Укладка кирпича: правильная и точная инструкция (видео)

Укладка кирпича

Любое дело требует тщательной подготовки, тем более такое ответственное, как укладка кирпича.

Методика укладки кирпича

Приготовим инструменты для укладки

  • кельму, с ее помощью хорошо разравнивать и подрезать излишки раствора в швах;
  • лопату, чтобы подавать и разравнивать раствор;
  • расшивку, чтобы придать формы швам;
  • отвес – проверять вертикальность кирпичной кладки;
  • уровень – проверять горизонтальность кладки;
  • правило (дюралюминиевая либо деревянная реечка, имеющая длину от полутора до двух метров), чтобы проверять поверхность кладки: ровная ли она?;
  • молоток-кирку, чтобы при надобности тесать или рубить кирпич;
  • угольник, чтобы проверять правильность закладывания углов;
  • шнур-причалку, плотный шнур, используемый как ориентир и помогающий установить прямолинейность и горизонтальность рядов в кладке, толщину швов (одинаковость);
  • порядовку, чтобы разметить кладку;
  • клинья, чтобы закреплять порядовки в скобах;
  • скобы, чтобы крепить порядовки к стене (вбивают один над другим в швы, желательно через несколько рядов (от шести до восьми).

Для более точной работы к порядовкам закрепляют шнур-причалку. Когда стену возводят выше, то порядовки переставляют. Сначала вынимают клинья, затем порядовку и извлекают скобы.

Выбирая материалы и собираясь строить кирпичный дом, следует знать несколько правил.

Правила и секреты кирпичной укладки

Виды кирпичной укладки

  • Прочностные свойства кладки зависят от прочности самого раствора (его марки), толщины шва, расположения кирпичей.
  • Обычно применяют для раствора кирпичной кладки песок с зернами не выше от 1,2 мм до 2,5 мм.
  • Наружные и внутренние стены, столбы, перегородки кладут из керамического и силикатного (полнотелых и пустотелых) кирпичей.
  • Чтобы улучшить теплотехнические свойства кладки, применяют пустотелые и пористые кирпичи.
  • Одинарный кирпич с длиной (длину называют по-другому «ложок») 250 мм, шириной (по-другому «тычок») 120 мм, высотой 65 мм. Кирпич с такими размерами наиболее подходит для кирпичной кладки с чередованием поперечных (тычковых) и продольных (ложковых) рядов.
  • По числу уложенных кирпичей (один (250 мм), полтора (380 мм), два (510 мм) и так далее) определяется толщина стены. Для перегородок используют одну четвертую кирпича (65 мм) либо одну вторую (120 мм). (подробнее, как рассчитать толщину заливки стен здания читайте тут)
  • При необходимости раскалывают кирпич с помощью кирки и молотка.
  • Обрабатывают кирпич также при помощи кирочки, стесывая ненужные грани.
  • Кладка при любых конструкциях и системах перевязки швов – обязательно начинается и заканчивается тычковым рядом (расположение кирпичей влияет на название).
  • Фундаменты и цоколи, находящиеся ниже гидроизоляции в основном делают из полнотелых красных кирпичей. Цоколи, которые находятся над уровнем гидроизоляции, выполняют из пустотелого кирпича.
  • Расшивка швов способствует улучшению внешнего вида конструкции и уплотняет раствор в швах. С помощью расшивки можно придать швам формы: выпуклости, вогнутости, прямоугольности.

Укладываем кирпич: технология и видео урок

  • Начинаем кладку. Чтобы начать кладку, необходимо установить угловые и промежуточные порядовки, используя отвес. При грамотной установке порядовки размещают на углах и в местах, где примыкают и пересекаются стены. А на прямых участках они должны быть установлены одна от другой не более 10–15 метров. По этим порядовкам выкладывают так называемые маяки и натягивают шнур (у которого также есть название «причалка») для каждого отдельного ряда кладки. Под шнур-причалку подкладывают маячные кирпичи (желательно через четыре–пять метров), чтобы он не провисал.

  • Расстилаем раствор . Обязательное условие – тщательно перемешивают раствор перед укладкой. Есть такое понятие в строительном лексиконе, как «грядка». Таким образом расстилают раствор. Толщина должна быть 20–26 мм, ширина – 70–80 мм (узкой длинной частью к лицевой поверхности ложкового ряда), а есть еще вариант от 200 мм до 220 мм (для тычкового). С помощью таких грядок обеспечивается толщина швов от 10 мм до 12 мм. Если используется кладка с заполнением шва, то грядочный раствор до поверхности стены не доходит (лицевой) на 10 мм. А если кладка впустошовку (без заполнения швов с глубиной от 10 мм до 15 мм от «лица стенки») – 20–30 мм.
  • Раскладываем кирпич . Когда кладут стены в два кирпича и больше их раскладывают по 2 (друг на дружку), оставляя расстояние в полкирпича: под 90° к стене для кладки тычковых рядов, а для ложковых – параллельно стене. Для стен в полтора кирпича в тычковых рядах кирпичи стопками укладывают одну за другой, для ложкового – расстояние увеличивается до 1 кирпича.
  • Контролируем качество кладки . Закладку углов проверяют угольником. На расстоянии 1 м кладки для проверки горизонтальности используют правило и уровень, а для проверки вертикальности поверхностей и углов – правило с уровнем и отвесом. С отклонениями в допустимой норме борются в следующем ряду, то есть устраняют. Толщина шва (средняя) должна соответствовать примерно от 12 до 15 мм . Его замер производят через пять или шесть рядов.
  • Что называют перевязкой швов? Это когда в смежных вертикальных рядах кладки происходит смещение швов по вертикали относительно друг друга. Именно перевязка швов не дает расслаиваться кладке, способствует одинаковому распределению нагрузки. Однорядная перевязка швов характеризуется чередованием рядов: кирпичи вдоль (ложковые) и кирпичи поперек (тычковые). Бывает многорядная перевязка швов, характеризующаяся тем, что ложковые ряды перевязываются тычками через несколько рядов (3–5) по высоте.
Читайте также:  Туалетный столик с зеркалом в спальню (66 фото): угловой косметический столик в интерьере, белые модели

Отдельные методические приемы следует применять при кладке углов, перемычек, в случае примыкания и пересечения стен, а также при кладке облегченных конструкций.

Какие бывают кладки

Типы кирпичной кладки

Не таким сложным способом кладки считается порядный. При этом способе кладки следующий ряд начинается после того, как закончен предыдущий. Его называют однородной системой перевязки швов. Многорядной системе перевязки швов необходим ступенчатый способ кладки. Высота ступеньки не должна превышать шести рядов. После возведенной стены свыше 80 см, то работать становится трудно порядным способом, потому что наружные ряды выполнять необходимо без упора. Это как раз тот случай, когда лучше применить смешанный способ. Он предполагает первые ряды класть порядно, а дальше перейти на ступенчатый способ.

Способы кирпичной кладки с заполнением швов

Для способа вприжим кладки с заполнением швов обязательное условие – использование жесткого раствора. Каждый последующий слой (ряд) начинают с того, что выкладывают раствор грядкой, ровняют его, потом подгребают часть раствора к кирпичу, который был уложен раньше, и зажимают. Способ достаточно сложный, но кладка получается надежной и аккуратной.

Для способа вприсык используют пластичные растворы. Способ не такой трудоемкий, как первый. Так как кельмой только разравнивают раствор и подрезают.

Вполуприсык. Этот способ служит для кладки забутки (заполнения пространства между внутренним и наружным рядом). Требуется внимательно следить за тем, как заполняются поперечные швы раствором. Именно от этого зависят такие важные качества, как теплоизоляционные свойства конструкции и прочность.

Технология кладки облицовочного кирпича + видео

Технология кладки облицовочного кирпича + видео

При отделке стен кирпичом важно определенное мастерство, так как кладка должна получиться идеально ровной, а также аккуратной.

Чтобы делать это самостоятельно, требуется подробно изучать технологию кладки облицовочного кирпича, какие есть методы кладки, а также как правильно сделать расшивку.

Отделка этим кирпичом очень ценится за внешнюю красоту и долговечность.

Инструменты для кирпичной кладки

Для качественного результата требуются такие инструменты:

  • Строительный уровень – без него не получится укладывать кирпичи ровными рядами.
  • Круглый прутик с диаметром в 1 см – для расшивки.
  • Квадратный прутик из металла с сечение 1*1 см – для того, чтобы сформировать одинаковые швы между рядами.
  • Угловая шлифовальная машинка с алмазными дисками – применяется для резки кирпичей
  • Кирка-молоток – применяется для того, чтобы раскалывать облицовочный материал.
  • Кельма – ею можно наносить раствор, снять излишки, подравнять кирпич при укладке.

Еще потребуется тонки строительный шнурок или прочная нить, анкера и проволока для вязания для связки кладки с несущими стенами.

Подробности

Виды кладки

По расположению кирпичей в рядах можно выделять несколько разновидностей кладки:

  • Постельная (лицевая) – кирпич укладывают таким образом, чтобы была видна самая широкая сторона.
  • Ложковая – снаружи видна узкая длинная сторона.
  • Тычковая – снаружи видно лишь кирпичные торцы.

Более того, кладки можно поделить на разновидности по декоративности:

  • Кладка в половину кирпича – швы вертикального типа постельной или ложковой кладки смещаются по горизонтали на половину кирпичной длины.
  • Штабельная – швы вертикального типа между кирпичами расположены на единой линии.
  • Фламандская – тычковая и ложковая кладка будут чередоваться в одном ряду.
  • «Американка» — тычковая и ложковая кладка чередуются по рядам.

Если у вас нет опыта, лучше всего начать со стандартной кладки в половину кирпича, а по мере того, как у вас будет появляться опыт, можно пробовать и остальные методы. Следует учесть, что кладка штабельного типа является наиболее неустойчивой, и потому ее используют лишь в декоративных целях.

Технология облицовки кирпичом

Итак, рассмотрим технологию пошагово.

Подготовительный этап

Кирпичи для облицовки требуется укладывать на цоколь, и потому при заливке и утеплении основания предусматривают выступ цоколя по общему периметру дома на толщине облицовочной кладки +2-3 см для зазора воздушного типа. До начала работ важно проверять основание посредством строительного уровня, чтобы исключить любые вероятности перекосов. Если найдены определенные неровности, то можно устранить их посредством цементного раствора. после этого поверхность требуется тщательно подметать.

Замешивание раствора

Для облицовочной кирпичной кладки раствор готовят из цемента с маркировкой М500 и мелкого чистого песка. Компоненты требуется смешать в соотношении 1 к 4, маленькими порциями вливают воду. Готовая смесь должна получаться однородной, весьма густой, а если скатанный из раствора шарик не начинает распадаться и прекрасно держит форму, то консистенция может считаться правильной. Воду для замешивания обязательно следует брать чистую, с малым содержанием солей, так как в противном случае на облицовке выступят неэстетичные беловатые пятна – высолы, которые не так просто убрать. Важный момент – делать раствор требуется в малом объеме, так как укладочный процесс занимает время, а раствор будет быстро просыхать.

Укладка первого ряда

Когда раствор для кладки облицовочного кирпича готов, можно начать укладывать первый ряд. Около рабочего места требуется поставить емкость с водой и замочить в ней кирпичи. Опытные мастера советуют укладывать нижний ряд без применения раствора. Так как длина периметра доме не всегда может быть кратной длине кирпича, в некоторых местах потребуется подрезать кирпич и выбирать оптимальное расположение швов. Если укладывать первый ряд на готовый раствор, то сделать подрезку будет куда сложнее. Работать начинают от угла – посредством строительного уровня каждый кирпич укладывают на цоколь и выравнивают швы. Между облицовкой и несущей стеной обязательно требуется оставлять 2-3 см свободного места для вентилирования.

Читайте также:  Чем покрасить имитацию бруса снаружи и внутри — выбираем краску, технология и цены

Укладка углов

Далее требуется выкладывать углы на высоту от 4 до 6 рядов, и на нижний ряд вдоль кромки наружного типа кладут прут квадратного типа, набирают кельмой немного раствор и с аккуратностью его наносят. Немного разровняв раствор, сверху важно укладывать кирпич, подбить его ручкой кельмы, чтобы он стал соприкасаться с прутиком. Проверять расположение требуется уровнем, а если нужно, то подбить все еще раз. Осторожно доставайте прутик, вытирайте крошки раствора, а далее повторите все то же самое со второй стороны угла. При укладке новых кирпичей следите за правильной угловой перевязкой – торцы должны чередоваться с гранями большой длины по обе стороны.

Стеновая облицовка

Когда выложены все углы, можно приступить к облицовке стеновой поверхности. Между кирпичами углового типа второго ряда важно натянуть прочную нить, укладывая ее сверху и зафиксировав чем-то тяжелым. Далее кладут на край первого ряда прут, покрывать кладочную поверхность раствором. Кирпичи, которые предназначены для такого ряда, устанавливают вертикально на земле, наносят посредством кельмы чуть раствора на торцевые части, а после аккуратными движениями укладывают на раствор. Требуется подбирать каждый из них, ориентируясь по нити, достают прутик и проверяют ряд посредством уровня.

Привязка облицовки к стене

Если облицовка из кирпичей не была запланирована в самом начале, требуется произвести привязки кладки фасада к несущей стене. это можно сделать двумя методами – посредством анкеров и дюбелей с проволокой вязального типа. В первом случае в стену здания нужно вбить анкер наполовину, оставляя вторую часть между облицовочными рядами. Анкеры лучше брать в оцинкованном виде, с диаметром 0.6 см. Еще один вариант – в стене просверлить отверстия, вставить дюбели, прикрепить на них вязальную проволоку. Она должна ложиться на кирпич, но при этом не выходить за его край. Стандартно крепления устанавливают через 4 ряда вертикального типа и на расстоянии 0.7 метров по горизонтали. На каждый квадратный метр поверхности нужно примерно 5 креплений. Вокруг проемов расстояние между дюбелями сокращают приблизительно на 1/3. На фото видно, как можно прикрепить облицовку посредством кладочной сетки и зонтиков из пластик при утеплении ЭППС стен или даже пенопластом.

Другие же ряда проводят по той же схеме – натягивают нитку между угловыми частями на высоте ряда, а также укладывают прутик, а после раствор и кирпичи. Важно учесть, что ширина швов горизонтального типа должна быть от 1 до 1.5 см, а вертикальных немного меньше – от 0.8 до 1 см. Такая кладка будет смотреться очень привлекательно. Возле оконных и дверных проемов кирпич обрезают и крепят таким образом, чтобы со второй стороны ряд не прерывался, и тогда над проемом кладочный рисунок останется правильным.

Укладка откосов

Для декоративности кладки облицовочного кирпича откосы выкладывают из материала иного цвета. По всему периметру откосов облицовка будет проводиться тычковым методом – полученные колонны шириной в один кирпич могут немного выступать за край стеновой облицовки. Сами же откосы должны быть аккурат вертикальными, и потому при укладочном процессе производят контролирование посредством строительного уровня.

Расшивка

Как только схватится раствор, можно начать расшивку кладки. Поверхность важно обметать, удалить крошки раствора, а также увлажнить кладку водой. подготовьте рабочий раствор – смешайте в равных мерах известь и цемент, а после добавьте песок. Соотношение песка до цемента равно 10 к 1, воды требуется добавить столько, чтобы смесь стала пастообразной. После этого раствор можно заполнять швы и начать их формировать посредством расшивки. Первыми нужно формировать вертикальные типы швов, а после расшивают горизонтальные.

Рекомендации

Выкладывать за 1 раз больше, чем 6-7 рядов, ни в коем случае нельзя, потому что от огромной нагрузки кладка может начать деформироваться. Каждые 3-4 ряда важно проверять посредством уровня, чтобы получилась максимальная вертикальность. Также нельзя ничем заполнять зазоры между стеной зданий и облицовкой, прослойка воздуха требуется для вентиляции поверхностей, кроме того, она будет выполнять и функции тепловой изоляции. расшивку откосов можно выполнить сразу после укладки, чтобы два раза не пришлось переставлять леса.

Читайте также:  Способы как устранить конденсат на бачке унитаза и причины появления влаги

Особенности кирпичной кладки своими руками: обучающие видео

Любому новичку, решившему своими руками построить какое-то кирпичное сооружение, нужно с чего-то начать. Можно прочитать нехитрую теорию об укладке кирпича и посмотреть, как это делают другие на видео. Порядок умозрительных действий не имеет значения. Но вместо того чтобы читать, в какой руке нужно держать кирпич и как должна двигаться рука с мастерком, лучше все-таки найти соответствующий ролик и посмотреть, как с этим справляются самые обыкновенные мужики.

  • Подготовительные мероприятия
    • Перевязка и армирование кладки
    • Техника кладки
    • Приготовление раствора
  • Технология кирпичной кладки
    • Первые ряды
    • Дверные и оконные проемы
    • Декоративная кладка

Есть удивительное видео, где выпуклый потолок из кирпича делают без всякой опалубки и кирпичи при этом не падают вниз. Оно так и называется: приготовление раствора для Каталонского свода, почему не падают кирпичи? После такой картинки стыдно пенять на свое неумение и отказываться от простой постройки своими руками.

Подготовительные мероприятия

Для устройства и выравнивания кирпичной кладки понадобятся:

  • мастерок, чтобы накладывать раствор и убирать его излишки;
  • молоток, обратная сторона которого позволят расколоть кирпич в нужном месте;
  • уровень для контроля горизонтальной и вертикальной линии стены;
  • отвес с достаточно тяжелым грузиком, чтобы ветер не очень мешал проверке вертикали кирпичной кладки;
  • расшивка для уплотнения швов, которая придает им выпуклый или вогнутый профиль;
  • линейка-порядовка, для контроля толщины швов;
  • шнур, вдоль которого укладываются кирпичи.

Линейку-порядовку можно сделать своими руками, все остальное есть в магазине.

Затем для начала нужно знать хотя бы порядок, в котором укладываются кирпичи.

Перевязка и армирование кладки

Если толстую стену выложить только ложками (кирпичами вдоль стены), то получатся как бы несколько стен в полкирпича, связанных между собой только раствором вертикальных продольных швов и такая стена может вдоль них расслоиться и треснуть. Это же касается и частей стены: обычно не более, чем через 5 рядов кладку перевязывают тычковыми (поперечными) рядами.

В кладке в один кирпич продольный шов только один и перевязка довольно очевидна, а в толстых стенах, делая свою раскладку, нужно помнить, что все внутренние ряды должны быть перевязаны.

Систему перевязки часто называют по стране, где она традиционно использовалась:

  • английская;
  • голландская;
  • фламандская.

Выбрав вид кладки, новичку можно сделать шпаргалку, на которой нарисовать раскладку каждого ряда до момента повтора картинки.

Ослабленную связь рядов с совпадающими (для хорошей картинки) вертикальными швами, обычно компенсируют горизонтально уложенной металлической сеткой. Вертикальное армирование столбов из кирпича производится очевидным образом: внутри кладки, которая служит опалубкой. Делая металлический каркас, следует помнить, что нахлест арматуры должен быть более 20 диаметров.

Вертикальное армирование тонкой перегородки в полкирпича или из блоков можно сделать снаружи, с двух сторон, под штукатурку. Если кирпич – финишный материал перегородки, то для вертикального армирования хорошо подходит кирпич с большими круглыми отверстиями, при этом его нужно класть так, чтобы отверстия сдвинутых кирпичей совпадали.

Если внутренние перегородки выкладываются позже наружных стен, то для них в нужном месте делается вертикальная штраба, то есть выпуск кирпича будущей перегородки через один ряд. Такая зубчатая кладка должна идти с самого низа до верха. Для тонких перегородок вместо этого для связки просто выпускают арматуру.

Техника кладки

Здесь тоже лучше искать видео, чем описания с рисунками. Западные ресурсы, пожалуй, более разнообразны, чем наши. Техника исполнения также несколько отличается. Можно заметить разницу в форме инструмента и пластичности раствора несколько иного состава. Незнание иностранного языка не должно смущать, потому что самое главное понятно из картинки. На наших ресурсах тоже можно найти кладку кирпича своими руками.

Видео с участием опытных мастеров показывает, что главное отличие опытного каменщика от новичка состоит не только в скорости и ровности рядов, но и в правильном выжимании лишнего раствора, чтобы кирпич плотно лежал на нем всей плоскостью.

Читайте также:  Удобные полки из гипсокартона — 5 комнат, в которых они уместны

То же самое касается и вертикальных швов. Когда наши мальчики, пытаясь сделать идеально ровную кладку, намазывают на торец кирпича шаблонный слой раствора и потом боятся плотно прижать его, чтобы не изменить толщину шва, то они немного халтурят: кладка получается очень ровная, но не настолько прочная, как если бы кирпич еще и плотно прижать к ранее уложенному.

Поэтому самое лучшее упражнение для новичка – это своими руками сделать кладку в полкирпича без расшивки швов, под штукатурку. Ровную плоскость по шнуру создать нетрудно, а неровность швов здесь простительна. Заодно можно убедиться, что заранее намазывать торец кирпича удобнее, чем кирпичом подгребать раствор к уже уложенному, как, например, описывается в укладке вприсык.

Приготовление раствора

На западных видео заметно, что у демонстраторов раствор легко выжимается кирпичом или блоком и при этом держится кучки, не растекается сам по кладке. Для этого стоит добавить в обычный раствор пластификатор или, по крайней мере, гашеную известь. Песок для раствора должен быть мелким и без примесей глины. Для цемента марки 400 соотношение к песку и возможно извести – 1:4:0,3 даст марку раствора 75. Легко заметить, что густой раствор, размешанный лопатой, станет жидким, если его домешать дрелью с миксером.

Следует добавить, что перед укладкой пористого красного кирпича нужно его ненадолго поместить в ведро с водой, иначе он, действуя как фитиль, вытянет воду из раствора и тот высохнет раньше, чем схватится, не набрав должной прочности.

Технология кирпичной кладки

Перед укладкой кирпича нужно проверить размеры фундамента, его прямоугольность (по диагоналям) и горизонтальность. Нужно обязательно добиться, чтобы верх фундамента лежал в горизонтальной плоскости, иначе придется помучиться с выравниванием первого ряда кирпича, который в любом случае укладывается на гидроизоляцию из двух слоев рубероида.

Измерение лучше всего производить водяным уровнем с длинной трубкой и относительно одной и той же точки, чтобы не накапливалась погрешность измерения.

Первые ряды

Те, кто уверен в расчетах, ставят на углах кирпичи, в качестве маяков, и начинают выкладывать угловые ряды ступенькой. Другие выкладывают весь первый ряд насухо и, лишь убедившись в правильном положении относительно фундамента, приступают к кладке угла. Для этого должны быть заготовлены трехчетверки (18,5 см) и, если нужно, четвертинки.

Это самый трудный и ответственный момент: постель кирпича должна быть горизонтальна, шов должен соответствовать линейке-порядовке, а боковые ребра угла должны быть вертикальны и вершина угла лежать в нужной точке, к тому же боковое ребро должно смотреть на соседний угол. После нескольких рядов ситуация немного облегчается, потому что положение угловых кирпичей уже можно контролировать в створ готовых рядов и остается только корректировать обе вертикали.

Точно так же поступают с другим углом и, соединив получившиеся убежные ступенчатые штрабы натянутым шнуром, кладут ряды стены между ними. Шнур должен отстоять от линии кладки на 3-4 мм, чтобы он не касался кирпичей.

Дверные и оконные проемы

Кладка простенков оконных проемов – такая же сложная штука, как и возведение углов. К тому же в них встречаются ряды, в которых четвертинка перекрывается половиной кирпича – это очень хлипкая конструкция и требует большой аккуратности. Здесь не может быть и речи о технике в присык или в прижим: вертикальные швы лучше всего уплотнять мастерком по уложенному кирпичу. Плюс к этому, порядовка проема должна совпадать с остальной стеной и нужно следить за вертикалью в обеих плоскостях.

Но новичок, выложивший своими руками кладку до уровня подоконника, уже вполне заслуженно может считать себя каменщиком. Тот, кто имел смелость начать сложный архитектурный вариант и дошел до верха оконного проема, может спокойно сделать его в виде арки. Выложить кладку поверх круглой опалубки ничуть не сложнее кладки простенка. Единственное, что обязательно нужно сделать – это разметить порядовку на опалубке, чтобы замковый кирпич не выделялся от остальных кирпичей толщиной шва.

Непритязательный вариант перекрытия можно сделать в виде стандартной ж/б перемычки уже готовой или сделанной непосредственно на месте. Для перекрытия хорошо подходят и металлические уголки.

Декоративная кладка

Существуют многочисленные декоративные приемы, значительно изменяющие облик простой плоской стены:

  • полуколонны;
  • ниши;
  • эркеры;
  • русты (неотесанные);
  • сандрики (выступы над окном);
  • карнизы.

Следует, однако, учесть, что удачный пример украшения декоративной кладкой большого здания может превратиться в нечто другое, возможно, даже нелепое, если его применить к маленькому домику. В любом случае при кладке карнизов нужно использовать только целый полнотелый кирпич, причем его выступающая часть не должна превышать 1/3 длины, а общий вынос не должен быть больше половины толщины стены.

Читайте также:  Характеристики и монтаж черепицы полимерпесчаной

Кроме того, задуманные в проекте одни украшения, например, сандрики потянут за собой и другие – придется делать общий карниз и подумать над украшениями углов. Но не нужно бояться трудностей, а продуманная планировка получится и очень функциональной – например, красивый эркер может оказаться весьма кстати и внутри. Удачных примеров очень много.

Как класть кирпич правильно?

С самых древних времен кирпич был известным строительным материалом. Он являет собой искусственный универсальный и унифицированный строительный камень, из которого можно построить все что угодно. До сегодняшнего дня это один из самых популярных строительных материалов. Редко какой дачник не использует кирпич при строительстве или благоустройстве своего участка, поэтому стоит рассказать о некоторых его особенностях.

Раствор для кирпичной кладки

При кирпичной кладке используют обыкновенный цементно-песчаный раствор в расчете на одну часть цемента 4-6 частей песка. Раствор способствует укреплению кирпичной кладки и склеивает кирпичи между собой. Сам по себе раствор достаточно тощий, выдерживает нагрузку на сжатие и смещение. Для большей пластичности в него иногда добавляют известь или глину, также можно использовать стиральный порошок. Это повышает текучесть раствора. Но такой раствор нельзя использовать для пустотелого кирпича, так как раствор затекает в щели, в результате чего ухудшаются термоизоляционные свойства кирпича.

Чтобы приготовить раствор, обычно замешивают сухой цемент с песком, а затем разбавляют водой. Не рекомендуется замешивать раствор больше, чем на 50 литров, потому что он расходуется понемногу. Лучше брать понемногу сухого раствора и разбавлять его водой. Если же вы собрались сделать большой объем кладки, и она осуществляется несколькими строителями, тогда для заколачивания раствора лучше всего применить бетономешалку.

Инструменты для кладки кирпича

1. Кельма. С ее помощью раствор наносится на кирпич, подбирается выдавленный при подгонке, а обратной стороной ручки осуществляется сама подгонка укладываемого кирпича.

2. Кирка-молоток. Ее используют для колки и подтесывания кирпича. Сейчас уже все чаще стали применять для этих целей болгарку с диском для работы по камню. С ее помощью можно очень точно отрезать или надрезать кирпич.

3. Вспомогательные инструменты. К ним относится строительный уровень, отвес, прочный шнур и другие инструменты по необходимости.

Как правильно класть кирпич?

Самыми распространенными проблемами при кладке кирпича новичками-каменщиками является выведение прямого вертикального угла и укладка прямой линии кирпичей на одном уровне.

Чтобы кладка удалась, главным фактором является ровная укладка самого первого ряда. Чтобы это сделать, используют длинное правило или натянутый шнур. Кирпич не должен доходить на 2-3 мм до направляющей, чтобы на нее не давил раствор. Каждый кирпич проверяется уровнем на горизонтальность, а также попарно с соседним кирпичом. Это делается в каждом ряду со всеми кирпичами. Для лицевой кладки такая проверка просто необходима.

Типы швов кирпичной кладки

Существует несколько типов швов, различающихся по способу исполнения (сверху вниз, справа налево).

Пустошовка. Таким способом раствор кладется так, чтобы он не выступал за внешнюю грань кирпича, и оставалась щель, которая используется при дальнейшем оштукатуривании стены. При таком способе укладки штукатурный раствор затекает в щели между кирпичами и хорошо держится.

Подрез. При таком способе кладки раствор полностью заполняет щели между кирпичами заподлицо, и выравнивается на один уровень с кирпичом. Такой вид кладки используют при строительстве каминных и печных труб для создания гладкой поверхности внутри, чтобы на ней не скоплялась сажа. Очень редко такой вид шва используют в качестве декоративного.

Выпуклый (вогнутый) шов выполняет чисто декоративную функцию. Для выполнения вогнутого шва обычно используют небольшой отрезок круглой трубки, а для выпуклого шва в трубочке срезается с одной стороны часть поверхности.

Кладка углов

Если вы когда-нибудь наблюдали за работой профессионального каменщика, то обязательно должны были заметить, что в первую очередь он всегда выводит углы, и они намного выше от средних частей стен. Это делается с целью получения маяков-реперов, через которые натягивают шнур-причалку для обозначения линии кладки и ее высоты. Чтобы избежать провисания шнура, его натягивают довольно туго и время от времени перекладывают кирпичами-маяками для поддержки.

Прямоугольные углы формируют с помощью так называемой порядовки. Она представляет собой ровный металлический угольник. Иногда на нем ставятся метки по уровню укладки кирпича. Первые несколько кирпичей укладываются в угол с помощью правила, а дальше устанавливается порядовка, которая крепится парой скоб-струбцин. Вертикальное положение ей придают с помощью уровня или отвеса, а шнур-причалку проводят по меткам на порядовке.

Читайте также:  Схема розы в технике мозаичного плетения бисером

Профессиональные строители не любят использовать в работе порядовку, руководствуясь убеждением, что порядовка — удел чайников, а они, мол, крутые профи и без посторонней помощи могут вывести ровный угол. Нам же эти понты ни к чему, ведь мы только учимся ровно класть кирпич.

Если длина стены не превышает 3-х метром, можно пользоваться не шнуром-причалкой, а алюминиевым уголком или профилем, который совсем не прогибается и легко может обеспечить горизонтальность и прямолинейность кладки.

Секреты кирпичной кладки

Через каждые 5-6 рядов нужно укладывать арматурную сетку, и помнить про перевязку кирпичей (в соседних рядах швы не должны совпадать).

Пройдя период тренировки, сооружая простые постройки, такие как столбики, подпорные стенки, ступеньки, кто угодно в дальнейшем сможет выложить своими руками, например, кирпичный мангал или даже летнюю кухню на дачном участке.

Лучше всего в этом случае применять лицевой кирпич с гладкой стороной или особый кирпич-шоколадку, который меньше размером от обычного и очень декоративен. Или наоборот, грубый кирпич, похожий на природный камень.

Прежде чем делать какую либо постройку, необходимо сделать порядковый план, то есть прорисовать на бумаге все слои кирпича, чтобы избежать лишних расходов, так как кирпич не совсем уж дешевый материал. Размер кирпича составляет 250х120х65 мм. Делая расчет, нужно накинуть 10% сверх нужного количества, на случай боя.

Сделав все расчеты и, купив нужное количество материала, нужно сделать сухую кладку сооружения, без раствора, чтобы выявить все возможные огрехи. Если все в порядке, и в проекте не выявилось никаких ошибок, можно приступать к непосредственной укладке кирпича на раствор.

Кирпич перед укладкой обязательно нужно намочить, окунув в ведро с водой, чтобы к нему хорошо приставал раствор.

Самое главное — не торопиться. Сразу положите кирпич без раствора, посмотрите, как он ложится, если все в порядке, нанесите раствор и укладывайте, постукивая по верху кирпича ручкой кельмы или киянкой, пока кирпич займет нужное положение в кладке. Излишки раствора снимайте кельмой обратно в ведро. С цементным раствором можно не спешить, это не клей «Момент», засыхающий в одну секунду, здесь вы имеете много времени, чтобы поиграться с укладкой, повернуть кирпич в нужную сторону, снять и снова нанести раствор, пока не получится так, как должно быть в идеале. Когда у вас появится навык, и вы научитесь с первого раза набирать на кельму нужное количество раствора, и сразу устанавливать кирпич на нужное место, только тогда работа пойдет намного быстрее.

Хочется надеяться, что благодаря этой статье вы научитесь самостоятельно класть кирпич, и на дачном участке сможете порадовать родных и близких, а также друзей произведением собственного труда в виде печки или даже летней кухни, или гаража.

Кладка угла из кирпича. Видео

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Читайте также:  Электрокотел для отопления дома 150 квадратных метров: какой лучше выбрать, обзор самых экономичных моделей, их характеристик, потребления электроэнергии и цен, где их купить

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Читайте также:  Элементы деревянной лестницы – виды, назначение и правильный выбор элементов. Связаны одним маршем: основные элементы лестниц из дерева

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки. Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).

Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.

Что следует знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Образование
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

С 1 июля 2019 все новостройки в России стали возводиться по новым правилам. С этой даты застройщики не смогут принимать деньги от дольщиков напрямую. Собранные с граждан средства будут лежать на специальных банковских счетах до окончания стройки. А дома возводить застройщики станут исключительно за счет проектного финансирования — банковских кредитов.

Вообще такая схема считается более цивилизованной и надежной. И вводят ее для того, чтобы наконец кардинально разобраться с проблемой обманутых дольщиков. По новой схеме дольщик в случае каких-то форс-мажоров хотя бы получит назад свои деньги.

Как эскроу защищают наши права

Стройка тем временем будет вестись на деньги банка — в рамках проектного финансирования. Предполагается, что у банков гораздо лучше, чем у граждан, получится различать, кому можно доверить средства, а кому нет. Кроме того, более надежным и успешным застройщикам кредиты будут обходиться дешевле. Система предполагается такая. Сначала строительная компания получает кредит по рыночной ставке (потолок установлен в 13%). После того как начнутся продажи, условия кредитования изменятся. На ту часть кредита, которая уже будет обеспечена деньгами на эскроу-счетах, ставка снизится до 6 – 7%.

Читайте также:  Технические характеристики кабеля РКГМ

А если начнутся проблемы?

Если проблемы возникнут у застройщика, например, он окажется банкротом, покупатель получит назад свои деньги с эскроу-счета (правда, в отличие от обычного банковского депозита, без процентов).

Если что-то случится с самим банком, например, у него отзовут лицензию, деньги покупателю вернет «Агентство по страхованию вкладов». По той же схеме, по которой их возвращают обычным вкладчикам, если банк прекращает работу. Разница только в потолке выплат. Для дольщиков он будет значительно выше — 10 миллионов рублей (обычным вкладчикам АСВ гарантирует возврат до 1,4 миллиона).

Покупка квартиры в новостройке

Оплата стоимости квартиры

Оплата стоимости квартиры в новостройке на этапе строительства связана со счетами эскроу. Деньги вносятся покупателем на счет только после того, как пройдет регистрация договора участия в долевом строительстве. Там они замораживаются до того момента, пока дом не будет введен в эксплуатацию.

— Оплата производится за всю квартиру сразу, но только после заключения договора. Деньги покупателя поступают на эскроу-счет в банке и не доступны для застройщика, пока он не исполнит свои обязательства, — говорит риэлтор федеральной компании «Полезные люди» Алёна Кокрова.

У покупателя могут быть разные варианты оплаты стоимости строящегося жилья.

Внести сразу на счет полную сумму, если она у вас есть. Застройщик выставляет счет покупателю новостройки и подготавливает договор. Далее оплачивается счет по договору, после чего документы подаются на госрегистрацию: либо договор долевого участия, либо договор купли-продажи, если дом достроен и квартира в собственности у застройщика.

Оформить ипотеку, если нет всей суммы. На счет поступит первоначальный взнос и ипотечные средства банка. Пока квартира строится, заемщик постепенно будет выплачивать ипотеку. До погашения — квартира в собственности банка.

Рассрочка платежа. На нее идут неохотно в случае покупки на стадии строительства. Эскроу-счет — это страховой счет застройщика перед банками. Чем больше там денег, тем меньше % ставки у застройщика. Соответственно, с эскроу-счетами рассрочка для застройщика становится невыгодной. Условия обычно такие: большой первоначальный взнос (40-50%) и крупные платежи в небольшой срок (от 6 месяцев до двух лет). К тому же застройщик может не согласиться продать по обычной цене и пойти на хитрость: увеличить итоговую цену недвижимости. До полного погашения жилье находится в собственности застройщика.

Подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей

Застройщик письменно уведомляет покупателя о том, что исполнил обязательства по строительству объекта и нужно подписать акт приема-передачи квартиры.

— Если он просто написал по e-mail или позвонил по телефону, это не считается, что он уведомил клиента о готовности объекта. Только официальное письмо, поступившее покупателю по почте, можно принимать во внимание. С момента, когда покупатель получил письмо от застройщика, у него есть 7 дней, чтобы принять квартиру. Если клиент не осуществит самостоятельную проверку и прием, застройщик подписывает акт приема-передачи в одностороннем порядке, — объясняет Алёна Кокрова.

При приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией, в которой указаны все его характеристики. При обнаружении нарушений у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить. Затем проводится повторный осмотр, и если все в порядке, подписывается акт приема-передачи квартиры.

При подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке важно учесть несколько моментов.

Покупатель может пригласить стороннего специалиста для оценки качества квартиры. Застройщик может быть против этого, аргументируя, что документы подписывает именно покупатель. Однако законодательством не запрещено присутствие и осмотр объекта другим человеком. Для исключения конфликтной ситуации можно оформить нотариальную доверенность на специалиста, и тогда застройщик не вправе отказать в осмотре именно им.

При обнаружении дефектов, они должны быть не просто оговорены на словах, но и зафиксированы документально. Во-первых, нужно составить дефектную ведомость, в которой прописать все моменты. Например, стены кривые, кран течет, однокамерный стеклопакет вместо двухкамерного, царапины на сантехнике или дверях, неисправная электропроводка и т.д. Во-вторых, нужно сфотографировать все обнаруженные дефекты, что позволит иметь доказательства на руках.

Подписывать акт приема-передачи нельзя, пока дефекты не будут исправлены. Как только покупатель ставит подпись, он принимает квартиру и получает ключи. Кроме того, даже если застройщик согласен исправить дефекты после передачи ключей, владельцу квартиры придется каждый раз приезжать на объект, чтобы просто открыть дверь рабочим, ведь теперь ключи есть только у него.

Когда дефекты настолько серьезные, что их невозможно исправить, договор с застройщиком можно расторгнуть. Покупатель получит назад деньги с эскроу-счета. Однако такая ситуация не выгодна ни застройщику, ни покупателю, а потому, как правило, они стараются прийти к компромиссу.

Читайте также:  Способы как устранить конденсат на бачке унитаза и причины появления влаги

Если после подписания акта приема-передачи обнаружился дефект, который невозможно было обнаружить ранее, покупатель направляет застройщику требование о его устранении. Лучше сделать это заказными письмом или в отдать секретарю в офисе, проследив, чтобы был присвоен входящий номер. Можно потребовать материальной компенсации затрат на ремонт. После 10 дней с момента вручения, покупатель вправе обратиться в суд для решения конфликтной ситуации.

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Покупка квартиры в новостройке начинается с изучения рекламных объявлений, выбора и проверки застройщика и заканчивается приемкой жилья в построенном доме. Каждый этап требует изучения юридических документов и внимания к деталям.

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Предложения застройщиков слишком хороши, чтобы быть реальными, или нет? Как понять, что в рекламе новостроек правда, а что – рекламный трюк?

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Покупая квартиру в строящемся доме, вы можете ориентироваться на указанную в документах площадь, поэтажный план и иллюстрации. Теперь к ним добавились 3D-туры и виртуальная реальность.

Словарь новостроек

Прежде чем покупать квартиру в новостройке, заранее разберитесь, чем отличается ДДУ от договора участия в ЖСК, квартира от апартаментов, а черновая отделка – от ее отсутствия.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

Эксперты подробно рассказывают, с чего начать, если вы собиратесь купить квартиру в новостройке.

Панель? Монолит? Кирпич?

Эксперт рассказывает о плюсах и минусах панельных, монолитных и кирпичных многоэтажек.

7 главных различий между новостройками разных классов

Деление новостроек на ценовые категории – совсем не рекламный трюк: характеристики каждого класса четко прописаны.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Долговечность строящегося дома зависит от материала и типа строительства. Подробно об этом рассказывает эксперт.

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Чтобы сэкономить, покупая квартиру в новостройке, нужно соблюдать два главных условия: не торопиться и хорошо изучить рынок. На практике покупатели используют шесть способов сэкономить.

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

В новостройках цены на квадратные метры повышаются каждые несколько этажей. Тем не менее есть покупатели, которые предпочитают жить на нижних этажах.

Всё об уровне шума в квартирах в новостройках

На каком расстоянии от аэропорта или трассы можно строить дома? Как не купить квартиру с высоким уровнем шума?

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Прежде чем купить квартиру в малоэтажном доме, оцените все плюсы и минусы такого жилья.

5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках

Обзор самых популярных планировочных решений, за которыми охотятся покупатели квартир.

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса

Квартиры со свободными планировками дают покупателю лишь иллюзию возможности выбора вариантов планировки, считает эксперт.

Какая инфраструктура должна быть в ЖК?

Обязан ли застройщик строить парковки, школы и спортплощадки на территории своих жилых комплексов? Какие существуют требования к инфраструктуре рядом с новостройками?

5 методов глубокой проверки застройщика

При покупке квартиры в новостройке риски часто связаны с ненадежностью застройщика. проверьте компанию, прежде чем заключать с ней договор.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках.

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

ДДУ – самый безопасный способ купить квартиру в новостройке. Но и здесь остаются риски. Рассказываем, какие сайты нужно посетить и какие документы проверить, чтобы избежать этих рисков.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Какие документы вы должны увидеть, подписать или получить, выбирая и покупая квартиру.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Что должны сделать покупатель и продавец после того, как деньги были переданы покупателю и заключен договор купли-продажи.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки.

Как принять квартиру в новостройке?

Какие тонкости важны при приемке квартиры у застройщика? Какие документы нужно получить?

5 правил, как принять квартиру в новостройке

На приемку квартиры в новостройке захватите лампочку, уровень, дрель и действуйте четко по плану.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: