в использовании. Достаточно выбрать нужные материалы, задать основные параметры будущего дома – и полученная цифра позволит определить, насколько данный проект вписывается в ваш бюджет.

Читайте также:  Техноэласт: фото, технические характеристики, отзывы, видео

Модульные системы могут быть самого различного назначения, а именно:

  • модульные склады;
  • общежития;
  • модульные магазины или торговые павильоны;
  • блок-контейнеры;
  • здания кафе.

Роль модульного строительства в современной жизни

Мы неоднократно акцентировали внимание на том, что жилищное строительство в России очень востребованное направление. На сегодняшний день довольно успешно развивается строительство домов из бруса, пеноблоков, сип-панелей, каркасное и деревянное строительство. Особое предпочтение отдается экологически чистым и экономичным материалам к примеру, кирпичу.

Какое же место среди всего этого многообразия занимают модульные дома? Эта технология стала востребованной при возведении как постоянных, так и временных сооружений, особенно в тех местах, где капитальное строительство или невозможно, или не закончено.

Кроме того, строительство домов под ключ по модульным технологиям целесообразно использовать в местах исследований и в районах чрезвычайных происшествий, для строительства вахтовых поселков и гостиниц, домов отдыха и мотелей, так как модульные дома строятся максимально быстро и легко вписываются в любую местность.

Учитывая, что модульные дома делаются исключительно из дерева, а дерево, как известно, всегда пользовалось народной любовью, можно сказать, что модульные дома – весьма достойные игроки на рынке загородного жилья. Отель по модульной технологии

Заключение

Подводя итоги, можно сделать вывод, что модульные здания в современных условиях приобрели широкое распространение и огромную популярность. Можно возвести модульный магазин или модульный офис, а также произвести монтаж модульного здания для кафе или автомойки.

Модули, являясь готовыми блоками, могут приобретать разную конфигурацию, быть любого размера. И, самое главное, в них предусмотрено все необходимое для уютной и комфортной жизни: системы вентиляции, отопления, водоснабжения и энергоснабжения, канализация и прочие коммуникации.

Готовый функциональный дом по разумной цене в сжатые сроки. Разве не к этому стремятся будущие владельцы загородной недвижимости?

Готовые дома: возможность быстро справить новоселье

Хотя модульные дома позиционируются как современное веяние, получающее все большее распространение в частной сфере, по большому счету, технология с «бородой» как у Хоттабыча. И деревянные бытовки, и металлические контейнеры, частенько служившие дачникам не только для хранения инвентаря, но и для «покушать-переночевать», и строительные вагончики предыдущих лет, по сути – модули. С той разницей, что когда речь заходит именно о доме, подразумевается несколько модулей, скомпонованных в желаемом виде. А что в результате получается – попробуем рассмотреть с разных точек зрения.

Содержание:

  • Что собой представляет модульная конструкция
  • Разновидности модулей
  • Достоинства технологии и подводные камни

Что такое модульный дом

Модульным считается дом, возводимый из крупных блочных конструкций заводского производства, со степенью готовности от 75 до 95%. То есть, лейтмотив технологии – высокая скорость строительства при минимальной доводке. В зависимости от выбранного исполнителя, модульный дом может быть и полностью готовым к заселению. На оставшиеся 5% приходится меблировка, текстиль, утварь, необходимые для комфортной жизни аксессуары и бытовая техника. Но модули такой степени готовности удовольствие дорогостоящее, что сводит на нет еще одну характерную особенность технологии – бюджетность.

Но учитывая, что доходы у всех разные, и понятие доступного жилья для каждого свое, разница может исчисляться сотнями тысяч, если не миллионами. Скорее, целевая аудитория – средний класс.

Количество модулей зависит от желаемой площади – минимум составляет два, а при максимуме возводят коттеджи до трех этажей. Вариант, когда вокруг одного модуля и над ним пристраивается и надстраивается каркас, чтобы увеличить площадь, тоже достаточно распространен, но модульным домом в полном смысле строение уже не будет. А вот когда два модуля разносят на расстояние, а получившееся между ними пространство ограждают и всю конструкцию накрывают общей крышей – достаточно перспективный вариант.

Хочу поставить две утепленные бытовки (внутренние стены больше для шумоизоляции) шириной и высотой 3 м, длиной 6 м, если смогу разобраться с кровлей – пролет между бытовками будет 4 м. Думаю, что древесина выдержит запросто нагрузку даже при плоской крыше, если я поставлю 150×50 мм доску на ребро. С чердаком, пока не знаю – тут с точки зрения дизайна надо думать. На первоначальном этапе по деньгам и времени посмотрю центральную часть утеплять или нет, потому как это не только тепло зимой, но и прохлада летом.

Получается примерно так.

В том случае, когда модульный дом выбирается не из соображений экономии, он может изначально выглядеть стильно, без «танцев с бубнами».

Хочу построить модульный дом. Все очень нравится: и форма, и планировка, а так же удобство быстрого монтажа, и цена тоже очень нравится… Был в таком доме – уютненько, шикарно выглядит панорамное окно и высота потолка 3 м, радует. Еще подкупает, что в будущем, когда появится ребенок, я могу легко пристроить еще один модуль.

Вот мне и поставили дом на мой участок. Дом привезли на четырех машинах. Блоки смонтировали сразу, в день приезда. А так, дом полностью был готов за четыре дня.

У участников обсуждения картинка вызвала сомнения – заподозрили еще одну визуализацию в маркетинговых целях. Смутил цоколь, создававший впечатление подрисованного в редакторе. Оказалось, что отделка цоколя в стоимость дома не входила, и чтобы вид был презентабельным, gizmatics временно закрыл его металлическими панелями под дикий камень. А чтобы откреститься от обвинений в подлоге, выложил и фото процесса сборки.

Стоит добавить, что модульный дом-студия, площадью 45 м², обошелся gizmatics в миллион с лишним в конце 2015 года. Тогда как Scampy планировал уложиться в 400 тысяч рублей в прошлом году. Разница солидная, но и дома, кроме общего модульного принципа, ничего общего между собой не имеют.

Читайте также:  Шкафы от Ikea (62 фото): навесные модели для обуви, витрины для книг, пеналы с одной дверью, мобильные варианты на колесах из ткани

Разновидности модулей

Наиболее распространены два типа модулей.

Деревянные

По сути – бытовка и ее производные, возводимые по каркасной технологии. Пирог ограждающих конструкций варьируется в зависимости от конкретного производителя. В большинстве случаев – силовой каркас из доски 150×50 мм, утепление минеральной ватой, реже, эковатой или иными изоляторами, толщиной от 150 до 200 мм. Внутри разведена электропроводка, предусмотрен ввод водопровода и канализации, в качестве интерьерной отделки – вагонка. На фасаде в стандарте также, дерево, но это может быть как имитация бруса, так и планкен или что-то подобное. В далеком от бюджетного сегменте модульных домов «под ключ», технология та же, но проекты уже интереснее – и кровли не только плоские, и вариантов интерьерной и фасадной отделки куда больше. Да и кроме электропроводки наличествуют и все инженерные системы, и сантехническое оборудование. Что называется – заходи и живи, как в квартире с чистовой отделкой.

Металлические

Такие блок-дома, по сути, металлические каркасники – сварной или сборный каркас из швеллера и уголка, в качестве обрешетки деревянный брус. Толщина утеплителя тоже в пределах 150-200 мм, инженерный минимум – электропроводка, закладные; отделка деревом или плитным композитом. Обшиваются металлические модули профлистом и многих такой вид вполне устраивает, но чаще столь непрезентабельный фасад закрывают облицовкой (лидирует сайдинг). Металлические блок-контейнеры как раз бюджетный вариант и с изысками никто из производителей особо не заморачивается. Принципиальных отличий между модулями из дерева и металла нет, разве что последние обладают большей жесткостью и именно из них допускается строить коттеджи в три этажа. Но обычно до такого не доходит и даже второй этаж делают каркасным.

Железобетонные блок-комнаты настолько редко встречаются в частной сфере, что их сложно отнести к отдельному виду, тем не менее – это тоже модули.

У ЖБ самая низкая степень готовности, это в прямом смысле, голые стены, но залитые заводским способом из марочного бетона и за один подход. Заказать их можно как в типовом виде, с одним дверным и одним оконным проемом, так и по индивидуальным параметрам, например – только с дверными проемами и проемом под лестницу, если речь о среднем блоке в двухэтажный комбинированный дом. Такой, как построил себе участник нашего портала с ником vilk1985 (Андрей) из Хабаровска, о чем рассказывалось в одном из предыдущих материалов.

Итак – дом стоит, зимуем в нем уже третью зиму. В доме тепло, все промерзающие углы утеплены и частично сделана внутренняя отделка…По моему примеру сосед тоже возвел дом из БК, одноэтажный. Устанавливал модули на фундамент из винтовых свай с обвязкой швеллером. Два блока, между ними пристройка по каркасной технологии. Утепление тоже выполнил из пенопласта 20 см.

Достоинства технологии и подводные камни

В модульных домах частных застройщиков привлекает многое.

  • Доступность – если говорить о конструкциях бюджетного сегмента, то они действительно подкупают приемлемым сочетанием площадь/стоимость. Немаловажно, что сэкономить можно и за счет облегченного фундамента.
  • Готовность – не все имеют возможность заниматься строительством самостоятельно полный цикл, даже если нужна доводка, в этом плане проще, ее можно растянуть по времени.
  • Скорость – даже с учетом сроков изготовления блоков, времени тратится минимум, а если брать во внимание только сборку, альтернативы нет.
  • Универсальность – можно заказывать модули не только по типовым, но и по индивидуальным проектам, с собственными планировками.
  • Мобильность – при необходимости модульный дом можно переместить (по частям или целиком, исходя из особенностей проекта). Не факт, что такая необходимость возникнет, но то, что сама возможность существует, достаточно удобно.

Что касается «дегтя», его тоже достаточно.

Как и во всей строительной сфере в целом, в модульном домостроении в частности, львиная доля негатива приходится на недобросовестных производителей. Это и тотальная экономия на материалах, как за счет уменьшения сечений и толщин, так и за счет использования самых дешевых позиций. И нарушение технологий, причем не только при сборке, но и при проектировании пирога стен и пола. Также распространено затягивание сроков сборки модулей на заводе и накладки со сборкой.

Есть и другие сложности.

Проблемы с возведением подобных домов заключаются в следующем:

  • доставка;
  • разгрузка;
  • подъездные пути;
  • потребность в спецтехнике (кран, манипулятор);
  • небольшая высота потолков и уклон (при односкатной кровле);
  • непонятный материал, уложенный внутри (при уже зашитых стенах) и качество его укладки.

А самое главное – нарушение технологии каркасного домостроения (вент зазоры, проклейка стыков пленки, сухая доска, укосины и т. п). Хотя, уже существуют варианты модульных, быстровозводимых домов без этих проблем.

Вот только ценник в этом случае уже совсем иного порядка.

Выводы

Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.

Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.

Читайте также:  Столы от Ikea (59 фото): угловой рабочий столик и стулья в комплекте, столешница-трансформер и модели

Что такое модульное строительство и будет ли оно востребовано в наших условиях?

На чтение: 4 минуты Нет времени?

Все строительные технологии развиваются в направлении удешевления конечного результата. Частное строительство сейчас выходит на прямую конкуренцию с многоэтажными застройками. Люди предпочитают собственное жильё за городом тесным квартирам мегаполисов. И при этом, их естественное желание – сэкономить на строительстве, но сделать это нужно не в ущерб качеству дома. На фоне такого спроса появилось много новых технологий, и одна из них – модульное строительство. Будет ли оно востребовано в специфических условиях нашего климата и что говорят о нём профессионалы – в этом материале от HouseСhief.ru.

Читайте в статье

Что такое модульное строительство

В своей основе модульное строительство – это технология возведения сборного дома, состоящего, как конструктор, из деталей-модулей. Эти детали изготавливаются в заводских условиях. Из них проектируется здание нужной конфигурации, конструктор доставляется на участок, и сборка происходит буквально за считанные дни. После сборки остаётся только решить вопрос декоративной отделки фасада и внутренних помещений.

Как выглядят и из чего делаются модули

Модули, изготовленные на заводе-производителе, состоят из металлических каркасов, ориентированно-стружечных плит и слоёв утеплителя. По желанию заказчика можно видоизменять конструкцию модуля, используя разные виды утепления и формы, соответствующие проекту. Вместо металлического каркаса можно использовать брус, а наружную обшивку из ОСБ заменить на металлопрофиль.

После того, как домокомплект изготовлен, остается примерно 10-25% работ по его сборке.

Каждый комплект модулей снабжается подробной технической документацией, и потребуется всего четыре-пять рабочих для того, чтобы собрать всю конструкцию

Единственное, что займет время, – это подготовка фундамента. Но учитывая, что модульный дом не оказывает большого давления на основание, можно использовать быстровозводимые типы фундамента. Такие конструкции можно устанавливать на столбчатые и винтовые основания.

Размер модулей ограничен только возможностями производителя. Они могут иметь внушительные размеры – до 12 м длиной.

Больше 12 м делать модули не имеет смысла, так как встаёт проблема с доставкой таких деталей на участок

Преимущества модульного строительства

Самое главное преимущество этой технологии – сокращённые сроки возведения здания. Домокомплект изготавливается на предприятии в течение 15-25 дней, как раз за этот промежуток времени есть возможность решить все вопросы с фундаментом на участке. На монтаж модулей уходит ещё максимум неделя.

Получается, что готовый дом вы получаете меньше чем за месяц

Второй плюс этой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Здесь вы не будете зависимы от подвыпившего прораба и нерадивых рабочих. Весь технологический конвейер контролируется на заводе инженерами и приёмщиками.

И наконец, такой тип строительства является одним из самых бюджетных. Стандартные модули делаются на заводе в больших количествах, что напрямую влияет на их стоимость.

В среднем, м² такого жилья обходится примерно в 12 000 рублей по ценам осени 2018 года

Эта технология сейчас адаптируется под российские условия, так что каждый год в конструкции таких домов вносятся модернизирующие изменения.

Сколько простоит модульный дом

Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет. Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет. Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.

Так что, если модульный дом правильно установлен и собран, полвека он будет точно вам служить. Доказательство тому – зарубежный опыт, в том числе в северных регионах – Норвегии, Финляндии и Швеции

Планировка и внешний вид модульного дома

Вы можете обнаружить, что многие эксперты утверждают, будто модульные конструкции не могут иметь более двух этажей. На самом деле это не совсем так. Практика частного строительства показывает, что одно- и двухэтажные конструкции наиболее востребованы застройщиками. Редко кто возводит на своем участке дома в 3 и больше этажей. Спросите у любой компании-производителя модульных конструкций, имеет ли она опыт и возможности проектирования зданий в три и больше этажа. Вам наверняка покажут примеры таких домов, потому что это действительно возможно.

Да, такие дома нельзя назвать оригинальными в архитектурном плане, и причина этого понятна. Дом собирается из стандартных деталей, и обыграть их довольно трудно.

Но если у вас есть такая потребность, простую грубоватую конструкцию можно украсить оригинальной пристройкой и декоративной отделкой фасада

Модули можно отделывать как вам угодно: хоть плиткой, хоть сайдингом, да, в принципе, любым фасадным отделочным материалом.

Что касается внутренней планировки, то тут придется смириться с типовым проектом, так как изменить что-то в модульной конструкции по своему желанию нельзя

Но так ли это важно? Если вас устраивают просторные комнаты, всё остальное не так уж существенно. Живем же мы в типовых планировках городских квартир, и это не так страшно.

Эксплуатация модульных домов

В плане вентиляции и теплоизоляционных свойств модулей не всё так просто. Модульные дома, как и каркасные, страдают излишней герметичностью. А это значит, что обустройству системы вентиляции следует уделить особое внимание.

Для модульного дома нужно предусмотреть приточные клапаны и вытяжки, которые обеспечат нормальный воздухообмен

Второй сложный момент – теплоизоляция модульного дома. В целом, затраты на отопление здесь будут меньше, чем в кирпичных домах за счёт «слоеного пирога», из которого состоят модули. Но с другой стороны, теплоизоляционные материалы не вечны, они постепенно разрушаются от перепадов температур и со временем могут утратить свои свойства. А это значит, что в таком доме будет холодно. Что можно с этим сделать? Использовать максимально надёжные и долговечные теплоизоляторы – только и всего.

Читайте также:  Что не является достоинством коаксиального кабеля

Имейте в виду, что для максимального удешевления модулей производитель может использовать не те материалы, на которые вы рассчитываете. Этот вопрос стоит обсудить с представителем компании при заказе дома

Нюансы строительства

Самый существенный нюанс – это наличие нормальных подъездных путей. Если вы решили построиться в дачном кооперативе, скорее всего, вы не сможете использовать модульную технологию. На узких дачных дорожках грузовик с 12-метровыми модулями просто не развернется. Поэтому следует проверить наличие этих самых путей ещё на самом начальном этапе.

Делаем выводы: перспективы модульного строительства

Нужно признать, что пока никто не сможет поделиться с вами многолетним опытом проживания в модульном доме. Просто потому, что технология эта для наших широт новая и такие здания слишком молоды, чтобы судить об их поведении при длительной эксплуатации.

Но в зачёт модульного строительства пойдут и скорость возведения, и простота конструкции, и удобства в эксплуатации

Сейчас с помощью модулей возводятся целые поселки, и пройдёт всего пара десятков лет, когда станет окончательно ясно, приживётся ли эта технологи в отечественных условиях. А пока будем надеяться на лучшее, изучать полученные данные и делиться ими в комментариях!

Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах

В связи с пандемией COVID-19 спрос на дачи продолжает расти — люди скупают готовые коттеджи и участки земли, на которых возводят дома самостоятельно. Однако строительство дома своими руками занимает много времени. Альтернативой могут стать модульные дома, которые можно установить за несколько дней.

Речь идет не о простых бытовках и вагончиках, а о современных модуль-блоках, полностью готовых для проживания — в них уже выполнена внутренняя отделка, заложены коммуникации и расставлена необходимая мебель. Такие модули производятся на заводе и доставляются на участок уже готовыми, установка таких домов часто занимает всего один день.

Вместе с экспертами рассказываем о преимуществах, недостатках, истории появления и покупателях модульных домов.

История появления

«Первые примеры модульных строений стали появляться в XIX веке, но широкое распространение такая технология получила в США в первой половине XX века. Этому способствовало развитие строительных технологий и транспортной сети, а также высокие мобильность населения и уровень потребления», — рассказал директор компании «СкороДа» Андрей Алисов.

В нашей стране модульные строения использовали на стройках в Сибири и Заполярье во времена СССР, отметил генеральный директор ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко. По его словам, модули из контейнеров производили в больших количествах, а затем перевозили с места на место.

Главные особенности

Модульные дома — это частный случай быстровозводимых строений. «Укрупнение конструкций от элементов стен и перекрытий до объемных элементов, включающих в себя стены, пол и потолок, позволяет разбить строение на несколько крупных блоков/модулей или даже выполнить дом в виде единого модуля, если площадь дома не превышает 50 «квадратов». Стены, перекрытия в модуле, отделку, прокладку инженерных систем и даже установку мебели, техники и предметов интерьера можно произвести на заводе», — объяснил Андрей Алисов.

Таким образом, по его словам, дом попадает на участок полностью готовым — сборка и установка модульного строения занимает от одного часа до нескольких дней в зависимости от производителя дома и площади строения. Эксперт отметил, что к основным типам модульных домов относятся:

  • на основе деревянного каркаса (самый распространенный для частного покупателя, обычно дом в стиле барн-хаус);
  • на основе стального каркаса (самый надежный и долгоживущий вариант, готовый к многочисленным переездам и суровым условиям эксплуатации, но и самый дорогой);
  • на основе контейнеров и транспаков (самое дешевое решение, преимущественно для вахтовых городков, низкие потолки, не всегда удобные планировки, низкая энергоэффективность, обычно низкое качество отделки и инженерных решений).

В России чаще всего возводят дома на металлическом и деревянном каркасах, контейнеры встречаются гораздо реже. «Первый вариант чаще применяется для производства модулей не для длительного проживания, так как такая конструкция серьезно уступает по энергосбережению конструкциям с деревянным каркасом», — подчеркнул гендиректор компании «Вальдэк».

Стоимость модульных домов

Цены на модульные дома складываются из множество факторов и, конечно, желаний покупателя. Глава компании «СкороДа» пояснил, что на цену таких строений влияют следующие факторы:

  • каркас (дерево/металл);
  • ограждающие конструкции и утепление (минвата, ППУ, ПИР);
  • окна (площадь остекления, количество окон, фурнитура и профиль);
  • внутренняя отделка;
  • фасадные материалы;
  • электрика/светильники;
  • сантехника и оборудование;
  • мебель и техника;
  • работы (чем совершеннее технология — тем меньше времени работ и меньше эта составляющая);
  • наценка производителя.

«Стоимость правильно сделанного модульного дома (в комплектации отделка/проводка/инженерия) составляет от 65 тыс. руб. (деревянный каркас) до 75 тыс. руб. (стальной каркас) за 1 кв. м. Проекты с меньшей стоимостью обычно являются следствием каких-либо компромиссов, которые могут сказаться на сроке службы и качестве жизни. Стоимость квадратного метра начинает быстро расти с уменьшением площади. Это связано с тем, что на каждый метр площади приходится больше стен, окон, инженерных систем. Стоимость квадратного метра становится максимальной для мини-дома площадью 20–30 кв. м, и это особенно ярко видно при поставке дома под ключ, так как одномодульный мини-дом будет укомплектован таким же количеством мебели и оборудования, которое было бы достаточным для дома площадью в два-три раза больше», — рассказал Алисов.

С другой стороны, правильно спроектированный и изготовленный мини-дом из одного модуля предоставит своему жильцу не только полную степень комфорта и удобств, но и мобильность, подчеркнул эксперт. Он отметил, что такие постройки все еще будут дешевле аналогичного дома большей площади. Стоимость полностью готового для проживания мини-дома получается порядка 2,8–3,8 млн руб. в зависимости от деталей комплектации и технологии производства, резюмировал Алисов.

Читайте также:  Умный дом от Яндекса под управлением Алисы – обзор

Преимущества и недостатки модулей

У модульных домов есть свои плюсы и минусы. Расскажем об основных преимуществах.

Сроки строительства

«Концепция модульного домостроения соответствует реалиям сегодняшней жизни. В поиске наиболее безопасного для проживания места многие устремились за город. Кто-то проживает на уже имеющихся дачах, порой не очень комфортных, кто-то приступил к строительству дома, на которое уйдет не один год. Суть в том, что многие сейчас хотят стать обладателями загородной недвижимости. При покупке модульного дома этот вопрос решается за один день. Важно понимать, что это абсолютно готовый для жизни дом, в котором выполнена внешняя и внутренняя отделка, сделана разводка всех необходимых инженерных сетей, установлено инженерное оборудование, есть корпусная мебель», — рассказал директор компании «Вальдэк»

Возможность автономной жизни

«Низкая энергозатратность модульного дома дает возможности осуществлять его эффективную и комфортную эксплуатацию без подключения газа, при желании и без центрального электричества. Такой дом позволяет современному человеку вести автономную, независимую от внешних сетей жизнь», — отметил Апанасенко.

Современное архитектурное решение

Нельзя не подчеркнуть минималистичный современный дизайн подобных домов, способный украсить собой любое предполагаемое место для установки, отметил эксперт.

Мобильность

Модульный тип конструкции позволяет перевозить готовый дом без особого труда в любое место. Вы можете установить такой дом, пожить в нем, потом решить, что хотите поменять место, и увезти его туда, куда потребуется.

Ликвидность

«Невероятная мобильность модульного дома, возможность многократной перевозки и переустановки делают его товаром высокой ликвидности, который при необходимости можно просто продать, при этом абсолютно не теряя в стоимости», — резюмировал Апанасенко.

Главные недостатки модульных домов

Конструкционные ограничения

«Так как перевозка готовых модулей осуществляется специализированным транспортом, имеющим определенные параметры, их необходимо соблюдать при проектировании, не выходить за рамки определенных размеров. Как правило, максимальный размер модуля может быть в районе 36–38 кв. м. Если необходим дом большего размера, его конструируют из нескольких модулей, которые далее соединяют уже на объекте. На данные работы потребуется больше времени (от трех до пяти дней). В итоге модульный дом может быть ограничен количеством его составных частей», — объяснил глава компании «Вальдэк».

Высокая стоимость

Модульный дом обойдется дороже прекатов или префабов. Однако, несмотря на то что цена за «квадрат» выше, стоит учитывать, что покупателю не придется тратиться на внутреннюю и внешнюю отделку, установку мебели и инженерные сети. «Здесь важно понимать, на чем экономит покупатель, выбирая модульный дом. При таком строительстве экономятся время и нервы, практически отсутствуют накладные расходы», — резюмировал Апанасенко.

Кто покупает модульные дома

Основные потребители модульных домов — те, для кого перечисленные преимущества имеют особое значение, подчеркнул генеральный директор компании «СкороДа». Он отметил, что к ним относятся:

  • люди, ценящие собственное время и способные оценить собственное усилия на строительство и эксплуатацию традиционного дома;
  • те, кто с высокой вероятностью планирует сменить место проживания в течение ближайших лет и хочет избежать крупных финансовых потерь при продаже традиционного дома;
  • покупатели участков, желающие разместиться на них с комфортом прямо сейчас (модульный дом можно со временем заменить на традиционный);
  • новаторы, люди с широким кругозором и видением будущего, а также поколение 30+, то есть те, кто чувствует высокую изменчивость нового времени.

Красноречивым примером является Илон Маск, недавно продавший последний традиционный дом и переехавший в модульный площадью 36 кв. м, установленный в Бока Чика.

Очень часто модульные объекты используются в качестве арендного жилья для крупных гостиничных комплексов, баз отдыха и курортных зон. «Сегодня в условиях повышенных требований к безопасности отельерами отмечается рост спроса отдыхающих к проживанию в отдельных бунгало, а не в крупных многокомнатных комплексах. Поэтому многие гостиничные комплексы заинтересованы в расширении своего номерного фонда именно с помощью модульных конструкций, так как важны сроки, строить долго сейчас очень невыгодно», — объяснил Апанасенко.

Он уточнил, что с ростом внутреннего туризма также увеличивается количество баз отдыха, для которых модульность является основой экономической концепции проектов. Модульный дом мобилен, устанавливается практически в любом месте (в лесу, у реки, на понтонах, на горе), легко и очень стильно интегрируется в природный ландшафт, отметил глава «Вальдэк». По его словам, модульный дом не является капитальным строением, а значит, не имеет обременений, связанных с эксплуатацией, его экономическая выгода для бизнеса очевидна.

Модульные дома также позволяют совершенно переосмыслить сегмент загородных дач, так как способны решить этот вопрос в кратчайшие сроки. «У вас есть участок, строить большой дом необходимости нет, но хочется иметь возможность выезжать за город и с комфортом отдыхать в своем домике — и модульный дом будет очевидным решением», — отметил Апанасенко. По его словам, часто модульные дома являются запросом в сегменте гостевого дома, например, дома для проживания родителей. В условиях сегодняшнего дня многие из нас озабочены сохранением здоровья пожилых родителей, и переезд из крупного города в свой дом — отличное решение, считает эксперт.

«На строительство такого дома можно взять кредит, проценты по которому покрывать со сдачи городского жилья. Получается такой, если хотите, дауншифтинг при современных реалиях», — резюмировал глава «Вальдэк».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.