Современные частные дома: пляжный коттедж у Тасманова моря

Отели с арендой коттеджей, вилл, домиков

Derevenka na More

selo Shtormovoye, 296550 Штормовое, Крым

Дом для отпуска с патио расположен в поселке Штормовое. К услугам гостей бар, сад и частный пляж. Дом для отпуска располагает кондиционером, 1 отдельной спальней, 1 ванной комнатой с феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями, а также гостиным уголком. На территории обустроена бесплатная частная парковка. Для гостей комплекса сервируется полный английский/ирландский завтрак. Сотрудники стойки регистрации говорят на английском и русском языках. К услугам гостей принадлежности для барбекю и терраса.

  • Цена от: 2000 руб. (27.49$)
  • Цена в Евро от: 23.22 EUR
  • Интересный отзыв:

Guest House Morskaya Zvezda

Морская улица 11, 296440 Оленевка, Крым

Гостевой дом расположен в поселке Оленевка. К услугам гостей номера с кондиционером. В распоряжении гостей общая кухня и детская игровая площадка. К услугам гостей открытый бассейн и бесплатная частная парковка. В каждом номере гостевого дома есть шкаф для одежды, телевизор и собственная ванная комната. Ежедневно в гостевом доме подают завтрак по меню и континентальный завтрак. К услугам гостей принадлежности для барбекю. В гостевом доме можно поиграть в настольный теннис и дартс. В окрестностях популярны велосипедные прогулки.

  • Цена от: 1500 руб. (20.62$)
  • Цена в Евро от: 17.41 EUR
  • Интересный отзыв:

Гостиничный комплекс Новый Свет

ул. Льва Голицына, 7, 98000 Новый Свет, Крым

Оздоровительный комплекс с садом и прямым выходом к морю расположен в поселке Новый Свет, в 300 м от побережья Черного моря. В распоряжении гостей собственная ванная комната. В некоторых номерах есть балкон с боковым видом на море и телевизор с плоским экраном. На территории отеля работает ресторан. На территории можно поиграть в настольный теннис и бильярд. Расстояние от оздоровительного комплекса до железнодорожного вокзала Ялты составляет 75 км, а до международного аэропорта Симферополя — 120 км.

  • Цена от: 1200 руб. (16.49$)
  • Цена в Евро от: 13.93 EUR
  • Интересный отзыв:

ХатаБаня

Makedonskogo street 6, 95000 Симферополь, Крым

В гостевом доме есть сад и терраса. К услугам гостей детская игровая площадка и доставка еды и напитков в номер. За дополнительную плату можно воспользоваться частной парковкой. В номерах гостевого дома установлен шкаф для одежды. Номера гостевого дома располагают письменным столом, телевизором с плоским экраном и собственной ванной комнатой. Расстояние до ближайшего аэропорта Симферополя составляет 20 км. За дополнительную плату организуется трансфер от/до аэропорта.

  • Цена от: 1500 руб. (20.62$)
  • Цена в Евро от: 17.41 EUR
  • Интересный отзыв:

Семейный лагерь Остров добра

ул. Галины Петровой, д. 5У, 26542 Керчь, Крым

Из окон кемпинга открывается вид на сад. К услугам гостей комплекса Ostrov dobra в городе Керчь номера, бар, общий лаундж, сад, частный пляж и принадлежности для барбекю. К услугам гостей частная парковка. В каждом номере есть кондиционер, общая ванная комната и мини-кухня с холодильником. На территории комплекса для отдыха обустроена детская игровая площадка. Гости семейного лагеря могут поиграть в дартс на территории, отправиться в пеший поход или заняться сноркелингом.

  • Цена от: 1400 руб. (19.24$)
  • Цена в Евро от: 16.25 EUR
  • Интересный отзыв:

Бухта

Степная Улица 30, 98324 Осовины, Крым

Комплекс коттеджей находится всего в 80 метрах от Азовского моря и располагает отдельным песчаным пляжем, тенистой террасой и баром с видом на море. Номера комплекса размещены в очаровательных коттеджах с балконами с видом на море. В номерах установлены кондиционер, спутниковое телевидение и собственный душ и туалет. В кафе комплекса коттеджей можно отведать традиционные украинские и европейские блюда. В летние месяцы блюда и напитки могут быть поданы на открытой террасе. На пляже комплекса коттеджей можно поплавать и заняться сноркелингом и рыбной ловлей. Гости отеля могут пользоваться лодками или бильярдом. Город Керчь расположен в 15 км, а международный аэропорт Керчь ― в 24 минутах езды. На территории комплекса коттеджей обустроена бесплатная парковка.

  • Цена от: 8300 руб. (114.07$)
  • Цена в Евро от: 96.35 EUR
  • Интересный отзыв:

Отель MORE SPA & RESORT

Naberezhnaya Street 25, 98500 Алушта, Крым

Отель расположен в Алуште, среди большого сада с видом на Черное море и скалистое побережье Крыма. В этом элегантном отеле работают большой спа-салон с крытым и открытым бассейнами, а также 2 ресторана. Wellness SPA Отель состоит из 11 элегантных зданий. Все номера, люксы и апартаменты оборудованы окнами от пола до потолка. В некоторых категориях номеров предусмотрен балкон. Отель располагает спа-центром с сауной, гидромассажными ваннами и парными. Гости могут записаться на массаж и оздоровительные процедуры. Любители активного отдыха могут заняться дайвингом или посетить уроки подводного плавания на территории отеля. Блюда интернациональной кухни сервируются в бистро в венецианском стиле или в изысканном ресторане с белыми скатертями. В баре представлен широкий выбор коктейлей. Отель находится в Профессорском уголке Алушты, в окружении магазинов и ресторанов. Крепость Алустон 15-го века расположена всего в 1 км.

  • Цена от: 600 руб. (8.25$)
  • Цена в Евро от: 6.96 EUR
  • Интересный отзыв:

Baza otdykha Solnechnoe

selo Solnechnogorskoe, ul. Kurortnaia 15, 298523 Алушта, Крым

База отдыха с общим лаунджем и принадлежностями для барбекю находится на берегу моря в Алуште. К услугам гостей терраса. Осуществляется доставка еды и напитков в номер. К услугам гостей круглосуточная стойка регистрации, трансфер от/до аэропорта и общая кухня. Все номера отеля оснащены телевизором с кабельными каналами. Гостям базы отдыха предлагается континентальный завтрак. В окрестностях можно заняться различными видами активного отдыха, в том числе пешими походами и наблюдением за Алушты.

  • Цена от: 4500 руб. (61.85$)
  • Цена в Евро от: 52.24 EUR
  • Интересный отзыв:

Четыре Сезона

Улица Розы Люксембург 3, 98676 Алупка, Крым

Отель находится в центре Старого города Алупки, в 5 минутах ходьбы от прекрасного Воронцовского дворца и садов. К услугам гостей оформленные в загородном стиле номера и люксы. Номера отеля отделаны деревянными панелями, в каждом из них есть балкон с видом на море и горы. Помимо этого, в номерах можно посмотреть программы кабельного телевидения и воспользоваться DVD-плеером, чайником и холодильником. По запросу гостям сервируют украинский завтрак. Рестораны расположены в 5 минутах ходьбы от отеля. Также гости могут сами готовить себе еду на полностью оборудованной кухне. Отель находится всего в 10 минутах ходьбы от пляжа на побережье Чёрного моря. До центральной площади Алупки можно дойти за 3 минуты. В 200 метрах расположена автобусная остановка, с которой можно за 30 минут доехать до центра Ялты. Предоставляется бесплатная парковка.

  • Цена от: 3500 руб. (48.1$)
  • Цена в Евро от: 40.63 EUR
  • Интересный отзыв:
Читайте также:  Тахта в интерьере - оптимальные решения установки и примеры стильного дизайна тахты (110 фото)

Омега-Клуб

Улица Летчиков 5, 99057 Севастополь, Крым

Отель расположен в Севастополе, всего в нескольких шагах от побережья Черного моря. К услугам гостей сезонный открытый бассейн, сауна и бесплатная частная парковка на территории. В числе удобств всех номеров телевизор, кондиционер, собственная ванная комната с феном, тапочки и бесплатные туалетно-косметические принадлежности. Стойка регистрации работает круглосуточно. В распоряжении гостей ресторан и бар. Предоставляются напрокат велосипеды и снаряжение для водных видов спорта. Гости отеля могут сыграть в бильярд. Расстояние от отеля до железнодорожного вокзала Севастополя составляет 5,5 км, а до аэропорта Симферополя – 110 км.

  • Цена от: 2000 руб. (27.49$)
  • Цена в Евро от: 23.22 EUR
  • Интересный отзыв:

Holiday Home Gornaya Antavia

ул. Извилистая дом 1 село Лучистое, 98530 Семидворье, Крым

Дом для отпуска расположен в Семидворье. К услугам гостей балкон или терраса и телевизор с плоским экраном, а также общий лаундж и сад. К услугам гостей сауна. В распоряжении гостей полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, микроволновой печью, чайником и холодильником. За дополнительную плату предоставляются полотенца и постельное белье. Гости могут поиграть в настольный теннис на территории дома или отправиться в пеший поход по окрестностям.

  • Цена от: 6800 руб. (93.46$)
  • Цена в Евро от: 78.93 EUR
  • Интересный отзыв:

Mini-Hotel Morskoy briz

ул.Курортная 3, 96580 Поповка, Крым

Мини-отель расположен в поселке Поповка. К услугам гостей ресторан, бар, общий лаундж и сад. К услугам гостей семейные номера и детская игровая площадка. К услугам гостей круглосуточная стойка регистрации, трансфер от/до аэропорта и общая кухня. В числе удобств номеров кондиционер, телевизор со спутниковыми каналами, холодильник, чайник, душ, фен и письменный стол. В каждом номере мини-гостиницы есть шкаф и собственная ванная комната. В мини-отеле вам предложат континентальный или завтрак по меню. В распоряжении гостей принадлежности для барбекю. Гости мини-отеля могут поиграть в бильярд и настольный теннис, а также взять напрокат велосипед.

  • Цена от: 5100 руб. (70.09$)
  • Цена в Евро от: 59.2 EUR
  • Интересный отзыв:

Eco Hotel Polyana Skazok

Kirova Street 169 , 98637 Ялта, Крым

Гостиничный комплекс расположен на южных склонах Крымских гор в Ялте. В этом комплексе с зелеными окрестностями есть ресторан на территории и бесплатный открытый бассейн. Также в распоряжении гостей бесплатные принадлежности для барбекю, сауна и детская игровая площадка. Во всех коттеджах комплекса есть гостиная зона с диваном, балкон, полностью оборудованная мини-кухня и ванная комната с ванной или душем. В числе других удобств кондиционер и кабельное телевидение. В ресторане весь день подают блюда европейской кухни. Гости могут заказать напиток в баре или упакованный ланч для однодневной поездки по области. Зоопарк и музей «Поляна сказок» находятся в 500 метрах. Расстояние до берега Черного моря составляет 5,6 км, а до международного аэропорта Симферополя — 104 км. Трансфер возможен по предварительному заказу и за отдельную плату.

Проект дома у моря

  • Видео загородного дома
  • Описание дома
  • Фасады дома
  • Дизайн интерьера комнат
  • Комментарии

Стиль архитектуры Классический
Этажность 2
Мансардный этаж Нет
Цокольный этаж Нет
Бассейн Открытый
Гаражи На 2 авто
Тип крыши Скатная
Материал стен Кирпич
Материал кровли Мягкая

Роскошная вилла на морском побережье – идеальное место для отпуска в кругу семьи, уик-энда или постоянного проживания в комфортном климате. Красивый ландшафт, чистый воздух, обилие солнечного света и близость естественного водоема создают благоприятные условия для строительства частной резиденции премиум-класса.

Готовый проект дома с видом на море

В общий план особняка общей площадью 790 кв. м и участка входят:

  • 2-этажное жилое здание;
  • открытый бассейн;
  • примыкающий к дому гараж на 2 автомобиля.

Проект выполнен в классическом архитектурном стиле – отсюда легко считываемая симметрия, выразительность декора и благородство цветовой гаммы. Классика выбрана в ее сдержанном варианте, где простые и ясные формы дополнены минимальными украшениями.

Доминанта главного фасада – выступающий вперед двухэтажный античный портик, образованный парными дорическими колоннами и широким треугольным фронтоном. Портик обрамляет входную зону, размещенную в глубине и оформленную колоннами поменьше, карнизом и фигурным фронтоном над дверями.

Центр симметрии на заднем фасаде – великолепная двухэтажная колоннада с арочными пролетами, образующая свод над просторной террасой. Полупрозрачные портьеры между колоннами защитят от слишком назойливого солнца внутренние помещения, куда свет попадает через панорамное остекление.

Перекрытие колоннады служит площадкой открытой террасы, спроектированной на уровне крыши. На нее можно забраться по железной винтовой лестнице с одной из двух боковых террас второго этажа. Сверху открывается чудесный вид на море и окрестности, здесь можно встречать рассвет и провожать закаты. Дом имеет большую площадь остекления за счет французских окон, и планировка жилых комнат также предусматривает красивый вид на окрестности.

На участке организовано множество зон отдыха:

  • крытые и открытые террасы;
  • большой бассейн, обставленный шезлонгами;
  • гамаки, натянутые в тени между деревьями;
  • площадка для загара на оборудованной пристани.

Ландшафтный дизайн по максимуму сохраняет природное окружение, дополняя пальмы и кустарники зелеными газонами и мощеными дорожками, сквозь которые пробивается трава. По нагретой за день брусчатке приятно пройтись босиком. Живые изгороди являются декоративными элементами, а по периметру участка выполняют функцию ограждения. Невысокий кованый забор не мешает любоваться античной виллой со стороны улицы. А через расположенную отдельно калитку можно попасть сразу на пляж.

Светлые парадные фасады, украшенные архитектурной лепниной и красивым кованым декором, удобная планировка внутреннего пространства и прилегающей территории – вот что выделяет проекты домов у моря в классическом стиле и создает ощущение невероятного покоя и гармонии с природой. Свой собственный курорт – прекрасная альтернатива традиционным загородным коттеджам.

Какие особенности имеют проекты домов у моря

Территориальное расположение вблизи океана, моря или реки влияет на архитектуру особняка, его конструкцию, внешний вид.

Читайте также:  Стильные вазы своими руками: простые способы обновления обстановки дома

Как правило, вилла находится на возвышенности – значит, нужны усиленные фундамент и несущие элементы здания, работы по укреплению земляного склона, подпорные колонны.

Проект трехэтажного коттеджа в Ялте общей площадью 1500 кв. м реализован командой “ТопДом” на сложном лесном рельефе. Монолитно-кирпичная технология строительства обеспечила дому отличную прочность коробки, сейсмоустойчивость, надежную защиту от почвенных вод. Использован фундамент свайного типа, оптимальный для участка с перепадами по высоте. На территории выполнены дорожки с ограждениями и подпорные каменные стенки грунта. Из окон открывается потрясающий вид на бухту Черного моря.



Оригинальный проект дома на воде площадью 720 кв. м разработан в стиле минимализм. Цокольный этаж встроен в прибрежное пространство и логично завершается обустроенным спуском к причалу. В отделке фасадов применяются дерево, камень, штукатурка – материалы удачно сочетаются с естественным ландшафтом.


Из мировой архитектурной практики можно привести проект гостевого дома на море. Коттедж 450 кв. м на побережье залива Сан-Франциско спроектирован с защитой от наводнения и, по словам проектировщиков, выдержит даже цунами. Устойчивость ему обеспечивает стальной каркас и высокие опоры, способные перенести вибрацию.

Облицован коттедж бамбуковыми и кедровыми досками, после намокания они не трескаются и сохраняют хорошую теплоизоляцию. Если использовать идею строения на поддерживающих колоннах (когда дом целиком поднят над землей), то внизу можно складывать каяки и каноэ.

Обязательный элемент, т. к. чудесные виды из окна – один из атрибутов виллы на морском побережье. Окружающий пейзаж учитывают при планировании помещений и уличных зон отдыха. Как правило, гостиная и столовая обращены к береговой линии. Не покидая уютного кресла, через панорамные окна можно любоваться сменой дня и ночи, игрой волн.

Террасы и веранды

Проекты домов у моря в современном стиле отличаются повышенным комфортом, благодаря наличию террас открытого и закрытого типа, остекленных веранд. На террасах можно принимать солнечные ванны, а в случае приема гостей устраивать классные вечеринки. Крытые веранды выручат во время пасмурной погоды. Напольный настил уличных площадок принято выполнять из дерева. Натуральный материал хорошо прогревается на солнце и долго еще отдает тепло, так что ходить здесь можно без обуви.

В проекте дома на склоне общей площадью 1200 кв. м жилое двухэтажное строение располагается на берегу водоема. В стилистике преобладает хай-тек; составленная из геометрических блоков конструкция за счет ступенчатости и сегментарности отлично вписывается в скалистый рельеф. Панорамному остеклению отводится большая часть фасадов, со стороны пляжа спроектирован комплекс террас – открытых и под навесом.


Вместительный и чистый бассейн на свежем воздухе отлично дополнит морскую экзотику. Вокруг него формируются зоны отдыха. В вечернее время от чаши с водой исходит приятная прохлада.
В необычном проекте коттеджа с открытым бассейном последний является полноценной частью архитектурной композиции. Визуально он исходит из центра фасада и воспринимается его продолжением. Торец чаши выполнен прозрачным, что логично перекликается с панорамными окнами.


Удобный и безопасный спуск к берегу

Если участок имеет собственный выход к воде, необходимо организовать дорожки с равномерным перепадом по высоте. По такому принципу реализован готовый проект 2-этажного дома с мансардой (площадь 1200 кв. м). Со стороны заднего фасада сделана капитальная лестница с фигурными ступенями и цветниками по бокам.

ТОП-7 красивейших проектов домов на берегу моря

В завершении для вдохновения – небольшая подборка элитной недвижимости во владении олигархов и знаменитостей из мира спорта, кино и музыки. Какой может быть вилла у океана, если ни в чем себе не отказывать? Мы подготовили мини-рейтинг исходя из площади строений.

Замок Романа Абрамовича на Лазурном берегу, 3000 кв. м

В собственности бизнесмена – историческое здание Шато-де-ла-Круа, принадлежавшее ранее королевской семье Виндзоров. Замок в викторианском стиле расположен в курортном местечке Антиб (“бухта миллиардеров”), почти с нуля реконструирован олигархом после пожара. Внутри 12 спален, современный интерьер с дизайнерской отделкой и мебелью, комнаты для прислуги, на крыше – бассейн. Парк площадью 7 га с вековыми соснами и кипарисами выходит прямо к берегу.

Резиденция принца Гарри, 1858 кв. м

Располагается на острове Барбадос на востоке Карибского моря. Особняк сложен из натурального камня, имеет множество веранд и столовых зон на открытом воздухе, уличный бассейн с джакузи, выход на частный пляж. В главном здании и гостевом доме 10 спален, 10 ванных комнат, огромная кухня, гостиная, отдельное помещение для бара, медиа-зал, тренажерный зал. На участке площадью более 5000 кв. м много растительности, за которой добросовестно ухаживает личный садовник.




Дом Алекса Родригеса в Майями, 1672 кв. м

Звезда мирового бейсбола и по совместительству бойфренд Дженнифер Лопес оформил жилье в стиле хай-тек. Пространство на первом этаже организовано по принципу open space, толстые стеклянные стены выходят на залив (толщина стекла 30 см, чтобы выдерживать ураган). Спроектированы 9 спален, терраса на крыше, отдельно на участке стоит остекленный спортивный зал 280 кв. м с турецкой баней. Уличный бассейн примыкает к кухне на открытом воздухе. Оборудована длинная набережная с двумя пристанями.


Звездное поместье Леди Гага, 950 кв. м

Дизайн звездного дома в Малибу выдержан в стиле кантри. Внутри располагаются 5 спален, 12 ванных комнат, домашний кинотеатр, боулинг, игровой зал, длинный винный погреб на 800 бутылок, а также рабочий кабинет, куда можно попасть на лифте. Натуральное дерево, камень и штукатурка теплых бежевых оттенков создают по-настоящему уютный интерьер. Конечно, есть огромный бассейн, открытая терраса с камином, а в качестве бонуса – конюшня для восьми лошадей.




Потрясающий дворец Рианны, 929 кв. м

Находится он на Барбадосе, здесь певица вместе с семьей отдыхает между гастрольными турами. Вилла включает 5 просторных спален, столько же ванных комнат, спортзал, множество террас с красивыми океанскими видами, на участке – теннисный корт, открытый бассейн, частный пляж с двумя причалами для яхт. В резиденции работает более 30 человек обслуживающего персонала.



Эксклюзивный особняк Селин Дион, 900 кв. м

Самая большая вилла у берегов острова Юпитер во Флориде. На участке более 2 га располагается целый комплекс построек. Главный дом площадью 900 “квадратов” вмещает 5 спален, 5 ванных комнат, гостевые апартаменты, лифт, медиа-центр. Вокруг дома идет терраса с камином и гидромассажной ванной. Отдельно для гостей стоит домик на 8 спален, есть вертолетная площадка и гараж на 7 автомобилей. Настоящее богатство – два огромных бассейна: один подводит к хозяйскому аквапарку, второй выходит к океану с личным пляжем.

Читайте также:  Солнечные батареи на балконе: как работают, устройство своими руками, видео



Современная вилла Мэтью Перри в Малибу, 510 кв. м

Голливудский актер и сценарист предпочитает в архитектуре минимализм, а именно двухэтажный коттедж с открытой планировкой. В общую площадь вошли гостиная с раздвижными стеклянными перегородками, столовая, дизайнерская кухня, 4 спальни, 6 ванных комнат, домашний кинотеатр, игровой зал и широкая терраса с выходом на пляж, где все подготовлено для серфинга и плавания. Дом насыщен электронными системами управления и максимально комфортен для жизни.

В дизайне преобладают природные оттенки, основной материал – дерево. Из любой точки коттеджа открывается вид на океан и ухоженный сад. Дополняет идиллию райского местечка большой открытый бассейн с подогревом и подсветкой.


Качественные проекты домов и коттеджей, расположенных у моря или озера – это роскошное и комфортабельное жилье класса “люкс”, независимо от стиля.

Работы, представленные в портфолио архитектурно-строительной компании “ТопДом”, созданы с исключительным вниманием к деталям и готовы для адаптации под конкретную местность и ваши личные пожелания.

Мини-отель у моря: прибыльный бизнес или сплошные проблемы?

Лента новостей

  • 14:55 В Египте откроются два новых туристических города
  • 14:25 В Петербурге арестована женщина, державшая своих детей на цепи
  • 14:15 Путин не исключил ухода на карантин из-за коронавируса
  • 13:58 Россия и Сан-Марино договорились об отмене виз
  • 13:55 Бритни Спирс объявила о помолвке с фитнес-тренером
  • 13:50 Мосгорсуд не отменил арест бывшего премьера Северной Осетии — Алании Сергея Такоева
  • 13:47 Футболист Фернандес объявил о завершении выступлений за сборную РФ
  • 13:25 Россиян не оказалось в автобусе, попавшем в ДТП в Турции
  • 13:21 В рэпера Андрея Бледного выстрелили из травмата в Москве
  • 12:54 Правительство поддержит закон об отмене обязательного ТО автомобилей
  • 12:35 Мосгорсуд не смог отобрать присяжных по делу экс-сенатора Арашукова со второй попытки
  • 12:24 Медведев будет отмечать победу на US Open несколько дней
  • 12:22 Приговор видеоблогеру Mellstroy вступил в силу
  • 11:56 Цена на газ в Европе достигла почти $740 за тысячу кубометров
  • 11:33 В России выявлено 18 178 случаев коронавируса
  • 11:11 Автобус с туристами перевернулся на юго-западе Турции
  • 10:37 СК назвал две версии крушения L-410 в Иркутской области
  • 10:16 Путин поручил проиндексировать зарплаты военным и правоохранителям
  • 09:55 В Московском регионе объявлен «желтый» уровень погодной опасности из-за ветра
  • 09:28 В Кабуле приземлился первый после ухода американцев гражданский самолет
  • 09:09 В ряде регионов РФ испытают новую систему оплаты труда педагогов
  • 08:37 Глава Минприроды обвинил известные компании в обмане властей
  • 08:07 В крови отравившихся в Москве бабушки и внучки нашли следы яда
  • 07:37 Семьи жертв крушения самолета в Иркутской области получат по 1 млн рублей
  • 07:07 В понедельник завершается прием заявлений на онлайн-голосование
  • 05:05 Зеленский: стремление Украины стать членом НАТО поддержал Джозеф Байден
  • 03:59 Олаф Шольц победил и на вторых теледебатах кандидатов в канцлеры ФРГ
  • 03:05 Северная Корея провела испытания новой крылатой ракеты большой дальности
  • 02:05 Военные игры России с Белоруссией вызывают беспокойство на Западе
  • 01:52 Медведев выиграл Открытый чемпионат США по теннису
  • 00:59 Новая казарма швейцарской гвардии Ватикана будет иметь помещения для женщин
  • вчера, 23:57 Пассажиры в салоне самолета, совершившего жесткую посадку в Иркутской области, разблокированы
  • вчера, 22:51 Единороссы внесут законопроект об отмене обязательного ТО 14 сентября
  • вчера, 22:16 Песков рассказал, возможна ли политическая интеграция Москвы и Минска
  • вчера, 21:43 Тишковец предупредил о вторжении в Москву полярного холода
  • вчера, 21:12 Словакия встретила Папу Римского колокольным перезвоном
  • вчера, 20:41 Риккьярдо выиграл этап «Формулы-1» в Италии
  • вчера, 20:14 Песков подтвердил планы Путина приехать в Минск в октябре
  • вчера, 19:42 РИА Новости: Судан захотел изменить договор с Россией по базе ВМФ
  • вчера, 19:11 В Иркутской области разбился пассажирский самолет
  • вчера, 18:43 Воробьев и Абрамович открыли участок велодороги Москва — Петербург
  • вчера, 18:11 Памфилова назвала число кандидатов на одно место в Госдуме
  • вчера, 17:42 Сухогруз получил пробоину и сел на мель в Онежском озере
  • вчера, 17:10 В Чехии по запросу Украины задержали участника «крымской весны»
  • вчера, 16:38 На МКС устанавливают оборудование для новых солнечных батарей
  • вчера, 16:05 Военные без предупреждения устроили учения в центре Риги
  • вчера, 15:34 Путин: на Олимпиаде судьи по художественной гимнастике должны были объяснить оценки
  • вчера, 15:00 Белоруссия намерена закупить российское вооружение более чем на $1 млрд
  • вчера, 14:26 В Мадриде ушла из жизни солистка легендарной группы Baccara
  • вчера, 13:52 Мэр Парижа объявила, что поборется за пост президента Франции

Все новости »

Насколько выгоден гостиничный бизнес в России, что происходит с частным сектором на курортах страны в посткарантинный период и почему, несмотря на наплыв отдыхающих в сетевые отели, небольшие гостевые дома могут остаться полупустыми?

Фото: depositphotos.com –>

Этим летом спрос на отдых в России заметно увеличился. Пока внешние границы закрыты, пляжи российского черноморского побережья активно заполняются туристами. На этом фоне гостиничный бизнес кажется крайне привлекательным: если у вас во владении есть домик, в нем можно обустроить несколько номеров и сдавать туристам.

Те, кто давно занимаются гостиничным бизнесом, знают: заполняемость может меняться от сезона к сезону, в зависимости от погоды, экономической ситуации и других внешних факторов. Сегодня на сайтах бронирования можно найти предложения практически на любой бюджет, например, номер на двоих в гостевом доме курорта Лазаревское стоит от 300 до 3500 рублей в сутки — цена, как правило, зависит от близости к морю. Основные удобства, судя по описанию, расположены в номере, завтрак в стоимость не входит. Для сравнения, цены в гостиницах в этом же регионе начинаются от 2500 рублей за сутки проживания.

Кажется, что если есть такие предложения, этот бизнес должен процветать. В разделе «Недвижимость» на сайтах объявлений размещены сотни вариантов по продаже мини-гостиниц. Цена на такие предложения начинается в среднем от 15 млн рублей. Но торопиться с покупкой не стоит. Для начала нужно разобраться, почему такие гостиницы выставляют на продажу и будет ли прибыльным ваш бизнес.

Частный сектор пустует

Читайте также:  Чугунные радиаторы отопления (батареи) - характеристики, расчет

Мало кто из владельцев частных мини-гостиниц, выставленных на продажу, готов честно рассказать, как на самом деле идут дела в их бизнесе. Это понятно: им надо поскорее продать неликвидную недвижимость. Один из владельцев такого жилья в коротком разговоре с BFM.ru сказал, что его гостиница в сезон всегда процветает. При этом он отказался называть причину продажи, название самой гостиницы и попросил не указывать его имя. Однако сочинский риелтор и эксперт по недвижимости Татьяна Шестакова, к которой он обратился для совершения сделки по продаже, призналась, что эта гостиница даже в сезон стоит практически пустая и давно не приносит прибыли ее владельцу. «И таких историй много», — говорит она.

Единственный из опрошенных BFM.ru, кто согласился открыто рассказать, что происходит в частном гостиничном секторе Сочи и его окрестностях, — Симбад Мегрикян, владелец гостиницы «Элион» курорта Лоо, расположенного в Лазаревском районе города Сочи.

На участке земли стоимостью 8 млн рублей Симбад построил дом, который обошелся ему в 25 млн рублей. В общей сложности, с учетом обустройства территории, вложения в гостиницу на 25 номеров составили около 40 млн рублей. Чтобы начать, Симбад взял кредит, но сейчас жалеет о своем решении. «Невыгодный бизнес, честно говоря. До этого я занимался перевозками, думал, что гостиница лучше, но оказалось, что хуже», — признается он.

Обслуживает постояльцев Симбад самостоятельно. В его семье пять человек, и все они также занимаются гостиницей. По словам хозяина, сезон длится в лучшем случае три месяца. В этот период Симбад и его семья находятся в гостинице круглосуточно. Все остальное время года она закрыта. Ее содержание обходится в среднем в 200 тысяч рублей в месяц.

«Постоянно надо вкладывать в ремонт. Постояльцы, конечно, не будут себя вести как дома. Раз деньги платят, значит все им позволено. То кран сломается, то смеситель, то фен или чайник, телевизор сгорит. Это все надо постоянно менять», — объясняет Симбад.

При этом чистая прибыль при лучшем раскладе за один сезон составляет 1,5-2 млн рублей. Но в этом году, по его словам, такую сумму вряд ли удастся получить: «В данный момент пустая гостиница стоит, в сезон никого нет. В том году в это время почти 90% заполняемость была, в этом нет даже 10%».

В то же время, замечает Симбад, в Адлере и Сочи заполнены все санатории и крупные сетевые гостиницы. Несмотря на то, что номер в его гостинице стоит 2 тысячи рублей в сутки, а в крупных отелях эта цена в среднем в два раза выше, все равно отдыхающие выбирают более высокий гостиничный сегмент.

«Средний класс, который ездит в частный сектор, пострадал больше всего от этого коронавируса, без работы сидят. Кто богатый был, у кого деньги есть, тот все равно сейчас приедет в санаторий или на [Красную] Поляну, там отдохнет. А средний и ниже среднего класс — нет. Поэтому все побережье частного сектора сейчас вообще пустое стоит», — объясняет Симбад.

По его мнению, если и начинать бизнес на сдаче в аренду жилья в Сочи, лучше присмотреться к коттеджным домам. «Проще купить землю и построить коттедж, [чем купить мини-гостиницу]. Строят, продают — и зарабатывают гораздо больше. Например, за три-четыре месяца можно построить коттедж и получить в среднем два миллиона за сезон. Такие дома можно строить круглый год», — говорит Симбад. При этом владелец «Элиона», несмотря на проблемы, не собирается пока продавать гостиницу и рассчитывает окупить вложения в течение 10-15 лет.

Почему постояльцы сбегают из частных гостевых домов

Чаще всего владельцы мини-гостиниц — местные жители, которым эта земля досталась по наследству или они приобрели ее очень давно за весьма символические деньги. Нередко владельцы таких гостевых домов сами там проживают и ведут бизнес самостоятельно, подключая к работе членов семьи. Денег на то, чтобы нанять дополнительный персонал, как правило, у них нет.

Некоторые гостевые дома в Сочи, Крыму и других российских курортах «выросли» из эллингов. Эллинг (от голландского helling) — гараж для постройки, ремонта и хранения лодочных средств. К нему пристраивали еще два этажа, чтобы получился гостевой дом. Сейчас верхние этажи эллинга часто сдают в аренду. По мнению генерального директора Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, безопасность таких «конструкций» крайне сомнительна.

«Это странный бизнес, который не соответствует никаким современным требованиям. Гостей просто селят в душной комнате без туалета, где кто-то наверху решил покурить и случайно спалил два номера, потому что здание не оборудовано ничем. Есть стандарты безопасности — как гигиенической, так и пожарной. Мы, игроки крупного рынка, у которых все-таки отели больше 100 номеров, в вопросы, касающиеся комфорта и безопасности, вкладываем очень большие деньги. Этого не происходит в частных гостиницах. Туда гости едут на свой страх и риск. Дом сгорел, отравили — упс, извините», — говорит Ивашкевич.

Причина падения популярности гостевых домов — в низком уровне сервиса и нежелании владельцев такого бизнеса подстраиваться под современные реалии, считает эксперт по недвижимости Сочи Татьяна Шестакова.

«Людям нужен полный сервис, а они всегда что- то не доделывают по принципу экономии. Многие от своей скупости или непонимания сдают койко-место, а не комнату. Мы говорим хозяйке: «Давайте мы снимем комнату, оставьте нам две кровати, зачем нам пять кроватей?» «Нет, вы что, я же койку сдаю, она 350 рублей стоит». И объяснить ничего невозможно. Хозяйка не понимает. Люди все равно от нее съезжают, потому что все это колхоз», — говорит Шестакова. Выходит, что на российских курортах много однотипных гостиниц, в которых нет кухни, а в ряде случаев нет и кафе поблизости, или они закрылись в результате кризиса.

Следить за состоянием гостиницы нужно не только в сезон, но и в период простоя, и это может вылиться в отдельную статью расхода. «Эти дома нужно обязательно подтапливать зимой, чтобы не образовалась плесень. Как только у вас пойдет грибок — там же влажно — вам сразу придется перекрашивать стены, снова делать ремонт. А денег на это нет», — говорит Шестакова.

По мнению генерального директора Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич, ситуация с гостиничным бизнесом в Крыму выглядит еще плачевнее, чем в других регионах: «В этом плане прекрасно сравнивать Сочи и Крым. Такое ощущение, что Крым отстал лет на 20-30. Потому что в Имеритинке частные отельеры все просекли. У них хотя бы на три частных отеля есть один сетевой. Они смотрят и понимают, что Radisson Paradise забит под завязку, люди платят 10-15 тысяч рублей в сутки, а через забор стоят домики, и они почему-то пустые».

Читайте также:  Устройство биметаллического радиатора отопления: как работает, чертежи

Если владельцы частных гостиниц на российских курортах не пересмотрят свое отношение к уровню сервиса, потока клиентов в будущем они могут не ждать, уверен эксперт.

«Мы считаем, что наши туристы — это уже опытные туристы, и у них есть два варианта. Либо человек едет с палаткой дикарем осознанно — у него есть машина, палатка, и он находит место, где он отдыхает. Либо он готов заплатить побольше, но жить в комфорте. Рассчитывать на то, что из-за голодухи туристы будут жить в помойке, — ничего подобного. Люди сейчас себя очень уважают, и проще поехать куда-нибудь в Ульяновскую область к бабушке», — считает Ивашкевич.

По оценке эксперта, вложения в серьезный гостиничный бизнес не могут измеряться даже десятками миллионов. Стоимость строительства современного гостиничного объекта примерно на 100 номеров обходится инвесторам, по его подсчетам, в 1,5-2 млрд рублей.

Однако не все эксперты согласны с мнением, что частный гостиничный сектор перестает быть популярным среди туристов. Исполнительный директор компании «Роза ветров» Ирина Глазкова считает, что определенная категория людей все равно будет останавливаться в малоформатных частных гостевых домах: «Очевидные плюсы проживания в таких гостиницах — это стоимость. Люди хотят чего-то более приватного, спокойного, уединенного, и этот сегмент малоформатного отдыха развивается. Например, в Крыму открылось много пансионатов не на море, а в горах. И люди с удовольствием выбирают такой уютный домашний деревенский отдых — отнюдь не малоимущие. Это те, кто готовы к самостоятельному путешествию».

Гостиницы в тени

Одна из проблем работы частных гостевых домов — ужесточившееся законодательство. С 1 октября 2019 года вступил в силу так называемый закон Хованской, согласно которому в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги.

Особенно остро эта ситуация ощущается в Крыму, рассказывает глава местной ассоциации мини-отелей и владелица одной из частных гостиниц Наталья Стамбульникова: «У нас в Крыму своя специфика. В основном это земли индивидуального жилищного строительства. Поэтому построить маленький отель — это большая проблема, если сделать это с точки зрения закона правильно. Есть бывшие гостевые дома, в которых могли раньше оказываться гостиничные услуги, но они не были гостиницами, потому что работают два-три месяца в году, это сезонники. Там они [владельцы] сами проживают. Но теперь они не могут быть ни гостиницами, ни гостевыми домами. Это касается не только Крыма, а всего нашего Южного берега, но почему-то проблема с проверками, с судебными историями очень сильно развита именно в Крыму».

Теперь владельцы жилых помещений могут сдавать комнаты в аренду. Но оказывать гостиничные услуги, включающие в себя уборку, питание, услуги администрирования они не имеют права. Это, по словам Стамбульниковой, отталкивает клиентов. «У меня удаленный район, и без питания ко мне никто не поедет. Два километра ходить питаться до ближайшего кафе — это смешно. Некоторые работают в темную из-за этого», — говорит она.

Если владельцы переводят помещения в нежилые и оформляют их как полноценные гостиницы, они должны платить налог в пять раз больше. Кроме того, сама процедура стоит больших денег, предупреждает Стамбульникова.

«Отельеры в Евпаторийском регионе столкнулись с невозможностью перевести здание из жилого в нежилое. За перевод небольшого здания на 15 комнат просят от миллиона рублей. Если у этого объекта оборот всего два миллиона за четыре месяца, с учетом всех выплат, налогов, воды, света, коммуникаций, у него остается миллион. Это нормальный бизнес, если у тебя остался миллион. Это на год — на жизнь всей семьи. Где я могу взять еще миллион, чтобы сделать из бывшего гостевого дома гостиницу, какой в этом смысл?»

Теневая сторона частного гостиничного сектора формируется не из-за того, что владельцы не хотят платить налоги по новым тарифам, а просто потому, что не могут себе этого позволить, считают эксперты. «У нас такое законодательство, что совершенно не развивается ни малый, ни средний бизнес . И если бы модель налогообложения малого и среднего бизнеса была бы симпатичнее, люди бы вышли из тени, — уверена исполнительный директор «Розы ветров» Ирина Глазкова.

Что нужно учесть, если вы все-таки хотите открыть гостиницу у моря

Говоря о слабой окупаемости мини-гостиниц на побережьях, надо понимать, что гостиничный бизнес долгоокупаемый сам по себе. И это не зависит от сегмента. По словам генерального директора Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, средний срок окупаемости любого отеля — 10-13 лет.

«Первое правило, постулат, который должен понять будущий владелец любого отеля: окупаемость у него будет не моментальная. Это не два-три года, как при строительстве жилых комплексов. Мы недавно построили отель в Саранске, вложили в него 2 млрд рублей, у него срок окупаемости 15 лет», — подчеркнул он.

При этом, несмотря на все кризисы, этот бизнес, по словам Ивашкевича, один из самых стабильных: «Как бы плохо сейчас ни было из-за ограничений, это не значит, что если к сентябрю все ограничения снимут, будет также плохо. Даже в кризис 1998 года, когда посыпались миллиардные предприятия, компании просто умирали, гостиницы продолжили работать, просто с маленькой загрузкой — 20-30%. И дальше в последующие полгода-год они вернулись к изначальным показателям. Поэтому рассматривать этот бизнес надо с той точки зрения, что он был и будет всегда, просто им нужно правильно управлять».

Однако покупая землю под строительство небольшого отеля или приобретая уже готовое здание, нужно учитывать специфику того региона, где вы планируете совершать сделку.

«Местные риелторы в Сочи часто обманывают. Это их бизнес. Они понимают, что люди едут за мечтой и готовы за эту мечту отдать все свои деньги. А потом понимают, что купили не дом, а жилое помещение — есть такой статус. Это означает, что вы можете прописаться, но земля делится в равных долях между всеми, кто живет в этом доме. И тогда вы не сможете продать дом без согласия всех участников. Здесь начинаются проблемы», — поясняет эксперт по недвижимости города Сочи Татьяна Шестакова.

Читайте также:  Что представляет собой оцинкованная труба для водоснабжения и отопления

При этом, по ее словам, самый большим спросом среди москвичей в период карантина пользовались небольшие дома стоимостью до 6-7 млн рублей. Что касается покупки гостиниц, встречаются запросы на приобретение вилл или апартаментов в Красной Поляне. Гостевые дома на побережье пока что остаются местной историей.

Гостевые коттеджи «У Берендея», Крым, г.Судак, пгт. Новый Свет – отзыв

Джакузи с видом на море, панорамный бассейн и все это в Крыму!! На мой взгляд, лучшее место по доступной цене, для тех кто ищет и находит жемчужмнки везде!

Домики Берендей я нашла в инстаграме еще зимой и с тех пор активно следила за ними. Поэтому при планировании поездки в Крым не могла не остановиться здесь. Но все оказалось не так просто. Заблаговременно я написала в профиль в инсте с желанием “забить” себе домик на 3 дня, ну за месяц точно, на что мне ответили ” мест нет, до сентября все расписано и вообще меньше, чем на 5 дней мы не бронируем”. Но ничто не помешало мне проехать 10 часов, постучаться в ворота, увидеть табличку “есть свободные места” и самолично убедиться, что свободные домики есть! Только ради выгоды их скрывают)

Место безусловно стоит того, чтобы его посетить. Однако есть несколько моментов, которые меня смутили и я о них расскажу. Во-первых, очень неприятна была ситуация с заселением. Получается, что заранее нам говорили, что мест нет в надежде, что кто-то заедет к ним на более длительный срок. В принципе их тоже можно понять, хочется выжать из бизнеса по-максимуму, где-то схитрив, где то сказав, что бронирование возможно только от 5-ти дней, но с другой стороны.. Как путешественнику, мне не улыбается ехать за 10 часов в дороге, по факту даже не зная, получится ли заселиться сюда и нужно искать другие объекты “прозапас”. И при общении со смотрящими базы я в прямом смысле ощущала себя как на рынке, мы чуть ли не упрашивали заселить нас на 3 дня, женщина сделала несколько звонков, нехотя нас заселила. При том что мы приносим доход, а так бы номера просто пустовали. И они бы ожидали пока кто-нибудь заселится на 5 дней (вернемся к неуместной тогда табличке “есть свободные места”). И также непонятна была ситуация с инстаграмом, где они чуть ли не каждый день выкладывают посты с расценками на июль (дело было в начале июля), а когда пишешь уточнить говорят, что до сентября все занято. Что к чему вообще.

Далее оплата. тот еще процесс. Кто бывал в Крыму (а я уверена, что сейчас таких людей много), наверняка знают, насколько проблемна здесь ситуация с картами. Снять нал, если заранее вы этого не сделали, сложно. Мало где есть банкоматы, а если есть то это только снятие с % (сколько точно я не знаю, но мы снимали 25 тыс. процент был больше 200 руб). Далее телефоном нигде расплачиваться нельзя, в обычной жизни дома я вообще уже забыла о существовании карты и все делаю только с телефоном. Здесь так не прокатит. И по заселении сюда нам говорят, что например онлайн банком нельзя сделать перевод (по понятным всем причинам нежелания уплачивать налоги от своего бизнеса, так можно сдать сведения что был заселен домик и заплатить с него 3 рубля, а не фактические 300 тысяч..), может налоговая прочитает мой отзыв и обратит внимание на нечестные объекты размещения . Терминала тоже нет. Учитывая расположение, снять деньги в банкомате поблизости тоже нельзя и нужно ехать обратно в Судак. Естественно, у нас не было выбора и пришлось ехать обратно в Судак в банкомат. На все уговоры перевести деньги онлайн через сбербанк нам сказали уверенное нет, пояснив тем что “там итак предоплату переводят”.

Несмотря на то, что по математике у меня было три с минусом, несложно посчитать, что выставляемая в профиле стоимость проживания в Берендее расходится с реальной. Но мы решили не торговаться. По итогу за проживание здесь мы заплатили 5300х3 за 3 дня и 2500 за баню итого = 18400 руб. Плюс завтракали обедали и ужинали каждый день у них. В общем не меньше 20 тыс. По-моему нормальная прибыль для такого простого варианта размещения, при этом мы еще уговаривали нас заселить, как будто они такие прям цари такие. О негативном на этом все. Дальше буду писать только хорошее, оставив все минусы вверху. В своем алчном стремлении в ущерб репутации и впечатлениям от места, надеюсь, они исправятся.

Расположение и как добраться

Домики Берендей находятся не доезжая до поселка “Новый Свет”, сразу за Судаком. По трассе есть указатели и найти их легко. Нужно съехать за Судаком вниз к морю. Напомню, что наличку снимать нужно заранее. В принципе, сюда можно добраться и без машины, от трассы спуск вниз недолгий и не сложный, легко спуститься/подняться – пару минут. Подойдет все, что идет до Нового Света и далее по этому маршруту вдоль моря (и не важно откуда). Просто попросите остановить на Берендеях. Расположение удачное. Здесь больше никаких баз нет, например, от Краснодара это не так далеко, как Ялта, Форос, тем более Евпатория. Ехать на авто от Краснодара часов 7.

Раньше это была какая-то менее известная база отдыха, а главным образом без джакузи. Теперь и панорамного бассейна. Как мне сказали сотрудники базы, несколько домиков так и остались не выкупленными до сих пор. Если память мне не изменяет, сейчас их 25 действующих и 3 пока нет. Я не ожидала, что территория такая большая и думала, что тут домиков 5. А их почти 30! Они удачно удаленно друг от друга разбросаны, соседей вы не увидите. Находятся в пихтовых деревьях, все экологично, тихо и в целом неплохо. До моря спускаться вниз, старичкам и детям до трех лет вряд ли это подойдет.

Читайте также:  Сшить шторы из остатков ткани своими руками

На территории есть типа мангальной зоны (ничего не обустроено, просто как тополя на плющихе стоят два мангала). Но база новая, я думаю со временем все будет, ребята.

Дом с панорамными окнами — нестандартные проекты частных домов. 120 фото красивых частных домов с большими окнами

На качество освещения многие делают акцент. Это касается визуального эффекта, настроения и восприятия человека. Панорамные окна часто используют для этих целей. Они привлекают своей красотой внешне и внутренне, имеют определенные особенности. Со всеми этими аспектами стоит разобраться.

Краткое содержимое статьи:

Все больше владельцев больших домов используют прием остекления, который был позаимствован у французов. Помимо этого, данный прием используют и в квартирах. Раньше это было преимущество тех, кто живет в теплых широтах. Сегодня ситуация изменилась, можно устанавливать панорамные окна в разных регионах, несмотря на погодные условия.

В этом заслуга современных технологий. На область стеклопакета наносится специальный слой, который способствует сокращению процесса теплоотдачи. Это позволяет использовать панорамные окна в частном доме даже в холодных климатических условиях.

Стоит рассмотреть основные варианты проектирования жилья с использованием разных материалов.

Кирпичные дома

Преимущества выбора кирпичного дома состоят в прочности и теплоте. При желании установить панорамные окна многих останавливает проблема тепло сбережения. Это действительно не так легко сделать, но возможно.

Обратите внимание! В том случае, если ваш дом включает постройку мансарды, тогда именно в этом месте можно заняться установкой панорамных окон.

На фото дома с панорамными окнами виден двухэтажный коттедж с оригинальной планировкой. Их установка делает окружающий дизайн особенным, расширяет границы. С мансардного этажа можно наблюдать за окружающей красотой.

Если этот вариант вам не по душе, тогда можно использовать частичный способ. Конструкции следует установить в солнечной стороне дома. Таким образом, вы максимально осветлите помещение, придадите ему теплоты и уюта.

Часто используют альтернативу этому варианту в виде обыкновенного окна, ширина которого составляет до 1 м. Такое окно занимает всю площадь от пола до области потолка. Это не совсем заменяет панораму, но привлекает своим внешним видом.

Каркасные дома

Сэндвич-панели являются одним из наиболее актуальных вариантов. Они доступные широкому кругу потребителей, сбор конструкций достаточно простой, что облегчает рабочий процесс.

Стоит отметить, что каркасные дома с панорамным окном дополняют стилевое направление хай-тек. Проектирование предусматривает расположение на первом этаже обычного окна, а на втором – стеклянную панораму.

Популярностью также пользуется проект одноэтажного дома с панорамными окнами. Например, гостиная-студия. Преимущества такой планировки:

  • доступные материалы для рабочего процесса;
  • простой процесс сборки и непосредственной установки стеклопакета.

Важно! Если установить качественные панели, тогда будут минимальными потери тепла. В том случае, если у вас окружает красота природы, тогда этот вариант наиболее оптимальный для вас.

Процессом установки занимается специалист. Ведь при некачественной установке они могут упасть, или повредить внешний вид.

Можно выделить такие варианты крепкого каркаса:

  • к бюджетным вариантам относят ПВХ. Среди его недостатков выделяют ограничения по размерной сетке;
  • клееный брус, или использование древесины;
  • надежным и крепким считается алюминиевый материал.

Монтажные работы также разные по вариантам выполнения:

  • специалисты выделяют оконно-дверную систему. Ее основные характеристики заключаются в остеклении в раме, что означает большие окна с перекрытиями;
  • снаружи нет каркаса в структурном варианте. Внутренняя обрешетка при этом остается, стекло крепят с помощью специального клея.

Эти варианты используют для раздвижных, монолитных, или комбинированных конструкций. Первый способ считается наиболее бюджетным. Среди его недостатков выделяют отсутствие возможности проветривать помещение в жаркий период года.

Стекло для панорамных окон должно соответствовать определенным требованиям.

  • Не менее 6 мм составляет толщина изделия. Лучше всего устанавливать противоударное стекло. Выделяют также низко эмиссионное, или мультиформатное изделие.
  • Не менее 12 мм составляет воздушная прослойка.
  • Следует выбирать максимально прозрачные стекла.
  • Специалисты составляют соответственный проект, остекление.

Деревянные дома

Часто о дизайне дома с панорамными окнами задумываются владельцы деревянных домов. Это стильное решение, которое на сегодняшний день пользуется популярностью. Важно рассмотреть вопрос сбережения тепла. При обширном застеклении стоит лучше обдумать все варианты, как сделать помещение теплым.

Учитывайте регион, где будет строиться или уже построен ваш дом. Обдумывайте отопление и материалы. Важно подобрать стеклопакеты соответственного качества, которые прослужат вам долгое время.

Несмотря на то, что потери тепла все же будут, при правильном подходе они минимальными будут. Частичное остекление поможет в этом.

Обратите внимание! Стоит подбирать южную сторону дома во время планировки панорамы. Во время проектирования этот момент оговаривается.

Преимущество выбора деревянного дома состоит в уюте, в атмосфере, которая наполняет дом. Можно рассмотреть каталог коттеджей с панорамным окном, увидеть красоту окружающей природы.

Небольшой дом

Площадь небольших домов составляет около 60-80 квадратных метров. Проекты таких домов современные, их отепление предусмотрено заранее. Планировка застекления в этом случае имеет большое значение. Можно позволить установить частичное остекление и небольшую мощность отопления.

Стилевое направление, в котором можно оформить дом с панорамными окнами является минимализм.

Достоинства такого выбора:

  • достаточно красиво смотрится дом с большими оконными проемами;
  • освещение комнаты становится значительно лучше, интерьер помещения выглядит в более выгодном свете;
  • украшают, таким образом, фасад дома;
  • имеют уникальный внешний и внутренний облик;
  • визуально расширяют пространство. С их использованием даже небольшая комната становится больше;
  • при использовании данной конструкции выделяют разные варианты декора;
  • выделяют сокращение расходов касательно внутренней отделки, ведь уменьшается площадь для отделочных работ в области стен.

Среди недостатков можно выделить потерю тепла, длительный уход. Ведь размеры панорамных окон больше обычных, продолжительность мойки также увеличивается. Стоит использовать услуги профессионалов, ведь от качественной установки зависит безопасность жильцов. К спектру безопасности также относят то, что воры могут легко узнать о присутствии или отсутствии владельцев.

Также можно выделить высокую стоимость материалов, сложность самого процесса. Помимо всего этого, дома с такими конструкциями пользуются спросом, их фотографии привлекают внешним видом, являются гордостью для владельцев.

Выводы

Дом с панорамными окнами выглядит красиво и современно, притягивает внешним видом взоры окружающих людей. Перед тем, как начать процесс проектирования стоит учитывать все основные моменты. Таким образом, вы обустроите дом с наилучшим комфортом, который прослужит вам долгое время.

Читайте также:  Электрические котлы отопления: видео-инструкция по выбору своими руками, особенности комбинированных, газовых, электрогазовых отопительных изделий, цена, фото

Дом с панорамными окнами — нестандартные проекты частных домов. 120 фото красивых частных домов с большими окнами

Все больше владельцев больших домов используют прием остекления, который был позаимствован у французов. Помимо этого, данный прием используют и в квартирах. Раньше это было преимущество тех, кто живет в теплых широтах. Сегодня ситуация изменилась, можно устанавливать панорамные окна в разных регионах, несмотря на погодные условия.

В этом заслуга современных технологий. На область стеклопакета наносится специальный слой, который способствует сокращению процесса теплоотдачи. Это позволяет использовать панорамные окна в частном доме даже в холодных климатических условиях.

Стоит рассмотреть основные варианты проектирования жилья с использованием разных материалов.

Проекты комнат с панорамными окнами

Панорамные предметы монтируются практически в любых помещениях:

  • кухне;
  • спальне;
  • ванной;
  • гостиной;
  • прихожей;
  • кабинете;
  • детской;
  • бассейне;
  • лоджии;
  • балконе.

Важно, чтобы в комнате было мало крупных, высоких предметов (мебели, декора), способных перекрывать вид из окна, а беспорядок в помещении не эстетично смотрится при взгляде с улицы.

При составлении проекта, предусматривающего большие окошки, учитывается ряд важных моментов:

  • размеры оконных проемов;
  • какого типа будет остекление – теплое либо холодное;
  • материалы изготовления рам;
  • разновидности стекол;
  • способы открывания окон;
  • количество самих камер;
  • как будут обслуживаться конструкции.

Остекление выполняется по одной из двух технологий:

  • холодное – монтаж окошек производят на алюминиевые профили безрамным методом. Обычно так оформляют веранды частных особняков, балконы и лоджии многоэтажек;
  • теплое – в процессе установки используют деревянные либо пластиковые профили. Монтируются подобные элементы в городских, деревенских домах, офисных зданиях. Сама конструкция собирается из двух-трехкамерных стеклопакетов.

В дождливых, пыльных, густонаселенных птицами местах, практичнее всего ставить стекла, отталкивающие воду и грязь – постоянно мыть их не придется.

Спальня

Приватность в спальне очень важна, так как здесь человек спит, переодевается, делает некоторые другие вещи, которые не принято выставлять на всеобщее обозрение. Потому шторы типа «блэкаут» вешают здесь наиболее часто. Больше, чем одну стенку, стеклянной делать не желательно.

Самыми удобными будут ленточные варианты, максимально практичные в плане энергосбережения. Окна размещают на уровне самого пола, высоте 60-80 см либо потолком. Последний вариант не требует штор, используется без них в любое время. Угловые конструкции в спальном помещении делают обычно, если комната северная, северо-западная. Когда окна обращены на юг, здесь будет слишком жарко, плотные занавески придется использовать часто, уровень освещенности – максимален.

Зоны сна, переодевания обустраивают в самом дальнем углу комнаты, закрывают ширмой, тонкой перегородкой, оформленной витражами.

Кухня

В стандартной кухне имеются как минимум три зоны – рабочая, столовая, для хранения. Одно из мест размещают у окна, при этом сами панорамные конструкции сильно различаются:

  • на полную высоту помещения – для больших комнат, квартир-студий, частных особняков со свободной планировкой. Места хранения у окна здесь не размещают;
  • окошко начинается в 40-55 см от пола. Наиболее часто используется в эркерах, реже – в угловых кухнях, где «встречаются» две стеклянные стенки;
  • в 70-85 см от уровня пола – однородными окнами оформлено все пространство. Под ними ставят обеденный либо рабочий стол, мягкие диваны;
  • узкие окна – ленточные или располагаемые сразу над столешницей. Такие предметы иногда «переходят» на потолок, обеспечивая огромное количество дневного света.

Гостиная

Крупные окна в гостиной позволяют отдыхать с друзьями и близкими, как будто находясь на веранде, будучи при этом в тепле собственного особняка. Расстановка мебели здесь наиболее важна, но зависит она от площади конкретного помещения. Зонирование просторных комнат необходимо – если в комнате планируется спать, такое место размещается на максимальном удалении от окна. Непосредственно рядом со стеклянной «стеной» размещают невысокий диван, журнальный столик – крупных преград дневному свету быть не должно.

Иногда меблировку размещают П-образно – вдоль трех стен, но исключая оконный проем, полностью свободный от близко расположенных предметов. В очень маленьких залах кресла ставят у окна, при необходимости поворачивая их к окну или обратно. Здесь же допустимо разместить телеэкран, пианино, телескоп, прочие приятные, функциональные вещи.

Детская

В детских панорамные окна делают редко – это вопрос безопасности малышей, пачкаться стекла в такой комнате будут сильно. Если же все-таки конструкцию решено установить, потребуется установить защитное заграждение, высотой не менее 60 см с часто расположенными прутьями, чтобы малыш не смог сунуть туда голову. Сами же стекла ставят небьющиеся, отопление, безопасная система проветривания продумываются отдельно.

Кирпичные дома

Преимущества выбора кирпичного дома состоят в прочности и теплоте. При желании установить панорамные окна многих останавливает проблема тепло сбережения. Это действительно не так легко сделать, но возможно.

Обратите внимание! В том случае, если ваш дом включает постройку мансарды, тогда именно в этом месте можно заняться установкой панорамных окон.

На фото дома с панорамными окнами виден двухэтажный коттедж с оригинальной планировкой. Их установка делает окружающий дизайн особенным, расширяет границы. С мансардного этажа можно наблюдать за окружающей красотой.

Если этот вариант вам не по душе, тогда можно использовать частичный способ. Конструкции следует установить в солнечной стороне дома. Таким образом, вы максимально осветлите помещение, придадите ему теплоты и уюта.

Часто используют альтернативу этому варианту в виде обыкновенного окна, ширина которого составляет до 1 м. Такое окно занимает всю площадь от пола до области потолка. Это не совсем заменяет панораму, но привлекает своим внешним видом.

Благоустройство и новоселье

Благоустройство участка до переезда:

  • Поставили забор с облицовкой металлопрофилем, толщиной 0,5 мм, с двусторонней окраской и смонтировали откатные ворота с автоматикой. Столбы вкапывали в землю на 1,2 м, для предотвращения перекосов через один столб наваривали перпендикулярные укосины. Опоры въездной группы (ворота и калитка) на винтовых сваях.
  • Выполнили мощение дорожек, отмостки и подъезда брусчаткой, «чтобы не месить грязь».

Уже после переезда, в сентябре, закончили утепление цоколя фасадными панелями (ППУ с облицовкой) и постелили на террасах ДПК.

На конец февраля 2021 года дом выглядел так.

Каркасные дома

Сэндвич-панели являются одним из наиболее актуальных вариантов. Они доступные широкому кругу потребителей, сбор конструкций достаточно простой, что облегчает рабочий процесс.

Стоит отметить, что каркасные дома с панорамным окном дополняют стилевое направление хай-тек. Проектирование предусматривает расположение на первом этаже обычного окна, а на втором – стеклянную панораму.

Читайте также:  Яркий индийский декор

Популярностью также пользуется проект одноэтажного дома с панорамными окнами. Например, гостиная-студия. Преимущества такой планировки:

  • доступные материалы для рабочего процесса;
  • простой процесс сборки и непосредственной установки стеклопакета.

Важно! Если установить качественные панели, тогда будут минимальными потери тепла. В том случае, если у вас окружает красота природы, тогда этот вариант наиболее оптимальный для вас.

Можно выделить такие варианты крепкого каркаса:

  • к бюджетным вариантам относят ПВХ. Среди его недостатков выделяют ограничения по размерной сетке;
  • клееный брус, или использование древесины;
  • надежным и крепким считается алюминиевый материал.

Монтажные работы также разные по вариантам выполнения:

  • специалисты выделяют оконно-дверную систему. Ее основные характеристики заключаются в остеклении в раме, что означает большие окна с перекрытиями;
  • снаружи нет каркаса в структурном варианте. Внутренняя обрешетка при этом остается, стекло крепят с помощью специального клея.

Эти варианты используют для раздвижных, монолитных, или комбинированных конструкций. Первый способ считается наиболее бюджетным. Среди его недостатков выделяют отсутствие возможности проветривать помещение в жаркий период года.

  • Преимущества и недостатки металлического сайдинга
  • ТОП-5 популярных мифов о пластиковых окнах
  • Строим дом, на что обратить внимание?

Стекло для панорамных окон должно соответствовать определенным требованиям.

  • Не менее 6 мм составляет толщина изделия. Лучше всего устанавливать противоударное стекло. Выделяют также низко эмиссионное, или мультиформатное изделие.
  • Не менее 12 мм составляет воздушная прослойка.
  • Следует выбирать максимально прозрачные стекла.
  • Специалисты составляют соответственный проект, остекление.

Отделка и отопление

Заказывая домокомплект, 255giv осознанно переплатил за брус, чтобы свести к минимуму каркасные перегородки – дом крепче, проблем с отделкой меньше. Наличествующие три штуки облицевали имитацией бруса, правда, промахнувшись с шириной на 5 мм, но после покраски всех стен разница практически нивелировалась. Потолочную вагонку заказал окрашенную в заводских условиях, чтобы предотвратить появление непрокрасов в стыках после усадки.

Обсадные коробки под окна чистовые – из клееной, ошлифованной и покрашенной сосны, ввиду чего пришлось делать «скользящие» закладные бруски и крепить к ним обсаду.

Панорамные оконные блоки фасадного остекления монтировали сразу в каркас, без обсадных коробок, мотивировав фактическим отсутствием стен, следовательно, и отсутствием усадки как таковой. Для снижения теплопотерь заказывали энергосберегающий «мудреный» стеклопакет.

Закончили обвязку котельной, сделали тестовый пуск комбинированной системы отопления (батареи, теплый пол) через резервный электрический котел. Если не получится подключить газ, что в отечественных реалиях вполне возможно, дом будет отапливаться электричеством.

Выводы

Дом с панорамными окнами выглядит красиво и современно, притягивает внешним видом взоры окружающих людей. Перед тем, как начать процесс проектирования стоит учитывать все основные моменты. Таким образом, вы обустроите дом с наилучшим комфортом, который прослужит вам долгое время.

Панорамное остекление в частном доме и квартире

Красивый и необычный дом — мечта к которой многие стремятся. Один из вариантов сделать свое жилище непохожим на других — использовать панорамное остекление. Дом с панорамными окнами смотрится по-другому. Даже простой по архитектуре, он необычен, а если есть еще и необычные детали, он явно вбивается из общего ряда.

Что такое панорамное остекление

Панорамными называются окна, которые занимают большую площадь и, как правило, в высоту занимают все пространство от пола до потолка. Данный вид остекления требует точного расчета и хорошо продуманного дизайнерского решения. Большие окна — это большой оконный полет, значит необходима мощная балка, которая будет служить опорой кровле и стенам второго-третьего этажа (если они есть).

Дом с панорамными окнами: вид изнутри

Стандартные решения при проектировании домов с большими окнами практически неприменимы, так как каждый случай уникален и требует своего решения. Каждый дом с панорамным остеклением — это индивидуальный проект, а он стоит солидных денег.

Даже обычный в остальном дом с панорамными окнами выглядит интереснее

Если возможности заказать индивидуальный проект нет, может получится найти готовый, который вас, в основном, устраивает. Его лучше использовать целиком, без серьезных изменений. Можно вносить только корректировки, в которых не затронута несущая конструкция. Можно менять только положение ненесущих перегородок. Даже положение дверей и окон в несущих конструкциях без перерасчета трогать нежелательно — последействия могут быть непредсказуемыми.

Особенности, достоинства и недостатки

Дом с панорамным остеклением выглядит необычно и стильно. И это именно то, что привлекает в подобных строениях. Так что запоминающийся вид — это первое из достоинств.

Есть очень необычные проекты

Где можно увидеть

В частных домах панорамное остекление делают в гостиных, реже — в спальнях. Иногда таким образом открытую веранду превращают в крытую, иногда — делают из помещения зимний сад. Еще возможное применение — одну из стен бассейна сделать стеклянной. В общем, применений немало и они нестандартны и интересны.

Балкон с панорамным остеклением — жителям высоток отличный вид обеспечен

В многоквартирных зданиях панорамными окнами оформляют балконы или лоджии. Гораздо реже в многоэтажках встречаются большие окна в жилых помещениях, но и такие дома бывают. Правда, в нашей стране чрезвычайно редко.

Достоинства и недостатки

Если вы задумываетесь о том, что неплохо было бы иметь в доме панорамное остекление, учтите следующие особенности:

    Наличие большого стекла — много света в помещении и красивый вид, который открывается в любое время суток. Это плюс. Но прозрачность работает в обе стороны: с улицы на помещение тоже открывается замечательный обзор. Особенно в темное время суток, при включенном освещении. И это — минус. Но он корректируется. Стандартное решение — шторы или жалюзи, а нестандартное — использование зеркальных или тонированных стекол. Но такие стекла недешевы, а это — дополнительные затраты и, учитывая немалую площадь, они тоже немаленькие.

Быть на виду у всех — не всем нравится такая перспектива

  • Одно стекло по теплопроводности намного ниже, чем расположенная рядом стена. Потому окна делают из стеклопакетов, причем для средней полосы России они должны быть двухкамерными (три стекла, две камеры между ними). По теплопроводности они не уступают кирпичной стене в 2 кирпича со слоем утеплителя (коэффициент теплопроводности около 0,9 и его можно увеличить, используя специальные стекла). Так что опасения насчет того, что счета за отопление будут слишком большими, напрасны.
  • Есть опасения, что большие окна легко разбить. Не легче, чем пробить стену каркасника. Дом с панорамными окнами вполне безопасен, так как стекла даже в стандартном варианте проклеиваются армирующей пленкой. Если «вполне» вас не устраивает, поставьте армированные или бронированные стекла.
  • За стеклами придется постоянно ухаживать. Грязные брызги на стекле смотрятся ужасно. Это стоит учитывать.

    Читайте также:  Сшить шторы из остатков ткани своими руками

    За стеклами требуется постоянный уход

  • В жаркий летний период придется использовать плотные шторы, жалюзи или хотя-бы легкие занавеси, которые ограничат проникновение солнечного света. И все равно будьте готовы к тому, что мебель, стены, вся обстановка будет быстро выцветать.
  • Есть еще такое явление, как обледенение стекол в зимний период. Даже если сделан обогрев стекол, в морозы на стеклах будет изморозь. Ее надо регулярно убирать. Придется также зимой откидывать снег — он ограничивает обзор, хоть и смотрится замечательно.
  • В общем, и достоинства, и недостатки панорамного остекления в доме есть. Планируя строить дом с панорамными окнами, учтите такой немаловажный фактор, как живописность пейзажа, на который открывается вид. Если это соседский забор, вряд ли затраты на панорамное остекление оправдаются…

    Дом с панорамными окнами: особенности

    Есть еще и некоторые особенности, которые ни к достоинствам ни к недостаткам не отнести. Во-первых, стекла в панорамных окнах могут быть с импостами (перекладинами) или без. Цельное стекло от пола до потолка смотрится стильно, но стоит дорого, так как к нему предъявляются повышенные требования.

    Разделенные на части окна смотрятся по-другому, но не хуже. Стоимость такого панорамного остекления ниже,но деление на части импостами должны поддерживать и остальные окна (нормального размера). Это стоит помнить.

    При планировании участка, дом с панорамными окнами в наших широтах рекомендуют располагать так, чтобы большая площадь остекления выходила на юг с точностью ±30°. В этом случае в прилегающем помещении будет светло и тепло. Но тут есть другой минус — стены, пол, мебель будут выгорать. Один выход — подобрать цвета, на которых потеря цвета не так заметна. Второй выход — развернуть дом так, чтобы панорамные окна выходили на восток или запад. Это допустимое положение, при котором и света достаточно, и он не целый день льется в окна. В общем, решать вам.

    Для обогрева панорамных окон используют в основном вот такие нагревательные приборы

    Для того чтобы в зимнее время от окон не тянуло холодом, под ними ставят отопительные приборы, которые создают тепловую завесу. Традиционные радиаторы тут не поставишь, но можно установить встраиваемые (внутрипольные) радиаторы или конвекторы. Они могут быть электрическими или являться частью водяной системы отопления, но их монтаж — штука сложная, да и цена на них немалая.

    Виды панорамных окон

    Панорамные окна бывают двух типов: холодные и теплые. Холодное остекление используют на неотапливаемых балконах, лоджиях, террасах. Они бывают рамными или безрамными. Безрамные просто представляют собой толстые стекла определенного размера, которые плотно прилегают одно к другому. Панорамное остекление с рамами — это то, к чему мы привыкли. Деревянное или пластиковое обрамление, в которое вставлены стекла. Но холодное остекление ставят редко, гораздо чаще применяют все-таки окна, которые могут защитить от холода и жары.

    Пример холодного безрамного остекления

    Чаще всего сегодня ставят пластиковые или металопластиковые окна. В зависимости от климата можно подобрать требуемое количество камер, тип стекла (тонированное, с зеркальным напылением, энергосберегающее, армированное и даже бронированное). В результате, при грамотной установке, можно получить окна, которые по своим теплотехническим характеристикам ничуть не хуже прилегающих стен.

    Дом с панорамными окнами может иметь окна с различным типом открывания:

    • Глухие. Это те, которые не открываются совсем.
    • С проветриванием и микропроветриванием. Открытые окна необходимы для обеспечения притока свежего воздуха. Такие режимы не нужны, если есть приточно-вытяжная вентиляция.
    • Распашные. Привычная форма открывания. Такие окна могут использоваться для выхода на балкон или террасу, веранду, просто на улицу.

    Распашные окна — те, к которым мы привыкли
    Раздвижные. Отличаются тем, что створки отъезжают в стороны. Более удобны, так как для открывания не требуют наличия свободного места перед ними. В современном исполнении имеют ничуть не худшие тепло- и звуко- изоляционные характеристики чем традиционные распашные.

    Раздвижные системы удобны тем, что не требуют места перед дверью
    Складные. Панорамные окна могут складываться по типу книжки. Задействованы могут быть 5-6 створок. При установке таких окон/дверей можно комнату превращать в открытую террасу.

    Сложили двери и комната превратилась в часть террасы

    Используя двери различных способов открывания можно добиться того функционала, который вам необходим. Деревянные дома с панорамными окнами встречаются нечасто. Дело в том, что древесина постоянно меняет размеры и обычные окна ставят в специальные обсадные коробки, которые компенсируют это движение. Если площадь окон очень большая, это может быть проблематичным. Если решение нашли, можно ставить деревянные или пластиковые окна. А чтобы белый пластик не смотрелся чужеродным, ставят рамы, ламинированные пленкой, которая имитирует древесину.

    Проекты домов с панорамным остеклением

    Сразу стоит сказать, что стоимость строительства такого дома, по крайней мере, не будет дешевле. Такое впечатление складывается из-за большой площади, которую занимают окна. Но окна должны быть хорошего качества, а это недешево.

    Панорамные окна в домах часто делают в эркере. Эта декоративная пристройка сама придает дому необычный вид, а в сочетании с большими окнами здание приобретает индивидуальные черты.

    Дом с панорамными окнами может иметь плоскую крышу. Такие здания строят в современном стиле, хай тек, минимализм и другим с лаконичной архитектурой. Имеют они запоминающийся вид. Отличаются наличием ломанных линий, отсутствием плавных и округлых. И окна от пола до потолка только подчеркивают эту их особенность.

    Большие окна вписываются в дом любой архитектуры. Если в доме есть какие-то необычные детали — крыша, крыльцо и т.п. — они эту деталь необъяснимым образом подчеркивают и фото проектов это подтверждают. Если вместо больших окон поставить обычные, большая часть шарма этих зданий будет потеряна.

    В сочетании с ломаными крышами сложных форм панорамные окна смотрятся еще более необычными. Такие проекты по внешнем виду самые эффектные.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: