Что следует знать при покупке квартиры в новостройке?

Покупаем квартиру: восемь шагов к новоселью

Приобретение жилья – одно из важнейших событий. От того, насколько грамотно и внимательно вы подойдете к решению этой задачи, зависит комфортная жизнь вашей семьи. Наша пошаговая инструкция расскажет, как купить недвижимость правильно.

Шаг 1. Составляем список параметров жилья

Функциональные параметры

В первую очередь необходимо определиться с функциональными параметрами жилья. Это метраж квартиры, количество комнат, планировка, этаж, наличие балкона, гардеробной, кладовой и пр.

Этаж и дополнительные параметры планировки (гардеробные комнаты, несколько санузлов и пр.) следует определять исходя из приоритетов ваших потребностей. Например, если в семье есть малыш или планируется прибавление, квартира на пятом этаже в доме без лифта вряд ли подойдет.

Локация

Далее выбираем район проживания. Большинство людей стремятся приобрести квартиру в районе, где они проживают сейчас, однако это не всегда оправдано. Гораздо важнее ориентироваться на транспортную доступность, а также инфраструктуру: детсады, школы, поликлиники, магазины и пр.

Шаг 2. Определяем бюджет

Продумайте, какую сумму вы можете потратить на приобретение жилья. Изучите сайты с предложениями, чтобы понять, в какой ценовой категории находится квартира, обладающая важными для вас критериями. Не исключено, что требования к жилью придется скорректировать.

Выясните, достаточно ли вам собственных средств или придется брать ипотеку. Изучите ипотечные программы, точно рассчитайте кредит. Учтите, что помимо стоимости квартиры вас ждут дополнительные затраты. «За сопровождение сделки на вторичном рынке придется заплатить 3% от суммы покупки, услуги по регистрации в Росреестре могут обойтись в сумму до 100 тыс. рублей, также в затраты могут входить услуги нотариуса, госпошлины и пр.», – предупреждает Александр Галицын, директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость».

Услуги риэлторов составляют в среднем 2-3% от стоимости квартиры, но в сложных случаях могут быть и выше. И не забывайте, что после приобретения квартиры вам понадобятся средства на ремонт.

Шаг 3. Выбираем варианты

Начинайте поиск с просмотра сайтов о продаже недвижимости. Сравните цены на жилье в строящихся домах и на вторичном рынке.

обычно квартира в новостройке стоит дешевле. при этом Стоимость «квадрата» жилья на начальном этапе строительства и на завершающем может отличаться на треть и более.

Покупка на первичном рынке имеет ряд особенностей. Главная – вы не сможете въехать сразу, нужно будет ожидать окончания сдачи жилого комплекса в эксплуатацию несколько месяцев, а возможно и лет.

Александр Галицын директор по развитию «S.A. Ricci жилая недвижимость»

Прежде чем принять решение о покупке внимательно изучите «биографию» девелопера. «Сейчас у каждого застройщика должен быть сайт, на котором можно познакомиться с компанией и объектом. В обязательном порядке там должны быть выложены действующее разрешение на строительство, а также проектная декларация с подробной информацией. Также должны быть опубликованы экспертное заключение и форма договора долевого участия», – поясняет Юлия Дымова, руководитель офиса продаж Est-a-Tet .

Узнать о ходе строительства жилого комплекса поможет фотоотчет со стройки, который застройщик регулярно размещает на сайте. Кстати, нередко здесь же работает камера, с помощью которой можно следить за ходом строительства в режиме реального времени.

Когда вы точно решите купить квартиру в новостройке и получите четкое представление о нужных вам параметрах жилья, районе расположения дома и бюджете сделки, постарайтесь посетить офисы продаж всех жилых комплексов, которые соответствуют вашим требованиям. Это необходимо для того, чтобы уточнить оставшиеся вопросы лично у представителей девелопера и подробно ознакомится с ближайшим окружением дома.

После знакомства с новостройками рекомендуем изучить аналогичные варианты на вторичном рынке. Рассматривать квартиры в построенных домах следует и в том случае, когда нужно въехать как можно быстрее.

При выборе квартиры на сайтах с объявлениями о продаже будьте внимательны. Если для вас важным критерием является близость к метро, не ленитесь проверить по «Яндекс-карте» реальное расстояние от дома до метро, иначе может оказаться, что дом расположен в 40 минутах езды на электричке от указанной станции.

До того, как покупать квартиру в Москве на вторичном рынке, обязательно проверьте, не входит ли здание в программу реновации. Многие дома с квартирами отличной планировки и расположением у метро попадают под снос исключительно благодаря своему почтенному возрасту. Будет очень обидно купить квартиру мечты, сделать ремонт и узнать, что дом через два года снесут. Карту реновации с домами под снос можно посмотреть здесь .

Читайте также:  Строительство бани: примеры готовых проектов

Шаг 4. Выезжаем на просмотр квартир

На этом этапе вам пригодятся несколько несложных советов.

  • Заранее составьте список вопросов, которые вы хотите задать продавцу: была ли перепланировка, узаконена ли она, сколько человек прописано, есть ли обременения, когда продавец сможет освободить квартиру, возможен ли торг. Рекомендует также спросить, зачем люди продают квартиру.
  • Назначайте просмотр на выходные дни. Это даст вам возможность понять, насколько качественная в квартире звукоизоляция, узнать, что за соседи проживают за стеной.
  • Обратите внимание на состояние подъезда. По его виду можно сделать вывод о том, как жильцы относятся к дому.
  • Желательно пообщаться с соседями, это позволит составить более подробное представление о людях, проживающих в подъезде.
  • Проверьте, совпадает ли реальная площадь помещений с той, что указана в документах.
  • Во время просмотра обратите внимание на вид из окна. Шумовые и видовые характеристики жилья влияют на решение о покупке, не каждый готов жить рядом с транспортными путями, например.
  • Сделайте детальные фото всех помещений квартиры с разных ракурсов, чтобы придя домой еще раз все рассмотреть и при необходимости задать продавцу вопросы.
  • Если квартира вам понравилась, внимательно осмотрите дом и придомовую территорию (наличие ночного клуба в соседнем подъезде лучше обнаружить до того, как купить жилье), прогуляйтесь по району, посмотрите, где расположены остановки транспорта, детсад, магазины.

Юлия Антясова руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Покупка квартиры в ипотеку. С чего начать?

К «жизни взаймы» следует подходить с максимально ответственностью – отдавать кредит предстоит вам, а с учетом процентов, страховки квартиры и других расходов расстаться придется с гораздо большей суммой, чем вы взяли. Как грамотно купить жилье в ипотеку?

  1. Внимательно изучите разные ипотечные программы. Выясните, какие выплаты помимо самого кредита вам предстоит сделать: проценты, стоимость независимой оценки жилья, страхования квартиры и жизни заемщика, комиссия за открытие аккредитива, выдача кредита и проч.
  2. Определите, какую сумму вы хотите и можете взять в банке, сколько денег можете внести в качестве первоначального взноса. Срок выплаты ипотеки зависит от ваших возможностей. Если готовы ежемесячно платить крупную сумму, берите кредит на пять лет. В противоположном случае выбирайте максимально возможный для вас срок (например, 30 лет) с условием досрочного погашения. Помните, что сумма ежесменного платежа напрямую зависит от первоначального взноса и срока кредита, старайтесь сделать первый взнос максимально большим.
  3. Ежемесячные расходы на ипотеку в идеальном варианте должен составлять не более 30% от суммы совокупного дохода семьи, тогда у вас будет возможность спокойно оплачивать свои постоянные расходы и откладывать на дополнительные издержки – например, на отдых. Иначе есть риск возникновения «финансовой усталости» от ипотеки, что ведет к проблемам. Если не получается достичь идеального соотношения, старайтесь, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от совокупного дохода всех членов семьи.
  4. Рассматривая банк, выбирайте наиболее комфортные условия кредитования (с меньшей ставкой, подходящим первоначальным взносом). Следует обратить внимание на простоту и скорость одобрения банком вашего ипотечного кредита. Важно, чтобы банк удовлетворили документы о доходах, которые вы можете предоставить.
  5. Получить пониженную ставку по ипотеке поможет выполнение дополнительных условий банка – например, оформление страховки в определенной компании.
  6. Не забывайте ежегодно продлевать страховку на квартиру и своевременно предоставлять новые документы в банк, иначе ипотечная ставка может вырасти.

Шаг 5. Проверяем документы на квартиру

Этот этап может занять срок от 7 до 14 дней.

Для покупки квартиры в новостройке изучаем:

1. Учредительные документы компании-застройщика (устав, свидетельства ИНН и ОГРН). Также необходимо удостовериться в правоспособности подписанта (приказ о вступлении в должность генерального директора или доверенность). Как правило, документы можно найти на сайте застройщика;

2. разрешение на строительство (также должно быть на сайте девелопера);

3. проектную документацию;

4. документы, подтверждающие права на земельный участок (не забудьте уточнить срок действия);

5. финансовые (бухгалтерские) отчеты.

Для покупки квартиры на «вторичке» смотрим:

1. Все предыдущие договоры купли-продажи;

2. паспорт продавца;

3. государственную регистрацию права собственности на квартиру.

4. техпаспорт (убедитесь, что указанные в нем данные идентичны реальным размерам);

5. домовую книгу;

6. справки об отсутствии долгов по коммунальным и налоговым платежам;

7. согласие на сделку от социальных служб – при необходимости, если в квартире прописаны или являются собственниками дети, не достигшие совершеннолетия.

Читайте также:  Шкуры животных в интерьере: варианты применения

Шаг 6. Подписываем соглашение и вносим предоплату

Когда вы окончательно определились с вариантом покупки и получили копии запрошенных документов, можно приступать к сделке: подписывать предварительный договор (соглашение) и вносить предоплату. «В этом документе фиксируются все договоренности сторон: описание квартиры, ее стоимость, сроки и форма заключения договора, порядок произведения расчетов за квартиру, расходы участников сделки, сроки физического освобождения квартиры и проч.», – рассказывает Татьяна Маркелова, юрист Penny Lane Realty.

Предоплата бывает двух видов: задаток и аванс. Более выгодным является задаток: если продавец вдруг отказывается от сделки (по любой причине), он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере, считает Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. А вот аванс интереснее для владельца квартиры, который в любой момент может расторгнуть соглашение и просто вернуть деньги. Например, если кто-то еще предложит более высокую цену.

Шаг 7. Проводим сделку

Встреча происходит в банке или у нотариуса.

Татьяна Маркелова юрист Penny Lane Realty

Приобретая квартиру на первичном рынке, покупатель заключает с девелопером договор долевого участия (ДДУ), который должен включать в себя:

  • подробное описание вашей квартиры (точный адрес, этаж, площадь); если жилье сдается с отделочными работами, указываются материалы, использованные для отделки;
  • сроки окончания строительства;
  • цену квартиры и порядок оплаты;
  • гарантийный срок (должен составлять не менее пяти лет).

Шаг 8. Регистрируем права на квартиру

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами он считается заключенным, однако еще не исполненным. «Таковым он станет, когда переход права собственности будет зарегистрирован в Росреестре, бывший владелец жилья получит оплату, а покупатель – квартиру по акту приема-передачи», – объясняет Юлия Антясова.

1. Зарегистрировать право нового собственника на жилье в Росреестре. Для этого нужно собрать и подать в МФЦ следующие документы: договор купли-продажи, паспорт, заявление (можно оформить непосредственно в МФЦ), квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. рублей). После этого продавец получает свои деньги, передает расписку в обмен на деньги.

2. Подписать акт приема-передачи квартиры. После этого вы становитесь ее полноправным собственником, продавец снимает с себя обязанности по содержанию жилья и общедомовой территории, их принимает покупатель. Если сделка проходила на основании заключения договора долевого участия, то сначала нужно принять квартиру по акту и лишь потом зарегистрировать в Росреестре.

3. Оформить регистрацию. Подать в МФЦ свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт, заявление.

4. Перезаключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями (энергосбытом и пр.).

5. На квартиру, купленную по ипотеке, необходимо сдать документы в банк не позднее установленного срока.

Что вам должны при покупке квартиры в новостройке

В 2019 году в России было сдано 43 млн квадратных метров жилья в многоквартирных домах. За первое полугодие 2020 года построено 2,8 тысячи домов, в которых 366 тысяч квартир.

Все эти квартиры кто-то покупает, зачастую — на этапе строительства. Так выгоднее, удобнее и можно использовать льготную ипотеку: на вторичку ее почти никогда не дают.

При покупке квартиры в новостройке продавец должен не только сдать жилье нужной площади в нормальном состоянии. От застройщика можно требовать еще и деньги. Эта статья о том, что вам должен застройщик или государство, если покупаете квартиру в новостройке.

Что можно получить при покупке квартиры в новостройке

  • Льготную ипотеку от 0,1%
  • Маткапитал сразу после рождения ребенка
  • Налоговые вычеты
  • Неустойку за просрочку сдачи квартиры
  • Компенсацию морального вреда
  • Возмещение расходов на переделки
  • Переплату за недостроенные метры
  • Компенсацию найма квартиры на время ожидания
  • Штраф 50% за неисполнение требований
  • Компенсацию в случае банкротства застройщика

Льготная ипотека от 0,1%

Кто должен. Государство и банк.

Общие условия. В России работает несколько программ льготной ипотеки. По ним заемщик берет кредит под относительно невысокий процент, а разницу между льготной и рыночной ставкой банку компенсирует государство. У каждой программы свои условия. Есть льготная ипотека только для семей с детьми, есть — для всех граждан РФ, отдельно ввели льготу для покупки жилья на Дальнем Востоке и в сельской местности.

В большинстве случаев ставку субсидируют только при покупке новостройки — и именно у застройщика. О каждой программе у нас есть отдельная статья со всеми условиями:

  1. Льготная ипотека для всех россиян под 6,5% — до 1 ноября 2020 года.
  2. Семейная ипотека под 5 или 6% — только для семей с двумя и более детьми.
  3. Дальневосточная ипотека под 2% — для покупки жилья в регионах Дальнего Востока и с обязательной пропиской там.
  4. Сельская ипотека от 0,1% — для покупки и строительства жилья в сельской местности.
Читайте также:  Солнечные садовые светильники своими руками

Выгода. Сумма экономии зависит от первоначального взноса, конечной ставки и срока кредита. Например, если взять сельскую ипотеку под 2,7% на квартиру стоимостью 2,7 млн рублей и внести 300 тысяч первоначального взноса, за весь срок нужно будет заплатить 341 тысячу рублей в виде процентов. Если ту же квартиру купить в ипотеку по обычной ставке 10%, переплата составит 1,4 млн рублей.

Если взять по программе семейной ипотеки 5 млн рублей в кредит на новостройку, за 15 лет банку надо будет заплатить 2,6 млн рублей процентов. Тот же кредит по ставке 10% обойдется семье на 2 млн рублей дороже.

Как получить. Чтобы оформить льготную ипотеку, нужно изучить условия каждой программы, подобрать подходящую, а потом найти банк, который выдает такие кредиты. Субсидии государство выделяет не всем банкам, по каждой программе есть свой перечень.

Какая льготная ипотека вам положена. Ответьте на несколько вопросов, чтобы узнать, сможете ли взять льготную ипотеку со ставкой 6 или 6,5%. И сколько может стоить ваша квартира с учетом накоплений на первоначальный взнос и кредитных лимитов.

Маткапитал сразу после рождения ребенка

Кто должен. Государство.

Общие условия. Семьи с детьми могут получить материнский капитал. Это деньги, которые выделяет государство при рождении ребенка. В 2020 году при рождении первого ребенка можно получить сертификат на 466 617 Р . Если потом родить второго, добавят еще 150 000 Р . Эти деньги можно тратить на разные цели, одна из которых — покупка квартиры в ипотеку. Можно потратить маткапитал на эту цель сразу после получения сертификата и не ждать три года.

Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать как на первоначальный взнос для покупки новостройки, так и для погашения той ипотеки, что уже была оформлена раньше.

Выгода. Если прибавить маткапитал к первоначальному взносу, можно купить квартиру подороже или попасть в льготную программу со сниженной ставкой: там есть требования к минимальному размеру взноса.

Например, для семейной ипотеки нужно иметь минимум 20% от стоимости квартиры, а у семьи есть только 300 тысяч рублей. С таким взносом хорошую квартиру купить сложно. С маткапиталом взнос вырастет до 766 тысяч рублей. Семья сможет купить квартиру стоимостью до 3,8 млн.

Если погашать маткапиталом уже имеющийся кредит на новостройку, можно сэкономить на процентах.

Например, если взять семейную ипотеку на 2 млн рублей без маткапитала, переплата за 15 лет составит 1,04 млн рублей. Если использовать маткапитал, сумма процентов снизится до 796 тысяч рублей.

Как получить. При оформлении ипотеки на новостройку материнский капитал можно использовать, подав заявление в банк. То есть оформляете кредит и сразу пишете заявление, чтобы на первоначальный взнос выделили материнский капитал. Идти в ПФР и писать заявление на распоряжение маткапиталом не нужно, все документы банк соберет и отправит сам.

На новорожденных детей сертификаты сейчас выдают проактивно — то есть сразу после оформления свидетельства о рождении, без заявления. Сертификат придет в личный кабинет на госуслугах — и можно сразу погашать долг за свою новостройку государственными деньгами.

12 советов для тех, кто покупает квартиру в новостройке

Тем, кто покупает квартиру в новостройке, часто приходится ждать заветных ключей не один год. Что стоит сделать, чтобы это время прошло спокойно? И что нужно знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов от застройщика? Делимся советами на актуальную тему.

1. Постарайтесь купить жилье через ДДУ

Если застройщик работает по договору долевого участия – в соответствии с ФЗ-214 – это означает, что у него есть разрешение на строительство, и вообще по всем документам, скорее всего, порядок.

А самое главное – ДДУ позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры. И если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспечены залогом.

2. Узнайте, доверяют ли застройщику банки

Хорошо, если будущий дом кредитуют несколько банков, а не только тот, что финансирует самого застройщика. Еще лучше, если основной кредитор застройки – это известный банк с мощными финансовыми ресурсами. В случае нехватки средств для завершения строительства надежные банки скорее дофинансируют застройщика, чем заморозят стройку.

Читайте также:  Утепление погреба изнутри и снаружи своими руками – как утеплить от промерзания + фото-видео

3. Проверьте дом на инвестиционную привлекательность

Обратите внимание на расположение дома, озеленение территории. Насколько приватна дворовая территория, есть ли оборудованная детская площадка и зона отдыха для взрослых, имеется ли парковка?

Сегодня на первых этажах современных жилых комплексов размещаются магазины, кафе и парикмахерские, что очень удобно. Кроме того, большинство объектов социально-культурного и торгового назначения доступны в пределах 5–10 минут пешей ходьбы.

4. Оцените форматы квартир и их планировки

Современные жилые комплекты, как, например, ЖК «Южное Бунино», предлагают самые разнообразные жилые пространства – от маленьких студий до эксклюзивных двухуровненвых квартир и квартир с патио.

Независимо от площади покупаемого вами жилья, его планировка должна быть разработана с учетом правил эргономики. Обязательно проверьте, соответствует ли планировочное решение стандартам оформления жилого пространства.

5. Есть ли квартиры с готовой отделкой?

Квартира с готовой отделкой – современное и очень удобное решение: никаких разъездов по строительным магазинам и пыльного ремонта. Вы просто заселяетесь в готовое для жизни жилье и оформляете интерьер по своему вкусу.

6. Отследите репутацию застройщика

Обратите внимание на то, сколько домов возвел до этого застройщик и какие проблемы возникали в процессе строительства. Попробуйте зарегистрироваться на форуме, посвященном дому, познакомьтесь с будущими соседями. Из общения с другими дольщиками вы узнаете обо всех недостатках и преимуществах новостройки.

7. Не забудьте проверить документы

Застройщики, которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов в соответствии с ФЗ–214. Коммерческой тайной они не являются.

К этим документам относятся: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, сама проектная документация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок.

8. Уточните возможность скрытых доплат

В договоре должно быть прописано, что цена на квартиру может измениться только в случае появления расхождений с фактической площадью после обмера БТИ до ввода дома в эксплуатацию.

Но почти всегда дольщиков ожидают расходы по регистрации ДДУ от 20 до 100 тысяч рублей. А еще многие застройщики предусматривают оплату коммунальных услуг с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей – в среднем от 10 до 50 тысяч рублей.

9. Помните о необходимости регистрации договора

Если застройщик сам сдает договор на регистрацию, то в нем должен быть зафиксирован срок подачи застройщиком документов в Росреестр и обязанность передать зарегистрированный договор дольщику.

И если документы не будут вовремя сданы на регистрацию, дольщик имеет право потребовать возмещения убытков.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

  • Как документально проходит юридический процесс? ↓
  • Расположение недвижимости ↓
  • Состояние новостройки ↓
  • Виды договоров при покупке квартиры в новостройке ↓
  • Регистрация прав собственности ↓
  • Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке? ↓

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

Однако в этой сфере есть множество нюансов. И многие все же опасаются покупать жилье на этапе строительства. Тем более что число обманутых не так уж и маленькое. Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения нового жилья в новостройке, дать качественные ответы на волнующие вопросы, и помочь избежать неприятностей в дальнейшем в хлопотном и серьёзном деле.

Главными лицами в процессе заключения квартирной сделки являются следующие стороны:

  • Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
  • Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

Как документально проходит юридический процесс?

После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство. Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия.

Читайте также:  Строительство навесов из профнастила своими руками

Разные виды жилья имеют положительные и отрицательные стороны. Однозначного ответа в пользу одного либо другого типа объекта нет. Остается лишь сравнивать все их преимущества и делать выводы.

Плюсы приобретения недвижимости в новостройке:

  • огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
  • современная планировка;
  • просторные комнаты;
  • возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
  • новые коммуникации;
  • качественные и долговечные материалы;
  • отсутствие «чужой ауры»;
  • молодые соседи;
  • экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
  • возможность получения рассрочки;
  • это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
  • наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.

Минусы приобретения недвижимости в новостройке:

  • Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  • Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
  • Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
  • Строительные недоделки.
  • Строительство «заморозилось».

Учитывая эти преимущества и недостатки новостроек, нужно не забывать и про множество других моментов.

Расположение недвижимости

  • Месторасположение дома: дом расположен «на отшибе» либо в элитном квартале. Большую роль играет наличие поблизости транспортной развязки.
  • Качество постройки объекта: проект, год постройки, качество стройматериалов и т. п.
  • Наличие места для парковки, консьержа, лифта, кладовки.
  • Характеристика жилой площади: метраж кухни, вид санузла, высота потолков, количество комнат, наличие лоджий или балконов, этаж.

Должное внимание уделите и виду придомовой территории. Если с окна видны зеленые насаждения, то стоимость такой квартиры намного выше. Соответственно, если выходят окна на мусорные баки, то стоимость значительно понижается.

Состояние новостройки

Узнайте, на какой стадии идет строительство дома. С какими темпами идет процесс возведения многоэтажки. Сколько построенных и сданных в эксплуатацию домов у этого застройщика. Дает ли банк ипотечный кредит на этот объект.

Теперь рассмотрим юридическую сторону. Еще перед заключением сделки, нужно обязательно потребовать, чтобы сам застройщик или его представитель предъявил следующие правоустанавливающие документы и всю сопутствующую документацию:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо аренда);
  • решение соответствующего органа власти о выделении земельного участка;
  • непросроченный договор аренды;
  • разрешение на проведение строительства;
  • проект, его экспертиза;
  • лицензия;
  • государственная регистрация права собственности;
  • инвестиционный контракт;
  • протокол по распределению квартир;
  • технические условия на коммуникации.

Если застройщик увиливает от предоставления документации, следует насторожиться и задуматься. Порядочный застройщик с удовольствием предъявит все нужные документы.

Виды договоров при покупке квартиры в новостройке

Теперь вам надо определиться по какому виду договора будете совершать долгожданную сделку. Их несколько.

Перечислим основные виды договоров с компаниями:

  • Договор долевого участия в строительстве (ФЗ 214);
  • Договор уступки права требования (цессии);
  • Договор инвестирования (форма договора о совместной деятельности);
  • Предварительный договор, вексельная схема и прочие не совсем законные схемы.

Все они являются законными на определенном этапе. Рассмотрим их подробнее.

Первая, распространенная схема — приобретение недвижимости по договору долевого участия граждан.

Этот договор четко регулируется законом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому вероятность подвохов здесь маленькая. Он же имеет приоритет над другими видами. Заключение договоров по этой схеме обеспечивает покупателю определенные гарантии.

Договором цессии является любой договор, который в той или иной форме уступает другой стороне право на что-то. Инвестор покупает объект у застройщика, а потом перепродает ее другому покупателю, заключив договор по переуступке. Нужно быть внимательным и знать, что по этому виду договора возможные риски ложатся не только на продавца.

Чтобы обезопасить покупателя недвижимости следуйте по этой схеме:

  • Нужно убедиться в реальности существования договоров.
  • По факту совершения оплаты — наличие копии платежек.
  • Нужно убедиться, что сделки не оспаривались.
  • После определенных условий можно подписывать договор об инвестировании.
  • Наличие разрешения на строительство.
  • Правильно оформленный участок.
  • Проект прошел все необходимые согласования.

Договор инвестирования регулируется Федеральным законом№ 39-ФЗ (от 25 февраля 1999 года). Он заключается между застройщиком и потенциальным инвестором. Инвестиции – это финансовые вливания, ценные бумаги и другие валютные ценности.

Вполне справедливо считаются «серыми» схемами такие правовые конструкции:

  • Предварительный договор купли-продажи. Клиент вносит «обеспечительный платеж» в строительство наперед. Причем все объекты числятся за застройщиком, и никаких четких обязательств у него нет. Если договор не выполняется, есть большая вероятность, что покупатель у непорядочного застройщика может не забрать свои вложения;
  • Предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора после завершения строительства застройщик должен перезаключить с ним договор долевого участия. Здесь тоже покупатель подвергается тем же рискам, описанным выше;
  • Договор бронирования или соинвестирования. Покупатель вносит на первоначальном этапе строительства небольшой процент стоимости будущей квартиры, другими словами, бронирует себе объект. Если строительство остановится по каким-либо причинам — большая вероятность потерять внесенный аванс;
  • Вексельная схема. С целью обойти законодательство была разработана вексельная схема. Она где-то созвучна с договором бронирования. Только покупатель здесь приобретает векселя строительной фирмы, та, в свою очередь, по завершении строительства, погашает вексель квадратными метрами. Точное место квартиры за вами закреплено не будет;
  • «Депозитная» схема. Здесь правовые отношения возникают между застройщиком, банком и покупателем, у которого есть сбережения в этом банке. Иными словами, строительная фирма берет кредит в определенном финансовом учреждении;
  • Договор займа. Покупатель одалживает свои деньги застройщику. Никаких прав требования на объект у покупателя не возникает.
Читайте также:  Усиление фундамента: методы, способы и чертежи укрепления рубашкой

Обязательные пункты договора:

  • четкая характеристика объекта (с указанием этажа, планировки, номера, площади);
  • сроки выполнения работ и сдачи дома;
  • цена договора;
  • порядок и форма оплаты;
  • срок гарантий на объект;
  • описание непредвиденных обстоятельств;
  • список документации, необходимой для проведения строительства;
  • срок действия этого договора;
  • реквизиты сторон.

Если хоть один из этих пунктов не заметите в списке, договор заключать не стоит.

Сам механизм приобретения квартир в новостройках еще не на сто процентов отлажен. Много трудностей нужно преодолеть, чтобы стать полноправным хозяином собственного жилья.

Регистрация прав собственности

Процесс регистрации прав на недвижимость состоит из таких разделов:

  • Ввод в эксплуатацию.
  • БТИ утверждает план объекта.
  • ФРС выдает свидетельство о регистрации прав на объект.
  • Вносятся пометки ЕГРН.

Список основных документов, чтобы осуществить регистрацию:

  • заявления правообладателя;
  • документация о правах на недвижимость;
  • платеж, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • паспорт;
  • план из БТИ;
  • договор с застройщиком;
  • акт приёма-передачи квартиры.

Кроме оригиналов не забудьте сделать копии. Регистратор обязан дать расписку о получении всех документов. Вместе с покупателем эту процедуру должен пройти и продавец.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке проходит в несколько очередных этапов:

  • Нахождения агентства недвижимости.
  • Выбор определенной квартиры.
  • Заключение с компанией договора по оформлению квартиры в собственность.
  • Оплата.
  • Подписание договора уступки права требования.

Риски при покупке квартиры в новостройке:

  • строительство приостановилось;
  • застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
  • присутствие двойных продаж;
  • застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
  • несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
  • возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
  • квартиры продаются на дополнительных этажах;
  • изменение в процессе строительства цены на квартиры;
  • многочисленные задатки за один и тот же объект – это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
  • полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
  • разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях – то тоже больше всего на совести брокеров;
  • слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.

Конечно, предугадать все возможные риски нельзя. И заверять, что с описанного выше что-то может наверняка случиться тоже никак нельзя. Но нужно проявлять осторожность и тщательно изучать документацию.

Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана.

Вот примеры некоторых из них:

  • Продавец объясняет, что в целях экономии ваших финансов, можно подписать предварительный договор, так как он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И предлагает заключить договор купли-продажи векселя, цена которого равна стоимости покупаемой квартиры. Здесь можно заключить эту сделку и с третьей компанией. Покупатель впоследствии просто лишается квартиры.
  • Застройщик озвучивает платные дополнительные услуги (страхование рисков, деньги за оформление документации).
  • Недвижимость поначалу продавалась от имени застройщика, но потом сам договор заключался с совсем иными организациями.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?

  • Вначале следует собрать больше данных о самом застройщике, поинтересоваться его репутацией, проследить историю его фирмы.
  • Нужно посетить сайт компании, почитать отзывы покупателей, посмотреть строительные форумы, съездить на саму фирму. Там ознакомится с его проектами, узнать,сколько у него сейчас объектов в процессе строительства. Обязательно нужно посетить и сам объект недвижимости, желательно не раз и в разное время. Можно много информации узнать у самих рабочих, обычно они говорят как есть. После такого тщательного мониторинга, можно сделать соответствующие выводы о компании застройщика. Поэтому внимательно подходите к выбору застройщика.
  • Следующее, не поленитесь и сделайте мониторинг цен на недвижимость, проанализировав их стоимость. Преуспевающие кампании не буду сильно занижать свои цены, а нестабильные застройщики будут манить скидками.
  • Проверяйте скрупулёзно правоустанавливающие документы. Смело приглашайте юриста, чтобы обезопасить себя и свои сбережения.
  • Обращайте внимание на сроки действия лицензии, разрешения на строительство. Можно взять на изучение копию проектной документации.
  • Внимательно изучайте все пункты договора. Будьте бдительными, подписывая документ по переуступке прав на квартиры в новостройках. Неплохая идея приобрести недвижимость через уполномоченных организации муниципалитета. Здесь риск сведен до минимума.
  • Следует обратить ваше внимание на то, что на сегодня покупатели новостроек являются соинвесторами строительства недвижимости. Все это значит, что если фирма обанкротилась, первыми в очереди кредиторов стоят инвесторы.
Читайте также:  Топиарий из атласных лент

Очевидно, купить себе гнездышко — рискованное дело. Абсолютной безопасности в приобретении жилья пока нет. Если учитывать эти рекомендации, можно свести до минимума возможные риски и превратить покупку жилья в радостное занятие. Запомните: будущий дом – ваша крепость, и какова она будет, зависит от вас.

Планировка кухни — основные виды современной планировки (125 фото идей)

Когда вы сидите дома, то больше половины времени проводите на кухне. Вы там завтракаете, обедаете и ужинаете. Не считая уборки, которая тоже занимает кучу времени. Чтобы время не пропадало, вы не чувствовали усталости и гости при виде вашей обеденной комнаты приходили в восторг, стоит спланировать ваше кухонное пространство.

Интересующие вопросы:

  • Как идеально распланировать кухню;
  • Варианты планировки кухни;
  • Кухонная мебель;
  • Советы по дизайну;

При планировке кухни важно учитывать такие факторы: количество человек в семье, какие электроприборы будут использоваться и привычки домочадцев. Удачный дизайн позволит создать из невзрачной кухни, более уютную и привлекательную.

Кухня должна выдерживать три основных правила:

  • Функциональность.
  • Внешний вид.
  • Безопасность.

Планируя кухонное помещение надо учесть все трубы, ниши и выступы, которые могут помешать реализации ваших фантазий.

  • Существует несколько кухонных планировок
  • Расстановка мебели и техники
  • Плита
  • Холодильник
  • Мойка
  • Дизайн
  • 125 фото лучших вариантов планировки на кухне

Существует несколько кухонных планировок

Прямой способ — кухонный гарнитур устанавливается в прямую линию вдоль стены. Такая планировка подходит для владельцев небольших площадей. На другой половине прекрасно разместиться обеденная зона: стол и стулья. А в гарнитуре можно установить все технику.

Если площадь кухни позволяет, то можно воспользоваться двухлинейной планировкой — гарнитур будет установлен вдоль двух противоположных стен. Это позволит устроить расстановку техники в наиболее выгодном расположении.

Самая универсальная считается угловая так называемая “Г” — образная кухня. Она удачно преобразит маленькую и проходную комнату. Появится удобная обеденная зона. В таком варианте — раковину, плиту и холодильник, должны находиться рядом, для увеличения рабочей поверхности.

Более малораспространенный вариант — когда гарнитур устанавливается вдоль сразу трех стен так называемая “П” — образная. Такая планировка доступна только тем у кого большая кухня. Весь плюс такого дизайна состоит в том, что не возникнет проблем в расположение техники и другой кухонной утвари.

Следующий вариант — так называемое полуостровное решение, когда помещение разделяется барной стойкой или столом.

Существует и островной способ. Примером могут служить кухни в ресторанах или столовых, когда модули и варочная плита находятся в центре комнаты. Главное, не забыть, что такие дизайнерские решения возможно воплотить только в помещениях большого объема.

Расстановка мебели и техники

В этом вопросе, самыми капризными считаются три детали интерьера. Если уладить проблемы расстановки с этими вещами, то можно считать, что вам все удалось.

Плита

Ее стоит ставить так, чтоб к ней можно было свободно подойти со всех сторон. Обычно плита устанавливается посередине примерно в 90 см от мойки, но можно и сократить расстояние до 40 см, если гарнитур маленький. Вытяжка над плитой устанавливают на высоте 70 — 75 см от плиты.

Читайте также:  Устанавливаем теплый пол самостоятельно

Холодильник

Обычно, планировка кухни с холодильником, наименьшая из проблем. Ставят его на противоположной стороне от плиты, но в случае прямого гарнитура или малогабаритной кухни, холодильник можно поставить в конце кухонного гарнитура, у окна.

Мойка

Традиционно раковину размещают в противоположной стороне от окна, для естественного освещения.

Рабочая зона служит для ежедневной готовки и хранения часто используемой утвари. В ней располагаются основные ящики и шкафчики. Обычно зона работы для удобства находится между мойкой и плитой, и холодильником или духовым шкафом и плитой.

Второстепенную технику, после планировки трех вышеуказанных вещей, теперь будет применить легче. Например, стиральную машину нужно поставить рядом со стояком, то есть где мойка. Если вы хотите чтобы машинка была встроенная, тогда ее можно спрятать в двустворчатом шкафу, между раковиной и плитой. В случае нахождения там посудомоечной машины, то стиральную устанавливают по правую сторону.

Дизайн

Избегайте ярких контрастных цветов. Лучше будет применить теплые и светлые тона.

В кухне должно быть светло. Остерегайтесь захламления мелкими вещами, это только испортит общий вид.

Но все же советую вам обратиться к опытному дизайнеру, который сможет полностью и качественно помочь, показав множество фото планировки кухни.

Кухня 20 кв. м: 150 фото идей дизайна, планировок и сочетания стилей + красивые варианты обустройства интерьера большой кухни

Кухня площадью 20 кв. м. позволяет создавать любой дизайн, размещать необходимую мебель и оборудовать пространство комфортным образом.

В уютном и красивом помещении приятно находиться на протяжении дня, готовить еду, принимать гостей и отдыхать после работы. Просторная кухня позволяет обустроить сразу несколько функциональных зон.

Содержимое обзора

Особенности дизайна

Можно оформлять помещение в едином стиле или сочетать несколько актуальных направлений. Главное, чтобы они гармонично дополняли друг друга.

Интерьер кухни 20 кв. м. может быть удобным, функциональным и стильным.

  • Чтобы создать комфортное пространство, лучше обратиться за помощью к дизайнерам.
  • Это позволит воплотить интересный проект, продумать организацию каждый зоны, выбрать подходящее цветовое решение, качественную мебель и осветительные приборы.

Если есть желание реализовать свои идеи самостоятельно и сэкономить на специалистах, то к вопросу нужно подойти серьезно.

Рассматривая фото кухни 20 кв. м. в интернете, многие находят подходящий дизайн. Затем нужно изучить предложения на рынке отделочных материалов, выбрать подходящую мебель и декорировать пространство.

Кухня-гостиная

Просторная кухня – мечта любой хозяйки. Она дает возможность воплотить самые интересные дизайнерские задумки. Благодаря перепланировке удается объединить гостиную с кухней. Как оформить такое помещение, чтобы сделать его максимально комфортным?

Варианты оформления и размещения мебели подбирают в зависимости от планировки помещения. Например, квадратная кухня гостиная 20 кв. м. идеально подходит для создания любого дизайна.

При объединении помещений возникает масса новых возможностей. Преимущества такого решения:

  • Появляется много пространства для воплощения интересных концепций;
  • Улучшается качество освещения, потому что увеличивается количество окон;
  • Появляется возможность готовить еду и одновременно общаться с домочадцами;
  • Увеличенная площадь позволяет организовывать дома крупные торжества.

Но у такого решения есть и минусы. Прежде всего, понадобится очень мощная вытяжка, чтобы запах, который появляется при готовке, не раздражал гостей и домочадцев.

Кроме того, в объединенном пространстве становится шумно: при работающий технике очень сложно пообщаться и расслабиться. Однако данные минусы не приносят серьезного дискомфорта, который заставил бы отказаться от такой идеи.

Оформление помещения

Современный дизайн кухни 20 кв. м. должен быть функциональным и практичным. Последние модные тенденции позволяют гармонично сочетать между собой сразу 2-3 стиля. Такой подход помогает дизайнерам создавать совершено уникальный интерьер.

Наиболее практичным считается современный стиль. Его можно сочетать, например, с провансом, ретро, модерном или лофтом. Искусственно состаренная мебель прекрасно смотрится рядом с современной бытовой техникой. Грамотно комбинируя детали и декоративные элементы, можно добиться очень оригинальных сочетаний.

Отделка пола

Подбирая материалы для оформления пола в кухне, лучше остановиться на стойких к износу, прочных покрытиях, которые легко поддаются чистке. Большинство выбирает плитку, натуральный и искусственный камень, линолеум.

Дизайн кухни гостиной 20 кв. м предполагает отдельное обустройство обеденной зоны. Для отделки пола используются практичные материалы. Предпочтение отдается натуральной древесине и ламинату.

Материал, который используется в рабочей зоне, должен быть устойчивым воздействию влаги и механическим повреждениям, поэтому дизайнеры всегда используют разные покрытия для оформления рабочей и обеденной зоны.

  • Традиционная керамическая плитка подходит для обустройства рабочей зоны по всем параметрам. Но такая поверхность может скользить, если на нее попадет влага.
  • Конкуренцию плитке может составить керамогранит. Это прочный износостойкий материал, который не меняет цвет в течение всего срока службы.
  • Достаточно теплое покрытие – кварц-виниловый пол. Он обладает высокой устойчивостью к износу и не скользит.
  • Современный ламинат может имитировать древесную фактуру, его легко подобрать под выбранный стиль. При хорошем уходе он служит так же долго, как и материалы из натуральной древесины.
  • Паркет требует особого ухода, но выглядит при этом великолепно. Популярным материалом в последние годы стал также искусственный ПВХ-линолеум. Он легко укладывается устойчив к воздействию влаги, хорошо поддается уборке. Некоторые изделия имеют шероховатую поверхность, которая предупреждает скольжение.
Читайте также:  Финская баня — что это такое

Отделка стен

Выбирая материалы для отделки стен, нужно учитывать предполагаемый цвет мебели в помещении. Например, растительный орнамент обычно выбирают для стиля прованс.

Популярный скандинавский стиль требует однотонной отделки.

Для такого оформления выбирают спокойные пастельные цвета.

  • Разграничить пространство на зоны помогают четкие контрастные переходы. Дизайнеры часто пользуются этим приемом для зонирования помещения.
  • Дизайн кухни 20 кв. м. может быть выполнен в светлых оттенках: это позволит визуально еще больше расширить пространство.
  • Для отделки используют обои, декоративную штукатурку, настенные панели, плитку, кирпичную кладку.
  • Конечно, самый практичный вариант – керамическая плитка. Ее обычно используют в рабочей зоне.
  • Кирпичную кладку применяют для оформления интерьера в скандинавском стиле. Оценят ее также любители лофта, хай-тека, минимализма.

Декоративная штукатурка создает очень приятное впечатление в обеденной зоне. Этот материал скроет все недостатки поверхности, он не требует выравнивания стен перед отделкой.

Оформление потолка

Придать интерьеру завершенный облик помогают потолочные покрытия. Простое окрашивание подойдет для оформления комнаты в любом стиле.

Главная задача при этом – правильно подобрать оттенок.

  • Очень часто для отделки потолка используют гипсокартон.
  • Конструкция может быть как простой, так и многоуровневой.
  • Глянцевый натяжной потолок, благодаря светоотражающей поверхности, усиливает освещение и делает комнату еще более просторной.

Планировка кухни: как правильно распланировать кухню (60+фото примеров)

Планировка кухни — это не такое простое дело как может показаться на первый взгляд. От грамотной расстановки мебели и техники на кухни зависит очень многое. Например, вы можете в неправильном порядке попытаться засунуть кучу разнообразных кухонных предметов в малогабаритную кухню.

Тем самым ходить потом и натыкаться на углы кухонной утвари. Или же напротив, попытаетесь сделать грамотную расстановку мебели в просторной кухне. И бегать потом по ней как по футбольному полю в поисках нужной тарелки. Давайте разберемся, как правильно распланировать кухонное пространство и грамотно расставить мебель и кухонную технику.

  1. Куда все поставить и разместить
  2. Где разместить мойку
  3. Где установить плиту
  4. Куда поставить холодильник
  5. Размещение стиральной и посудомоечной машины
  6. Планировка маленькой кухни
  7. Идеи планировки кухни (реальные фото примеры)

Куда все поставить и разместить

При расстановке на кухне мебели и техники важно учитывать правило рабочего треугольника, благодаря которому рабочий процесс становится удобным и комфортным, а главное безопасным. Состоит такой треугольник из плиты, холодильника и мойки. Они являются главными составляющими во время готовки пищи, поскольку именно между ними происходит перемещение.

Расположение должно быть в следующем порядке: сначала холодильник, мойка устанавливается посередине, а затем идет плита. Это связано с естественной последовательностью, то есть продукты сначала лежат в холодильнике, их достают, моют и потом осуществляют термическую обработку.

Главной задачей является размещение этих предметов на расстоянии друг от друга не менее 60 см. Также необходимо учитывать расположение систем коммуникаций для установки любого элемента. Теперь подробнее о каждом из них.

Где разместить мойку

Существует несколько вариантов размещения мойки на кухне. Самый распространенный из них, которой подойдет для любой планировки гарнитура, является установка на прямой. Причем это единственный способ для линейной формы кухни. Мойка устанавливается по центру между холодильником и плитой. Она может быть прямоугольной, квадратной, круглой формы.

Второй вариант подойдет для угловой планировки Г-образной или П-образной формы. Расположение осуществляется в самом углу. Такие мойки считаются угловыми, но также могут иметь форму круга, прямоугольника или квадрата.

Эффектным и самым светлым местом установки мойки является возле окна. В этом случае можно совместить приятное с полезным, наблюдая за красивым видом из окна во время мытья посуды или продуктов.

Читайте также:  Состав и применение газосиликатного кирпича

Внимание! Данное место установки в основном является наиболее затратным, так как нужно тянуть систему коммуникаций достаточно далеко. Поэтому стоимость монтажа значительно возрастает. Помимо этого вытирать окно придется намного чаще из-за попадания на стекло капель.

Наконец на большой кухне очень удобно установить дополнение в виде острова, где и будет размещена мойка. Остров может стать продолжение рабочей поверхности, а также очень часто под столом располагают ящики. При этом необходимо заранее продумать протяжку коммуникаций, поскольку они будут проходить под полом.

Где установить плиту

Как уже говорилось, плита входит в рабочий треугольник, поэтому ее расположение зависит от устройства мойки и холодильника. По сути, ее размещение возможно таким же образом, как и мойки, однако требуется выполнение определенных ограничений.

Прежде всего, от мойки и холодильника она должна стоять на расстоянии как минимум 60-90 см. Согласно правилам эксплуатации нельзя ее устанавливать ближе 50 см от балконной двери или открывающейся створки окна.

Порыв ветра может погасить пламя, что очень опасно, если вовремя не заметить. Поэтому под окном, которое открывается, плиту не следует устанавливать.

Также нормы безопасности гласят, что от стен плита должна стоять на расстоянии не меньше 6-7 см. в связи с этим в плотную к углу ее устанавливать не рекомендуется. Лучше всего возле стены поставить шкаф или продолжить рабочую поверхность минимум на 15 см, а затем поставить плиту.

Тем более во время приготовления брызги жира легче отмыть со столешницы, а не с вертикальной стены. Поэтому самым лучшим вариантом является расположение на прямой линии гарнитура.

Куда поставить холодильник

Холодильник занимает больше всего места ввиду своих больших габаритов, поэтому для него важно выбрать правильное место. Прежде всего, нужно смотреть на сторону, к которой он открывается.

Желательно чтобы это было к ближайшей стене. Кроме того дверца должна открываться полностью, иначе шкафчики просто невозможно будет открыть.

Самым предпочтительным местом установки холодильника считается угол. Он займет мало места, не будет преграждать дорогу.

Часто его устанавливают возле двери, где находится прямая стена и также образован угол.

Этот вариант может оказаться еще удобнее первого в зависимости от планировки кухни. Все большей популярностью пользуется встроенная техника, поэтому такое расположение холодильника тоже актуально.

Размещение стиральной и посудомоечной машины

Стиральную и посудомоечную машины тоже достаточно часто устанавливают на кухне. По правилам расположения не рекомендуется их ставить рядом с плитой, поскольку, несмотря на наличие защитного термоизоляционного слоя, нагрев все равно может негативно действовать на работу прибора.

Так делать не стоит

Минимальное расстояние между ними должно быть 15 см, но в идеале 40 см. Крайний шкаф для установки стиральной машины тоже нежелателен. Крепление будет ненадежным за счет крепежа только с оной стороны. Техника может быть как встроенной, так и располагаться под столешницей, не имеющей дворцов.

Совет! Проблему удобства решает расположение посудомоечной или стиральной машины возле мойки. Это не только наличия под рукой моющих средств что очень удобно, но и подключиться к системе коммуникаций будет гораздо проще, так как все будет находить рядом.

Планировка маленькой кухни

На маленькой кухне вопрос планировки мебели и техники стоит особо остро. Не всегда удается осуществить все задуманное и установить все необходимые элементы. Конечно, мойку или плиту вряд ли получится перенести в другое помещение.

А вот холодильник вполне можно не устанавливать на кухне, а поставить, например, в коридоре или прихожей.

Стиральную машинку можно отлично разместить в ванной комнате и освободить пространство в маленьком помещении.

Если холодильник планируется устанавливать на кухне, то рекомендуется выбирать высокие и узкие модели. Они имеют большой объем, но в то же время по ширине занимают мало места.

Если в большом холодильнике потребности нет, то он может быть маленьких размеров, низкий. Тогда его удобно поставить под столешницу или, к примеру, использовать его в качестве подставки для микроволновой печи.

Значительно экономит место встроенная техника, поэтому каждый из приборов лучше приобретать данной комплектации. Предпочтение также стоит отдавать узким моделям. Выбор на рынке сегодня обширный, поэтому подобрать нужный вариант не так уж сложно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: